Дата принятия: 27 марта 2014г.
Номер документа: 2-512/2014
Дело №2-512/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Саяногорск 27 марта 2014 года
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Емельянова А.А.,
при секретаре Скрипкиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поддубровского В.Ф., Поддубровской Л.И., Поддубровской Л.В. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Поддубровский В.Ф., Поддубровская Л.И., Поддубровская Л.В. обратились в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска (далее - ДАГН г. Саяногорска) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Требования мотивировали тем, что на основании договора № о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире произведена перепланировка, которая включает в себя: демонтаж деревянных перегородок с дверными блоками между помещениями № и №, № и №, № и №, демонтаж шкафа № в помещении №; установку перегородок из листов ГВЛВ по метел. каркасу с дверными блоками между помещениями № и №, № и № № и №, изменение размера сан.тех. короба в помещении №. Работы выполнены в соответствии с проектом и согласно заключению отвечают всем установленным требованиям. В связи с этим просят сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Истцы Поддубровский В.Ф., Поддубровская Л.И., Поддубровская Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика ДАГН г. Саяногорска ФИО1 представила письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ являются Поддубровский В.Ф., Поддубровская Л.И., Поддубровская Л.В. (по <данные изъяты> доли в праве у каждого), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ, ответами Саяногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ и Саяногорского филиала ГУП РХ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническим паспортом квартиры.
Таким образом, судом достоверно установлено, что истцы являются правообладателями (собственниками) квартиры, владеют и пользуются ею и в целях создания наиболее благоприятных условий для проживания в ней имеют право на её перепланировку.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведённая без согласования с соответствующим органом местного самоуправления (то есть при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ТК РФ), или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ТК РФ.
В судебном заседании установлено, что перепланировка квартиры истцами произведена без согласования с органом местного самоуправления и является самовольной.
Вместе с тем в силу положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Проектом перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, подготовленным Саяногорским филиалом ГУП РХ «<данные изъяты>», определён объём работ по перепланировке квартиры.
Как видно из акта комиссии Саяногорского филиала ГУП РХ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в квартире произведены следующие работы: демонтаж деревянных перегородок с дверными блоками между помещениями №-№, №-№, №-№, демонтаж шкафа № в помещении №; установка перегородок из листов ГВЛВ по метел. каркасу с дверными блоками между помещениями №-№ №-№, №-№ изменение размеров сан.тех. короба в помещении №.
Заключением ГУП РХ «<данные изъяты>» подтверждается, что перепланировка жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> соответствует проектным решениям, отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушает инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры; конструкции и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии. Квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.
Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
Из технического паспорта квартиры, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что отражённая в нём планировка квартиры соответствует той, которая должна была образоваться в окончательном варианте после завершения всех необходимых работ согласно Проекту перепланировки.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцы являются собственниками перепланированной квартиры, и, учитывая то, что произведенная ими в ней перепланировка отвечает всем установленным требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создаёт каких-либо угроз, суд считает исковые требования Поддубровского В.Ф., Поддубровской Л.И., Поддубровской Л.В. к ДАГН г. Саяногорска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Поддубровского В.Ф., Поддубровской Л.И., Поддубровской Л.В. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.А. Емельянов
Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2014 года.
Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2014 года.
