Решение от 16 июля 2014 года №2-512/2014

Дело №2-512/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    16 июля 2014 года Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:
 
    председательствующего судьи Кургузова М.В.,
 
    при секретаре Курбановой С.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского поселения ФИО1 <адрес> о признании права собственности на постройку,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО2 обратился с иском к Администрации городского поселения ФИО1 <адрес> о признании права собственности на постройку, расположенную по адресу: п.ФИО1 ФИО1-<адрес> ФИО1 <адрес>.
 
    Истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. Просил суд признать за ним право собственности на нежилую постройку.
 
    Ответчик – представитель Администрации городского поселения ФИО1 <адрес>, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
 
    Третье лицо – представитель Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя организации.
 
    Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений и согласований. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст. 260). В силу п. 2 названной статьи, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение, иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
 
    В соответствии с п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Судом установлено, что истцом было построено нежилое строение – здание торгового центра, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, п. ФИО1, <адрес>, <адрес> <адрес>, указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГг.
 
    В результате самовольной реконструкции нежилого помещения (здания торгового центра) был выполнен пристрой, в результате чего общая площадь нежилого помещения увеличилась.
 
    Как видно из материалов дела самовольное строение представляет собой пристрой к части указанного нежилого помещения.
 
    Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 588,31 кв.м., на котором расположено указанное выше строение, принадлежит истцу на праве собственности. Вид разрешенного использования указанного земельного участка – под строительство торговых помещений. Земельные участки предоставлены как под нежилым помещением, так и под самовольно возведенным строением и достаточны для эксплуатации нежилого помещения вместе с выполненным пристроем. В настоящее время он не может оформить право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку он является самовольной постройкой.
 
    Согласно техническому обследованию ООО «Строитель-2000» техническое состояние спорного помещения (здания торгового центра) работоспособного и пригодно для эксплуатации по своему назначению, а также соответствует объемно-планировочным, теплотехническим и экологическим требованиям эксплуатации помещений общественного назначения, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создаётся угроза их жизни и здоровью.
 
    Ответчик права собственности истца на спорное строение не оспаривает, возражений по иску не представил. Напротив, указал на соответствие здания строительным нормам и правилам.
 
    Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на постройку - здание торгового центра.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за ФИО2 право собственности на постройку – здание торгового центра, с кадастровым номером №, общей площадью – 588,31 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1 <адрес>, р.п. ФИО1, <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в ФИО1 областной суд через ФИО1-Прудский районный суд.
 
    Федеральный судья                             М.В. Кургузов