Дата принятия: 17 марта 2014г.
Номер документа: 2-512/2014
Дело № 2-512/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2014 года
Свердловский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Ивковой А.В.
при секретаре Черных К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинчук ИО1, Зинчук ИО2, Зинчук ИО3 к Красных ИО4 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
Зинчук ИО1, Зинчук ИО2, Зинчук ИО3 обратились в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование исковых требований указали, что являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № №; свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № №. Между Зинчук ИО1, Зинчук ИО2, Зинчук ИО3 и Красных ИО4 заключен Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 6 месяцев. Ответчик Красных ИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес> в соответствии с Договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, также это подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Собственники данного жилого помещения обращались в Муниципальное казенное учреждение г. Костромы «Центр регистрации граждан», по адресу; г. Кострома, ул. Советская д. 3, для снятия с регистрационного учета ответчика. Красных ИО4. Однако в данном требовании получили устный отказ, с пояснением, что данный вопрос должен решаться в судебном порядке. Ссылаясь на требования ст. 35 ЖК РФ, ст.687 ГК РФ, ст.ст.22, 131, 132 ГПК РФ просят признать ответчика Красных ИО4 не приобретшим право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; снять ответчика Красных ИО4 с регистрационного учета по месту прописки.
В судебное заседание истцы не явились, о времени и месту судебного заседания извещались надлежащим образом. Ранее в предварительном судебном заседании истец Зинчук Л.В. поясняла, что Красных В.А. был временно зарегистрирован в квартире в качестве нанимателя по срочному договору найма жилого помещения, фактически никогда не вселялся в жилое помещение.
Ответчик Красных В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, в суд вернулось извещение о дате судебного заседания, направленное ответчику, с отметкой об истечении срока хранения. Руководствуясь ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК ПФ, п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. № 221, суд признает отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, надлежащим извещением о слушании дела.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.
Таким образом, краткосрочный коммерческий наем существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя.
Поскольку в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, то наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.
Каких-либо условий, отличных от положений п. 2 ст. 683 ГК РФ, заключенный с Красных В.А. договор коммерческого найма не содержит.
Согласно справке МКУ «Центр регистрации граждан» по месту жительства в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: Зинчук ИО1 (владелец), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.; Зинчук ИО3 (владелец), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.; Зинчук ИО2 (владелец), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.; № (сын), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО6 (сын), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.; Красных ИО4, дата регистрации 18.03.2011г.
Судом установлено, что квартира принадлежит на праве общей долевой собственности Зинчук Л.В.(доля в праве 1/4 ), Зинчук В.М.(доля в праве 1/2 ), Зинчук В.В.(доля в праве 1/4 ), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22-25).
17.03.2011г. Зинчук Л.В., Зинчук В.М., Зинчук В.В., с одной стороны, и Красных В.А., с другой стороны, заключили договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> сроком на 6 месяцев. В соответствии с условиями договора найма жилого помещения наниматель Красных В.А. обязуется освободить сдаваемое помещение в наем в случае истечения срока договора. Лицо, проживающее в качестве нанимателя, самостоятельного права на жилое помещение не приобретает (л.д.6). Срок действия договора найма жилого помещения истек 17сентября 2011 года.
Как пояснили суду истцы заключенный договор найма жилого помещения носил формальный характер, был необходим для регистрации ответчика в жилом помещении по месту жительства, фактически Красных В.А. в квартиру по адресу: <адрес> никогда не вселялся, не проживал в ней, вещей ответчика в квартире не имеется.
Согласно ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.
В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Таким образом, гражданин при исполнении своей обязанности зарегистрироваться по месту жительства, должен добросовестно исполнять эту обязанность, обращаясь с заявлением о регистрации его в том жилом помещении, которое действительно избрано им в качестве места жительства, и приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности другому лицу, если вселился в него в установленном законом порядке, а лица, которые зарегистрировались, но не вселялись в жилое помещение и намерений вселяться в него не имели, права пользования данным жилым помещением не приобретают.
Из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что заключенный договор найма, регистрация по месту жительства Красных В.А. в квартире по адресу: <адрес>, носили формальный характер, так как ответчик в указанную квартиру не вселялся и не проживал в ней, в связи с чем, не приобрел право пользования спорным жилым помещением.
Учитывая, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении, сама по себе права пользования жилищем не порождает, суд приходит к выводу о том, что ответчик не приобрел право пользования жилым помещением.
По указанным основаниям исковые требования о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, как основанные на законе.
Сохранение регистрации ответчика в квартире истцов, судом расценивается как нарушение прав и интересов истцов, как собственников жилого помещения, в частности, как ограничение их полномочий по пользованию и распоряжению квартирой и возложение дополнительных расходов по оплате коммунальных услуг, вызванных регистрацией ответчика в квартире.
На основании изложенного исковые требования Зинчук ИО1, Зинчук ИО2, Зинчук ИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Зинчук ИО1, Зинчук ИО2, Зинчук ИО3 удовлетворить.
Признать Красных ИО4 неприобретшим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.
Снять Красных ИО4 с регистрационного учета по адресу <адрес>
Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы.
Судья А.В. Ивкова
