Решение от 25 марта 2013 года №2-512/2013

Дело № 2-512/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Омский районный суд Омской области
 
    в составе судьи Дьяченко Т.А.
 
    при секретаре Румянцеве С.В.
 
    рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 25 марта 2013 года гражданское дело по иску Тимофеева Н.Н., Тимофеевой Н.И. к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы обратились в суд с требованием к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 84,7 кв.м, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес> в равных долях.
 
    В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи от 14.09.1999 приобрели право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 84,7 кв.м, инвентарный номер №, расположенную в одноквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Фактически они приобрели отдельно стоящий жилой дом в котором имеется только их жилое помещение - квартира. ГП «Омский центр ТИЗ» указанное жилое помещение признало, как жилой дом, что подтверждается техническим и кадастровым паспортами. Жилой дом обслуживается лично истцами, на балансе какой-либо организации, учреждения не стоит, никем права на указанный объект не заявлены. Отсутствие балансодержателя, и как следствие, невозможность получения акта приема-передачи, не позволяет истцам оформить документы, необходимые дл регистрации квартиры в качестве жилого дома, что препятствует им в определении порядка пользования соответствующей частью земельного участка, занятой жилым домом.
 
    В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
 
    В судебном заседании представитель истца Тимофеева Н.Н. по доверенности Шуськина Т.А. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что оформление права собственности на жилой дом необходимо для того, что бы оформить в собственность земельный участок на котором данный дом расположен. Истцы просят признать право собственности на дом площадью 84,7 кв.м., как указано в свидетельстве о государственной регистрации права, и договоре купли-продажи.
 
    Представитель ответчика Администрации ОМР Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений против исковых требований не представил.
 
    Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области», ГП «Омский центр ТИЗ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причину неявки суду не сообщили, возражений по заявленным требованиям не представлено.
 
        Выслушав представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, суд полагает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно свидетельству о заключении брака серия I-КН № от ДД.ММ.ГГГГ, между Тимофеевым Н.Н. и Носенко Н.И. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак, после заключения брака супругам присвоена общая фамилия Тимофеевы.
 
    Согласно договору купли-продажи квартиры от 14.09.1999 Тимофеев Н.Н. и Тимофеева Н.И. приобрели у М.Г.Х. в общую совместную квартиру <адрес>, общей площадью 84,7 кв.м.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии АА № от 16.09.1999 на основании договора купли-продажи квартиры от 14.09.1999 Тимофееву Н.Н. и Тимофеевой Н.И. принадлежит на праве общей совместной собственности квартира площадью 84,70 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
 
    Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРП от 28.02.2013г.
 
    Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика №, выданной 14.03.2013 Администрацией Андреевского СП ОМР Омской области, по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: Тимофеев Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его жена Тимофеева Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его сын Т.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его сын Т.М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Из существа искового заявления и пояснений представителя истца следует, что признание права собственности на жилой дом истцам необходимо для оформления права собственности на земельный участок
 
    В соответствии с Жилищным кодексом РФ введено разграничение вида жилого помещения - жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
 
    Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Земельный кодекс РФ предусматривает право на предоставление в собственность гражданина земельного участка, на котором расположен жилой дом или часть жилого дома. Предоставление земельного участка связано с правильным поименованием того вида собственности, которым в действительности владеет гражданин.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, на которых они расположены.
 
    Вид жилого помещения как квартира, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения.
 
    Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, изготовленного ГП «Омский центр ТИЗ» по состоянию на 09.07.2008, следует, что данный объект недвижимости является жилым домом, 1984 года постройки. Имеются вспомогательные строения и сооружения: веранда, баня, три навеса, два сарая. Участок огорожен забором, имеются ворота с калиткой.
 
    Имеющиеся указания на наличие веранды, бани, навесов, сараев не позволяют определить данный вид жилого помещения как «квартиру».
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что имеющееся в собственности истцов жилое помещение фактически является жилым домом, расположенным на огороженном земельном участке, имеет отдельный вход, состоит из основного строения, а также помещений вспомогательного использования: веранды, бани, навесов, сараев, ворот с калиткой и забором. Все хозяйственные постройки входят в его состав как объекта недвижимости.
 
    Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах и технической документации, и тем, каким видом жилого помещения оно является фактически, не может являться основанием для ущемления прав истицы в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым она фактически пользуется и владеет.
 
    По сведениям, представленным Администрацией ОМР Омской области, жилое помещение, расположенное по адресу: Омская область, Омский район, с. Андреевка, ул. Школьная, 3А, в реестре собственности Омского муниципального района Омской области не значится.
 
    По сведениям Министерства имущественных отношений Омской области информация о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствуют.
 
    По сообщению Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области, объект недвижимости - квартира, <адрес>, в реестре федерального имущества не значится.
 
    Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 27.04.2009 сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.
 
    Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от 28.02.2013, правообладателями объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в общей совместной собственности являются Тимофеев Н.Н., Тимофеева Н.И.
 
    Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
 
    Истцы Тимофеевы являются супругами, однако. просят установить режим общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 84,7 кв.м, инвентарный номер 17897, расположенный по адресу: <адрес>, с определением равных долей, что не противоречит закону.
 
    Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.
 
    Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    На основании изложенного, суд полагает возможным признать за Тимофеевым Н.Н., Тимофеевой Н.И. право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 84,7 кв.м, инвентарный номер 17897, расположенный по адресу: <адрес>А, в равных долях по 1\2 доли за каждым, что позволит им в последующем оформить свои права на приусадебный земельный участок.
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Тимофеевым Н.Н., Тимофеева Н.И. право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 84,7 кв.м, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес> в равных долях по 1\2 доли за каждым.
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 30 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
 
    СУДЬЯ:
 
    Мотивированный текст решения изготовлен: 30.03.2013г.