Решение от 14 мая 2013 года №2-512/2013

    Дело № 2-512/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    14 мая 2013 года Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,
 
    с участием истицы Гурьевой Т.М.,
 
    при секретаре Швецовой Н.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Гурьевой Т.М. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру,
 
установил:
 
    Гурьева Т.М. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру, указывая, что ей и ФИО4 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой – <данные изъяты>. Право собственности на квартиру за ними зарегистрировано в установленном законом порядке в ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ за № ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Наследниками по закону первой очереди после ее смерти является ее мать Гурьева Т.М., иных наследников не имеется. После смерти ФИО4 открылось наследственное имущество, состоящее из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ Гурьевой Т.М. самовольно к указанной квартире была возведена жилая пристройка лит. А2, в результате чего изменилась его площадь, как общая, так и жилая. В ДД.ММ.ГГГГ Гурьева Т.М. обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ей было отказано, в связи с самовольным изменением ею объекта права собственности, отличающегося планировкой и являющегося уже новым объектом недвижимости, право собственности на который за ФИО4 зарегистрировано не было. Реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при ее выполнении соблюдены градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и правила, в связи с чем, просила суд признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., из нее жилой – <данные изъяты> в порядке наследования по закону после смерти ФИО4
 
    В последующем 14 мая 2013 года Гурьева Т.М. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила заявленные исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., из нее жилой – <данные изъяты>. (на <данные изъяты> долю в связи с самовольным изменением объекта права собственности, в результате чего образован новый объект недвижимости, и на <данные изъяты> долю в порядке наследования по закону после смерти ФИО4).
 
    Истица Гурьева Т.М. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
 
    Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области Пашенцева О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не имеет.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
 
    Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и Гурьевой Т.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому Гурьевой Т.М. и ФИО4 была передана безвозмездно квартира <адрес> в совместную собственность (в равных долях). Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ за №.
 
    Данная квартира расположена на земельном участке под кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на который принадлежат Гурьевой Т.М. Право собственности на земельный участок за Гурьевой Т.М. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФИО12.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о ее смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФИО13.
 
    После смерти ФИО4 открылось наследственное имущество, состоящее из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.
 
    В соответствии со ст. 527 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент смерти ФИО4, наследование осуществляется по закону и по завещанию.
 
    Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием…
 
    Статьей 530 Гражданского кодекса РСФСР установлено, что наследниками могут быть: при наследовании по закону - граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти; при наследовании по завещанию - граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также зачатые при его жизни и родившиеся после его смерти.
 
    Как следует из материалов дела, завещание от имени ФИО4 не оформлялось.
 
    Согласно ст. 532 Гражданского кодекса РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти; во вторую очередь - братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери…
 
    В силу ст. 546 Гражданского кодекса РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
 
    Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
 
    Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства…
 
    Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
 
    Как следует из материалов дела, единственным наследником по закону после смерти ФИО4 является ее родная мать Гурьева Т.М., которая обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Постановлением нотариуса нотариального округа Липецкого района Липецкой области ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером № в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону Гурьевой Т.М. было отказано, в связи с самовольным изменением объекта права собственности – квартиры <адрес>, отличающегося планировкой и являющегося уже новым объектом недвижимости, право собственности на который за ФИО4 зарегистрировано не было.
 
    При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что единственным наследником после смерти ФИО4, принявшим наследство, является Гурьева Т.М.
 
    То обстоятельство, что данный объект права собственности самовольно изменен, не может служить основанием для исключения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на него из состава наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4
 
    Как следует из объяснений истицы, ею в ДД.ММ.ГГГГ самовольно к указанной выше квартире была возведена жилая пристройка лит. А2, в результате чего изменилась ее площадь, как общая, так и жилая.
 
    Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на квартиру, выполненный ФИО14 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилая пристройка лит. А2 к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, возведена самовольно. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>., из нее жилая – <данные изъяты>., всего с учетом балконов и лоджий – <данные изъяты>
 
    В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
 
    Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
 
    Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
 
    Лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации. Лицо, осуществляющее строительство, вправе выполнять определенные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства самостоятельно при условии соответствия такого лица требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи, и (или) с привлечением других соответствующих этим требованиям лиц.
 
    Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 года № 250).
 
    Суд приходит к выводу, что реконструкция квартиры без соответствующего разрешения произведена истицей в границах земельного участка, приобретенного на законном основании.
 
    Доводы истицы о том, что эксплуатация квартиры возможна, подтверждаются материалами дела.
 
    Так, из оценки технического состояния квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, выполненной ФИО15 за № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что все несущие и ограждающие конструкции указанной квартиры отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
 
    Согласно заключению о противопожарном состоянии строений ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строений по вышеуказанному адресу нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
 
    Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия квартиры санитарным требованиям после перепланировки (переустройства), выполненного ФИО17, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Также реконструкция данного объекта недвижимости не нарушает требований Правил охраны водопроводных сетей, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна, что подтверждается заключением ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно заключению ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ строительство жилой пристройки лит. А2 к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает требования правил охраны газораспределительных сетей, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
 
    Из справки ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что внешнее электроснабжение данного жилого дома без изменений.
 
    Суду не представлено доказательств того, что реконструкция квартиры затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Коль скоро, суд пришел к выводу, что возведение пристройки к спорной квартире привело к изменению ее параметров, не затрагивает чьи-либо права и законные интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатация квартиры возможна, и учитывая, что Гурьева Т.М. вступила в наследство после смерти ФИО4, полагает возможным признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., из нее жилой – <данные изъяты>., всего с учетом балконов и лоджий – <данные изъяты>. согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты> долю в связи с самовольным изменением объекта права собственности, в результате чего образован новый объект недвижимости, и на <данные изъяты> долю в порядке наследования по закону после смерти ФИО4).
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признать за Гурьевой Т.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., из нее жилой – <данные изъяты>., всего с учетом балконов и лоджий – <данные изъяты>. согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.
 
    Судья
 
    Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2013 года.