Решение от 03 июня 2014 года №2-512/14

    Дело №2-512/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
         03 июня 2014 года                                                             г.Еманжелинск
 
    Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Е.Б.Юртеевой, при секретаре Кобяковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Кельм Александра Ивановича к Шишкиной Любовь Ивановне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области о государственной регистрации сделки
 
УСТАНОВИЛ
 
    Кельм А.И. обратился в суд с исковым заявлением к Шишкиной Л.И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АДРЕС о государственной регистрации сделки купли-продажи жилого дома ***. и земельного участка ***. находящихся по адресу: АДРЕС. В обосновании требований ссылается на то, что ДАТАг. заключила вышеуказанный договор с Шишкиной Л.И., договор удостоверен нотариусом Володиной Е.В. Место жительство Шишкиной Л.И. неизвестно, что является препятствием для оформления регистрации сделки купли-продажи.
 
    Кельм А.И. поддержал требование.
 
    Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АДРЕС в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие, в письменном отзыве просят исключить из числа ответчиков.
 
    Ответчик Шишкина Л.И. в судебное заседание не явилась, место жительства ее неизвестно. Представитель-адвокат Спиридонова В.А. возражает против требований.
 
    Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела суд считает требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В судебном заседании установлено, что ДАТАг. Кельм А.А. заключил вышеуказанный договор с Шишкиной Л.И., договор удостоверен нотариусом Володиной Е.В. Интересы Шишкиной на основании доверенности представлял Гробов М.Е. Место жительство Шишкиной Л.И. неизвестно, что является препятствием для оформления регистрации сделки купли-продажи. Истец с ДАТА фактически владеет спорным домом.
 
    Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним урегулирован Федеральным законом от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При этом при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Таким образом, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДАТА года, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, однако регистрация не была произведена по причине уклонения стороны по сделке, исходя из положений пункта 2 статьи 8, статьи 131, пункта 2 статьи 223, части 2 статьи 558, части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования Кельм А.А. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
 
РЕШИЛ:
 
    Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом ***. и земельный участок *** находящихся по адресу: АДРЕС от Шишкиной Любовь Ивановны к Кельм Александру Ивановичу на основании договора купли-продажи от ДАТАг.
 
    Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.
 
Председательствующий                                  Е.Б. Юртеева