Решение от 09 июля 2014 года №2-512/14

    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «09» июля 2014 года г.Зарайск
 
    Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П., при секретаре судебного заседания Лавровой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-512/14 по иску Варламова В.Н., Варламовой Л.А., Варламова В.В., Калмыкова И.Г. к Администрации сельского поселения Гололобовское Зарайского района Московской области об определении вида жилого помещения, установлении долевой собственности, определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права собственности Калмыкова И.Г. на квартиру №///, прекращении права общей долевой собственности Варламова В.Н., Варламовой Л.А., Варламова В.В. по /// доли каждого на квартиру №///,
 
У С Т А НОВИ JI:
 
    Варламов В.Н., Варламова Л.А., Варламов В.В., Калмыков И.Г. обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Гололобовское Зарайского района Московской области, в котором просят (с учетом уточнений принятых судом) определить вид жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес 1), как жилой дом, установить долевую собственность в отношении жилого дома, определить за Калмыковым И.Г. право общей долевой собственности на //// долю жилого дома, определить за Варламовыми В.Н., Л.А. и В.В. право общей долевой собственности на //// долю жилого дома, по //// доли за каждым, прекратить право собственности Калмыкова И.Г. на квартиру №---, прекратить право общей долевой собственности Варламовых В.Н., Л.А. и В.В. по /// доли каждого на квартиру №---, изменить наименование объекта недвижимости в ГКН с кадастровым номером ------ с «2-х квартирный жилой дом» на «жилой дом», указав на следующие обстоятельства:
 
    Истцы являются собственниками квартиры №-- и квартиры №-- дома (адрес 1), общей площадью дома ---- кв.м., что соответствует сведениям ГКН, с кадастровым номером -------.
 
    Квартира №-- (адрес 1), является собственностью Калмыкова И.Г. на основании договора дарения квартиры от -----г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ----г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за № -----.
 
    Квартира №--- в доме (адрес 1), является долевой собственностью в --- доле каждого: Варламова В.Н., Варламовой Л.А. и Варламова В.В. на основании договора №--- на передачу жилого помещения в собственность граждан от ----г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ----г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за №----------.
 
    Вместе с тем жилой дом (адрес 1) представляет собой жилой дом, разделенный капитальной стеной на две изолированные части (квартиры №1 и №2), имеющие отдельные входы, предназначенные для проживания разных семей.
 
    Жилой дом расположен на едином земельном участке, который огорожен забором по периметру и разделен внутренним забором на две части, общая граница которых проходит под внутренней капитальной стеной дома, разделяющей части дома.
 
    Совокупность технических параметров спорного жилья, наличие огороженного придомового земельного участка, свидетельствует о том, что истцы, могут являться правообладателями долей жилого дома (адрес 1). При этом истцам, исходя из занимаемой ими площади жилого помещения, принадлежит по ---- доли указанного жилого дома, т.е. Калмыкову И.Г. --- доля жилого дома, а Варламову В.Н., Варламовой Л.А. и Варламову В.В. по --- доле от 1/2 доли жилого дома (т.е. по \\\\ доли каждому).
 
    Истцы считают, что они вправе требовать определения вида принадлежащих им жилых помещений путем признания за ними права общей долевой собственности по ---- доли жилого дома за каждой семьей, а также прекращения своего права собственности на квартиру №1 и квартиру №2 в доме (адрес 1).
 
    Изменение вида жилого помещения с квартиры на долю дома, необходимо истцам для приобретения земельного участка на придомовой территории.
 
    Сохранение вида жилого помещения - квартиры, не позволит истцам выделить в натуре свое жилое помещение, реконструировать его.
 
    Согласно ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться в том числе путем изменения жилищных правоотношений.
 
    На основании изложенного истцы просят: определить вид жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес 1), как жилой дом; установить долевую собственность в отношении указанного жилого дома; определить за Калмыковым И.Г. право общей долевой собственности на --- долю жилого дома, общей площадью жилого помещения --- кв.м.; определить за Варламовыми В.Н., Л.А. и В.В. право общей долевой собственности на --- долю жилого дома общей площадью жилого помещения ---- кв.м., по ---- доли за каждым; прекратить право собственности Калмыкова И.Г. на квартиру № /// в доме (адрес 1); прекратить право общей долевой собственности Варламовых В.Н., Л.А. и В.В. по --- доли каждого на квартиру №-- в доме (адрес 1); изменить наименование объекта недвижимости в ГКН с кадастровым номером -------- с «2-х квартирный жилой дом» на «жилой дом».
 
    В судебное заседание истцы Калмыков И.Г., Варламов В.Н., Варламова Л.А., Варламов В.В., их представитель по доверенностям Хомякова Е.М. не явились. О дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
 
    Представитель ответчика Администрации сельского поселения Гололобовское Зарайского района Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. В дело представлено заявление от 08.07.2014г., в котором сообщают, что считают возможным рассмотрение иска без участия представителя, возражений по исковому заявлению не имеют.
 
    Представитель третьего лица Администрации Зарайского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ без участия не явившихся лиц без ущерба для судебного разбирательства.
 
    Суд, тщательно исследовав и юридически оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, полагает иск подлежащим удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что истец Калмыков И.Г. проживает в квартире №-- дома (адрес 1), и является собственником указанного жилого помещения общей площадью --- кв.м., в том числе жилой площадью ---- кв.м., что подтверждается исследованными в судебном заседании договором дарения квартиры от ----г., зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области (л.д.16), свидетельством о государственной регистрации права от ----г. (л.д.15), техническим паспортом, составленным по состоянию на 14.10.2011г. Зарайским отделом Луховицкого филиала ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» (л.д.11-12), выписками из домовой книги и финансового лицевого счета (л.д. 28, 31).
 
    Истцы Варламовы В.Н., Л.А. и В.В. проживают в квартире №-- дома (адрес 1), и являются собственниками (по --- доли в праве у каждого) указанного жилого помещения общей площадью --- кв.м., в том числе жилой площадью --- кв.м., что подтверждается исследованными в судебном заседании договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ----г., зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области (л.д. 20), свидетельствами о государственной регистрации права от ----г. (л.д. 17-19), техническим паспортом, составленным по состоянию на -----г. Зарайским отделом Луховицкого филиала ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» (л.д.13-14), выписками из домовой книги и финансового лицевого счета (л.д. 29-30).
 
    Как установлено, при заключении договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ----г. между Комитетом по управлению имуществом Зарайского муниципального района и истцами Варламовым В.Н., Варламовой Л.А., Варламовым В.В., семье Варламовых было передано всобственность жилое помещение - квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью жилого помещения --- кв.м., в том числе жилой --- кв.м., по адресу: (адрес 1).
 
    В свою очередь Калмыкову И.Г. по договору дарения от ----. передана в собственность квартира №--- в указанном доме, состоящая из двух комнат и помещений вспомогательного использования площадью всех частей здания --- кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения --- кв.м., из нее жилой – --- кв.м.
 
    Истцы не имеют возможности оформить земельные отношения по пользованию придомовым участком, поэтому им необходимо изменить вид жилого помещения.
 
    Согласно техническим описаниям, фактически жилой дом (адрес 1) - это кирпичный, одноэтажный, двухквартирный жилой дом, разделенный капитальной стеной, с отоплением от местной котельной.
 
    Виды жилых помещений определены в ст.16 ЖК РФ.
 
    В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
 
    К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1 ст.16 ЖК РФ).
 
    Согласно ч.ч. 2, 3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Действующее гражданское и жилищное законодательство не регламентируют порядок определения вида жилого помещения, порядок преобразования квартиры в долю жилого дома и наоборот.
 
    Вместе с тем отношения по использованию жилых помещений частного жилищного фонда, по использованию общего имущества собственников помещений, по отнесению помещений к числу жилых помещений и учёту жилищного фонда, по управлению многоквартирными домами – по смыслу ст.4 ЖК РФ – являются – жилищными отношениями.
 
    При этом согласно ч.1 ст.7 ЖК РФ в случае, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    Согласно ч.1 и ч.2 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. При этом собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    Совокупность указанных норм позволяет сделать вывод, что отношения между владельцами жилых помещений по определению вида жилого помещения – являются также отношениями жилищными.
 
    Сообразно тому, к ним применяются предусмотренный ч.2 ст.1 ЖК РФ правовой принцип, согласно которому граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. При этом граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав.
 
    Корреспондирующие нормы гражданского законодательства – также не запрещают преобразование одного вида жилого помещения в другой. Так, исходя из содержания ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных прямо запрещающих законом видов имущества. При этом согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц.
 
    Суд приходит к выводу о том, что совокупность технических параметров спорного жилья свидетельствует о том, что истцы могут являться правообладателями долей жилого дома (адрес 1). При этом Калмыкову И.Г., исходя из занимаемой им площади жилого помещения, принадлежит --- доля указанного жилого дома, а семье Варламовых – ---- доля данного жилого дома, при этом Варламову В.Н., Варламовой Л.А., Варламову В.В. она принадлежит по --- доли в праве общей долевой собственности каждому.
 
    Как установлено в судебном заседании, какого-либо соглашения между собственниками квартир в жилом доме (адрес 1) не заключалось.
 
    Согласно ч.2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
 
    Согласно ч.5 ст.244 ГК РФ при недостижении согласия участников совместной собственности, по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Варламова В.Н., Варламовой Л.А., Варламова В.В., Калмыкова И.Г. удовлетворить.
 
    Определить вид жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес 1).
 
    Установить общую долевую собственность в отношении жилого дома, расположенного по адресу: (адрес 1):
 
    Признать за Калмыковым И.Г. право общей долевой собственности на -- долю вышеуказанного жилого дома, общей площадью жилого помещения --- кв.м.
 
    Признать за Варламовым В.Н., Варламовой Л.А., Варламовым В.В. право общей долевой собственности на -- долю вышеуказанного жилого дома общей площадью жилого помещения --- кв.м., за каждым.
 
    Прекратить право собственности Калмыкова И.Г. на квартиру №--- в доме (адрес 1).
 
    Прекратить право общей долевой собственности Варламова В.Н., Варламовой Л.А., Варламова В.В. по --- доли за каждым на квартиру №-- в доме (адрес 1).
 
    Изменить наименование объекта недвижимости в ГКН с кадастровым номером --------- с «2-х квартирный жилой дом» на «жилой дом».
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам в Московский областной суд через Зарайский городской суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение судом изготовлено 14 июля 2014 года.
 
Судья Н.П. Бондаренко