Дата принятия: 08 апреля 2013г.
Номер документа: 2-512/13г.
Дело № 2-512/13г. РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новоильинский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Рублевской С.В.
при секретаре Родионовой К.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
08 апреля 2013 года
гражданское дело по иску Новосельцевой К.У. к Носкову А.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Новосельцева К.У. обратилась в суд с иском к Носкову А.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением. Просит признать Носкова А.Ф. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ......
Требования мотивированы тем, что, согласно договору купли-продажи квартиры от ....., Новосельцева К.У. приобрела в собственность квартиру по адресу: ...... В момент совершения сделки в данной квартире был зарегистрирован ответчик Носков А.Ф., который не является собственником жилья. ..... Носков А.Ф. участвовал в приватизации указанной квартиры и имел 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу ..... но впоследствии подарил свою 1/3 доли в праве собственности, на основании договора дарения доли в праве от ....., зарегистрированного ..... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... за ....., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав ....., выданным ..... Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... На данный момент собственниками квартиры являются: мать истицы - М., истица - Новосельцева К.У. и сын истицы - Н.. Согласно пункту 8 договора купли-продажи квартиры, ответчик Носков А.Ф. должен был сняться с регистрационного учета в срок до ...... В квартире по адресу ....., ответчик не проживает, никаких жилищно-коммунальных платежей за квартиру не оплачивает, чем препятствует реализации права собственника свободно распоряжаться собственностью. В настоящее время фактическое местонахождение ответчика истице не известно.
В судебном заседании истец Новосельцева К.У. на исковых требованиях настаивала в полном объеме, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Носков А.Ф., будучи извещенным о времени и месте судебного заседания повесткой по месту регистрации, в суд не явился, причину своей неявки не сообщил, возражений против иска не представил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявлял.
Представитель отделения в ..... ОУФМС РФ по ..... в ..... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, отзыва относительно исковых требований не представил.
В судебном заседании допрошены свидетели.
Свидетель С. показала, что Носков А.Ф. являлся ее бывшим соседом. Свидетель проживает в квартире по .....258, ..... с 2001 года. Когда у Носкова А.Ф. 8 лет назад умерла жена, Носков А.Ф. из квартиры исчез, в квартире остался проживать только его несовершеннолетний сын, который умер 2 года назад. После смерти сына Носков А.Ф. сдавал квартиру, сам не вселялся в квартиру. С Носковым А.Ф. свидетель близко не общалась, поскольку он злоупотреблял спиртными напитками. Истица Новосельцева К.У. является ныне соседкой свидетеля, Носков А.Ф. в квартире не появляется; место жительства Носкова А.Ф. свидетелю С. не известно.
Свидетель Р. показала, что Носков А.Ф. являлся мужем ее покойной сестры, умершей ...... Ответчик Носков А.Ф. был лишен родительских прав в отношении сына. В ноябре 2006 года Носков А.Ф. продал или подарил принадлежащую ему 1/3 долю в праве собственности на квартиру по .....257, ...... После смерти сестры, Носков А.Ф. некоторое время продолжал проживать в квартире с сыном Носковым Максимом. Потом Носков А.Ф. проживал у женщины из деревне Талово. В октябре 2012 года Носков А.Ф. вывез мебель из квартиры по .....257. После смерти племянника, свидетель Р. вступила в права наследства и продала квартиру Новосельцевой К.У. О том, что квартира продана, и ему нужно выписаться, свидетель Р. ставила Носкова А.Ф. в известность. Носков А.Ф. злоупотребляет спиртными напитками, его место жительство свидетелю Рыбиной неизвестно.
Свидетель Р. показала, что при оформлении сделки она действовала по доверенности от имени Рыбиной. Носков А.Ф. подарил свою 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу .....257 риэлторам агентства недвижимости. С августа 2012 года в течение 3-4 месяцев Р. показывала покупателям квартиру по .....257, ...... Ответственность за пункт договора, которым предусматривалось, что Носков А.Ф. снимется с регистрационного учета из указанной квартиры, брали на себя риэлторы, которым Носков А.Ф. подарил свою долю в праве. Р. с Носковым А.Ф. не встречалась, по телефону с ним не общалась. Р. известно, что Носков А.Ф. требовал у Рыбиной деньги за свою выписку из квартиры.
Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленные настоящим кодексом.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Статьей 288 ГК РФ, установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственником для проживания на основании договора.
Судом установлено, что, согласно договору купли продажи квартиры от ....., М., Новосельцева К.У. и Н. 2012 года рождения, приобрели квартиру по адресу: ..... армии, ..... (л.д.9).
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, Новосельцева К.У., Н. и М. являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: ..... армии, ..... (л.д.12,13,14).
Согласно поквартирной карточке (л.д.5), в квартире, расположенной по адресу: .....257, кроме собственников, зарегистрирован прежний жилец: Носков А.Ф..
Таким образом, судом установлено, что ответчик Носков А.Ф. собственником спорного жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу .....257, - не является. Из материалов дела усматривается, что договор найма либо аренды жилого помещения между истцом и ответчиком не заключался, поэтому, оснований пользования указным жилым помещением ответчик не имеет. Как установлено судом из показаний истца и свидетелей, членом семьи истца ответчик также не является.
Нахождение ответчика на регистрационном учете в квартире нарушает право собственности истца, так как затрудняет распоряжение имуществом, влечет дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемые в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.
С учетом изложенного, суд считает необходимым признать Носкова А.Ф. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..... армии, ......
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Новосельцевой К.У. к Носкову А.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать Носкова А.Ф., ..... года рождения, уроженца ..... утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..... армии, ......
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: подпись. С.В. Рублевская
\Копия верна. Судья: С.В. Рублевская
