Решение от 14 марта 2014 года №2-51/2014

    Дело №2-51/2014        14.03.2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Зеленогорский     районный     суд     города     Санкт-Петербурга     в     составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.
 
    при секретаре Фроловой И.Б.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (ЗАО) к ФИО2, ООО «Центр взыскания долгов» об освобождении имущества от ареста и исключении из описи арестованного имущества,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Банк ВТБ 24(ЗАО) обратился в суд с иском к ФИО2,000 «Центр взыскания долгов» об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи арестованного имущества, ссылаясь на то, что оно является заложенным имуществом, залогодержателем которого является Банк ВТБ 24(ЗАО). В отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство № от 24.07.2012г., в рамках которого наложен арест, запрет на совершение ФИО2 действий, направленных на отчуждение, передачу в залог, иные действия, которые могут повлечь возникновения иных обременении в отношении имущества по адресу: Санкт-Петербург, Зеленогорск, <адрес> литер А, в связи с чем истец лишён возможности обратить взыскание на предмет залога во внесудебном порядке.
 
    Представитель Банка ВТБ 24(ЗАО), действующий по доверенности, в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении иска.
 
    Ответчики ФИО2, ООО «Центр взыскания долгов» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены, не ходатайствовали об отложении слушания дела, возражений по иску не представили.
 
    Третьи лица- Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу, Управление федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены, возражений по иску не представили.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц согласно ст. 167 ГПК РФ.
 
    Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему:
 
    Материалами дела доказано, что 19.06.2007г. между ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» и ФИО2 заключено кредитное соглашение № 232000008000001221, в рамках которого заемщику предоставлен кредит в размере 380 000 долларов США на срок до 30.06.2022г. под 11% годовых для приобретения в собственность земельного участка, площадью 1285 кв. м., кадастровый номер78:38:24419:6, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Зеленогорск, <адрес> литер А, и одноэтажного жилого дома с мансардой, водопроводным колодцем и двумя канализационными колодцами, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Зеленогорск, Артиллерийская ул. д.2 литер А, кадастровый номер 78:22419:6:14.
 
    В соответствии с заключенным соглашением проведена регистрация ипотеки в силу закона в пользу кредитора, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за номером 78-78-04/010/2007-269 и выдано свидетельство о государственной регистрации 78-АВ № от 18.08.2007г. в отношении жилого дома, сделана запись за номером 78-78-04/010/2007-271 и выдано свидетельство о государственной регистрации 78-АВ № от 18.08.2007г. в отношении земельного участка.
 
    По закладной, заверенной нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО5, залоговая стоимость имущества в соответствии с проведенной оценкой ООО «Эккона-Оценка» от 02.07.2007г.-11 494 000 рублей.
 
    Согласно договора купли-продажи закладных № ДКПЗ 232000008000001221 от ДД.ММ.ГГГГ владельцем закладной является Банк ВТБ 24 (ЗАО).
 
    По состоянию на 25.09.2012г. задолженность ФИО2 перед кредитором не погашена и составляет 370 378,42 долларов США.
 
    Согласно пункту 2.4. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по данному кредитному договору является залог (ипотека) жилого дома и земельного участка.
 
    В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
 
    Судом установлено, что 24.07.2012г. в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО6, вынесенным по материалам исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ № Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления службы судебных приставов по Санкт-Петербургу, наложен арест на земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер А площадью 1285 кв. м. с кадастровым номером 78:38:22419:6 и жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, Зеленогорск, <адрес> литер А с кадастровым номером 78:22419:6:14. Определением Зеленогорского районного суда <адрес> наложен арест на имущество
 
    В материалы дела представлено нотариально удостоверенное согласие от 27.02.2014г. ФИО2 на внесудебный порядок обращения взыскания на жилой дом с мансардой и земельным участком, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Артиллерийская ул.,<адрес> литер А, являющимися предметом ипотеки по кредиту, предоставленному Банком ВТБ 24 (ЗАО).
 
    В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения заемщиком (должником) этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
 
    Согласно ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества одна из сторон -залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
 
    Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ).
 
    В соответствии со ст. 442 ч.1 ГПК РФ в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса.
 
    Суд в случае установления независимо от заявления заинтересованных лиц обстоятельств, указанных в части первой настоящей статьи, обязан отменить арест имущества в целом или исключить часть имущества из описи.
 
    Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ч. 1 ст. 119 ФЗ № 229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении из описи.
 
    Как следует из абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике1 при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
 
    Таким образом, с иском об освобождении имущества от ареста вправе обратиться лицо, считающее себя собственником, титульным владельцем либо иным заинтересованным лицом в отношении имущества, на которое наложен арест как на имущество другого лица, и защищающее таким иском свое право на спорное имущество.
 
    Банк ВТБ 24 (ЗАО) является законным владельцем закладной и имеет преимущественное перед другими кредиторами право в отношении заложенного имущества. Примененные в отношении спорного имущества меры по обеспечению иска делают невозможным реализацию истцом своих прав как залогодержателя.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Банк ВТБ 24 (ЗАО) к ФИО2, ООО «Центр взыскания долгов» об освобождении имущества от ареста и исключению из описи арестованного имущества удовлетворить.
 
    Освободить от ареста и исключить из описи арестованного имущества земельный участок, площадью 1285 кв.м., кадастровый номер 78:38:24419:6 и одноэтажный жилой дом с мансардой, кадастровый номер 78:22419:6:14, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Зеленогорск, <адрес> литер А, принадлежащие ФИО2.
 
    Снять все ограничения по распоряжению ФИО2 имуществом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Зеленогорск, <адрес> литер А, кадастровые номера 78:38:24419:6 и 78:22419:6:14,избранные в рамках исполнительного производства № Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу.
 
    Снять все ограничения по проведению регистрационных действий Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу с имуществом, расположенным по адресу: Санкт- Петербург, Зеленогорск, <адрес> литер А, кадастровые номера 78:38:24419:6 и 78:38:24419:6:14, принятые в рамках исполнительного производства № Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу.
 
    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Зеленогорский районный суд <адрес>.
 
    Судья:
 
    В порядке ст. 199 ГПК РФ решение изготовлено 19.03.2014г.
 
    Судья: