Дата принятия: 04 февраля 2014г.
Номер документа: 2-51/2014
Дело №2-51/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Троицкое 4 февраля 2014 года
Троицкий районный суд Алтайского края в составе:
Председательствующего судьи Ткаченко В.В.,
При секретаре Веч М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смолиной Т.Н., Смолиной Е.В., Смолиной В.В. к администрации Гордеевского сельсовета Троицкого района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Никифорова Н.Г., действуя в интересах истцов на основании доверенности, обратилась в Троицкий районный суд с иском о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права общей долевой собственности за ФИО3 на ? доли, за ФИО2 на <данные изъяты> долю и за ФИО4 на <данные изъяты> долю на квартиру № в жилом доме № по <адрес>
В обоснование требований указала, что истцам на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит указанная квартира. С целью улучшения жилищных условий истцы самостоятельно произвели переустройство и перепланировку квартиры, а также осуществили пристрой к дому. В связи с тем, что перепланировка в доме осуществлялась без соответствующего разрешения, в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ это является самовольной перепланировкой и переустройством и самовольным строительством пристроя.
В соответствии с техническим заключением № филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ самовольно выполненные перепланировка и переустройство и самовольной строительство не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Истец надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, просил дело рассмотреть без его участия.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержали по доводам искового заявления.
Представитель ответчика администрации Гордеевского сельсовета Троицкого района Алтайского края исковые требования признал в полном объеме. Признание иска осознанно, добровольно и принимается судом.
Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, вступившему в действие с 30.01.1998 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.
Установлено, что Смолина Е.В. является собственником ? доли, Смолина Т.Н. – <данные изъяты> доли и Смолина В.В. – <данные изъяты> доли квартиры № в жилом доме № по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29).
Согласно техническому заключению № самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Состояние строительных конструкций пристроя (литер А1) соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (литер А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
В результате самовольно выполненных перепланировки и переустройства, строительства пристроя, жилая площадь дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м; общая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.
После перепланировки и переустройства, строительства пристроя, общая площадь в жилом доме составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.
При таких обстоятельствах суд считает, что спорное домовладение не нарушает интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, также отсутствует спор между истцами и администрацией Гордеевского сельсовета Троицкой района АК по земельному участку, на котором расположена постройка.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение расположенное по адресу<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., после перепланировки и переустройства.
Признать право общей долевой собственности на квартиру № в жилом доме № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. за Смолиной Е.В. на ? доли, за Смолиной Т.Н. на <данные изъяты> долю и за Смолиной В.В. на <данные изъяты> долю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.
Председательствующий В.В. Ткаченко
