Дата принятия: 16 января 2014г.
Номер документа: 2-51/2014
Гр. дело № 2-51/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2014 года
Гусевский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Карпинской Е.И.,
при секретаре Рейн Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Б.Ж.В. и Б.А. к администрации МО «Гусевский муниципальный район» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Б.Ж.В. и Б.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО «Гусевский муниципальный район» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Указав, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Б.Ж.В. В этом жилом помещении проживают они (истцы) и несовершеннолетние дети Б.А. Квартира расположена на первом этаже 2-х этажного жилого дома, является двухкомнатной, общей площадью 28,9 кв.м., жилой площадью 21,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ с целью улучшения комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка и переустройство, которые свелись к расширению площади туалета за счет площади кухни, установки на данной площади душевой кабины и электробойлера, что позволило оборудовать помещение совмещенного санузла. Для этого была разобрана и установлена в другом месте перегородка между кухней и туалетом. В результате перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 29,1 кв.м. до 28,9 кв.м., жилая площадь не изменилась. В настоящее время квартира состоит из коридора площадью 2,1 кв.м., совмещенного санузла – 1,3 кв.м., кухни – 4,0 кв.м., двух жилых комнат площадью 9,7 кв.м. и 11,8 кв.м., всего общей площадью 28,9 кв.м., жилой площадью 21,5 кв.м. При выполнении работ по перепланировке квартиры несущие строительные конструкции дома не затрагивались и не изменялись. Общее состояние основных несущих строительных конструкций квартиры работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Технические решения, принятые и выполненные при перепланировке и переустройстве квартиры соответствуют СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормы». Перенос перегородки не повлиял на безопасность конструкции квартиры и дома в целом. Общее состояние основных несущих строительных конструкций квартиры работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Жилое помещение пригодно для эксплуатации как двухкомнатная квартира, что подтверждается техническим заключением ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Перепланировка и переустройство квартиры были проведены без проекта и разрешительной документации. Данное обстоятельство препятствует в постановке объекта на кадастровый учет и заключении договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации.
В судебном заседании истцы Б.Ж.В. и Б.А. исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении доводам.
Представитель ответчика администрации МО «Гусевский муниципальный район» Кожукова Н.С. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, так как истцами представлены доказательства тому, что проведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.
Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Статья 28 ЖК РФ определено, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности, нанимателем является Б.Ж.В.
В поквартирной карточке жилого помещения указано, что в нем зарегистрированы наниматель Б.Ж.В. и члены ее семьи: дочь Б.А., внуки К.А.А. и Б.М.А.
Согласно технического паспорта квартиры <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в квартире произведены перепланировка и переустройство, общая площадь квартиры изменилась с 29,1 кв.м. до 28,9 кв.м. за счет сноса и установки перегородки.
Сопоставлением планов квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что перепланировка жилого помещения выразилась в переносе перегородки, разделяющей помещения туалета и кухни, в сторону кухни, а в помещении туалета также произведено переоборудование - установлена душевая кабина, в результате в квартире оборудован совмещенный санузел.
В судебном заседании не оспаривалось сторонами, а также подтверждено сообщением администрации МО «Гусевский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ, что разрешение на проведение указанных видов работ истцами в установленном законом порядке не получалось, что в силу ст. 29 ЖК РФ свидетельствует о том, что произведенные переустройство и перепланировка жилого помещения являются самовольными.
Статьей 29 ЖК РФ определено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Представленным суду техническим заключением ООО <данные изъяты> подтверждается, что общее состояние основных несущих строительных конструкций квартиры <адрес> работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Технические решения принятые и выполненные по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-109 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», техническим условиям на производство работ, другим требованиям регламентирующим строительную деятельность. При производстве работ применены экологически натуральные материалы, инженерные сети обеспечивают эксплуатацию квартиры без ущерба для других квартир жилого дома, не ухудшило работу инженерных сетей жилого дома в целом. Система общедомовых стояков водопровода, канализации, электрического ввода в дом, не изменялись. Требования в части пожарной безопасности учтены при объемно-планировочном решении квартиры в целом. Предусмотренный порядок пользования помещениями соответствует требованиям пожарной безопасности в рамках строительных норм и правил. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей, нет. Проведенная перепланировка части помещений квартиры не ухудшает условия проживания людей в других квартирах дома в целом. Квартира <адрес> пригодна для эксплуатации после перепланировки и переустройства как двухкомнатная квартира.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает возможным сохранить жилое помещение квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Жилое помещение – квартиру <адрес>, общей площадью 28,9 кв.м., в том числе жилой площадью 21,5 кв.м., сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, состоящей из следующих помещений: коридора площадью 2,1 кв.м., совмещенного санузла общей площадью 1,3 кв.м. с оборудованной в нем душевой кабиной, кухни площадью 4,0 кв.м., жилых комнат площадью 9,7 и 11,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи жалобы через Гусевский городской суд в течение 01 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21 января 2014 года.
Судья Е.И. Карпинская
