Решение от 21 января 2014 года №2-51/2014

Дело № 2-51/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    с.Ташла                                                                             «21» января 2014 года
 
    Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Поротько Е.Г.,
 
    при секретаре Бурак Н.Н.,
 
    с участием истца Буравлева А.И.
 
            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буравлева А.И. к администрации муниципального образования А. о признании права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Буравлев А.И. обратился в суд с иском к администрации МО ... о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указал, что он проживает в квартире, расположенной по <адрес>. На основании договора купли- продажи от <дата>. о приобрел вышеуказанную квартиру в собственность. Данный договор <дата> был зарегистрирован в администрации <адрес>. При обращении в органы федеральной службы регистрации с целью зарегистрировать свое право собственности на квартиру и получить свидетельство о государственной регистрации, ему в этом было отказано по той причине, что в договоре имеются ошибки. Так, в графе покупатель указано : «Буравлев А.И.», то есть указаны только инициалы его имени и отчества. Также общая площадь квартиры в договоре указана ... кв.м., в то время как в соответствии с кадастровым паспортом площадь квартиры составляет ... кв.м. Считает, что данные ошибки допущены по невнимательности. Право собственности на квартиру подтверждается самим договором, поскольку в нем стоит именно его подпись как покупателя данной квартиры. Начальные буквы его имени и отчества совпадают с указанными в договоре инициалами. В данной квартире он зарегистрирован и проживает с ... года, а земельный участок под квартирой находится в его собственности. Разница в площадь возникла из-за того, что ранее веранда в квартире была холодная и не входила в общую площадью помещения, а в дальнейшем он её утеплил.
 
    Между ним и колхозом «К.» было достигнуто соответствующее соглашение о покупке квартиры. Соглашение было заключено в обязательной письменной форме, а сам договор зарегистрирован в местном органе самоуправления. В дальнейшем колхоз К. был реорганизован в ЗАО «К.», которое в свою очередь было ликвидировано. Никакого спора по поводу принадлежности квартиры ни с кем нет.
 
    Просит суд признать за ним право собственности на квартиру № ... расположенную в жилом доме <адрес>
 
    В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям, суду пояснил, что в квартире <адрес> он проживает с ... года. В ... году на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан он выкупил данную квартиру. Но в договоре не указали полностью его имя и отчество, а только инициалы. Впоследствии он утеплил веранду, и в связи с этим увеличилась площадь квартиры. Земельный участок под домом находится в его собственности.
 
    В судебное заседание не явился представитель ответчика - администрации МО .... От главы администрации МО ... Соколенко Н.В. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации и отсутствии возражений по иску.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Заслушав истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно паспортным данным истца Буравлев А.И. родился <дата> в <адрес>, зарегистрирован по месту жительства в <адрес> с <дата>.
 
    Согласно представленному договору от <дата> колхоз «К.» продал в собственность Буравлева А.И. ... квартиру общей площадью ... кв.м. Квартира продана за ... руб. за наличный расчет. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в администрации ... сельсовета.
 
    Согласно кадастровому паспорту помещения от <дата> общая площадь квартиры, расположенной по <адрес> составляет ... кв.м.
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права от <дата> установлено, что земельный участок земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м. по <адрес> находится в собственности Буравлева А.И.. На земельном участке расположен жилом дом ...
 
    Допрошенная в качестве свидетеля Б. в судебном заседании подтвердила обстоятельства указанные истцом, пояснив, что истец её супруг. Спорную квартиру они приобрели в браке в <дата>. у колхоза «К.». Поскольку после <дата>. они утеплили веранду, жилая площадь квартиры увеличилась.
 
    Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент заключения договора, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
 
    ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие только с 01.02.1998 г.
 
    В судебном заседании установлено, что земельный участок под спорным домовладением находится в собственности истца, в квартире он зарегистрирован и проживает с ... года. Площадь квартиры увеличилась из-за утепления холодной веранды.
 
    Исходя из изложенного следует, что действительно между Буравлевым А.И. и колхозом «К.» был заключен договор продажи квартиры <адрес>, данный договор совершен в письменной форме, условия договора сторонами исполнены: продавец передал квартиру, а покупатель оплатил её стоимость в кассу колхоза. Договор никем не оспаривается, зарегистрирован в администрации ... сельского Совета, а значит действителен.
 
    Следовательно, исковые требования Буравлева А.И. о признании за ним права собственности на квартиру законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ районный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
             Исковые требования Буравлева А.И. к администрации муниципального образования <адрес> удовлетворить.
 
    Признать за Буравлевым А.И. право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по <адрес>.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме судом принято 21 января 2014 года.
 
 
    Судья        Е.Г.Поротько
 
    Решение суда вступило в законную силу 24.02.2014 года.