Решение от 12 февраля 2014 года №2-51/2014

    Дело № 2-51/2014
 
    Решение
 
    Именем Российской Федерации
 
    12 февраля 2014 года г. Нелидово
 
    Нелидовский городской суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего судьи Крылова В.К.,
 
    при секретаре Руженцевой Е.В.
 
    с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «.....» Кононовой Ю.О. по доверенности от дд.мм.гггг.,
 
    представителя ответчика Гультяева С.Н. - Гультяевой В.М. по доверенности дд.мм.гггг., удостоверенной нотариусом Нелидовского нотариального округа С.О.Н. и зарегистрированной в реестре за №...,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дирекция единого заказчика» к Гультяеву Сергею Николаевичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Общество с ограниченной ответственностью "....." (далее ООО «.....») обратилось в суд с иском к Гультяеву С.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 81802 рубля 06 коп, пени в сумме 11401 рубль 21 коп.
 
    В обоснование заявленного указано, что Гультяев С.М. является собственником жилого помещения ...... Согласно договора о долевом участии в расходах по содержанию и ремонту общедомового имущества жилого дома и оплате коммунальных услуг от дд.мм.гггг., жители указанного дома оплачивают расходы по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования и за жилищно-коммунальные услуги по установленным тарифам и ставкам. В течение длительного времени ответчик не выполняет свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, ООО «.....» вынуждено обратиться в суд о взыскании образовавшейся задолженности.
 
    В судебном заседании представитель истца ООО «.....» Кононова Ю.О. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель ответчика Гультяева С.Н. – Гультяева В.М. исковые требования истца признала частично в части взыскания платы за коммунальные услуги, которые истцу представлялись. В части взыскания платы за содержание, капитальный ремонт, утилизацию ТБО не признала, пояснила, что ООО «.....» услуги по содержанию не предоставлялись, взыскание платы за капитальный ремонт произведено необоснованно т.к. Решением Совета депутатов г. Нелидово от дд.мм.гггг. №..., взимание указанной платы в размере 2 рубля 15 коп. за 1 кв.м. отменено, а решения общего собрания жильцов указанного дома в части принятия решения о проведении капитального ремонта дома не принималось. Взыскание платы за утилизацию ТБО также незаконно, т.к. имеется решение Нелидовского городского суда от дд.мм.гггг. которым действия ООО «.....» по начислению и взиманию платы с жителей г. Нелидово за утилизацию твердых бытовых отходов признаны незаконными и ООО «.....» было обязано прекратить незаконное начисление и взимание с жителей платы за утилизацию ТБО отдельной строкой в квитанции. Также просила суд признать недействительным договор о долевом участии в расходах по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома №... по ул. ..... г. ..... и оплате коммунальных услуг б/н от дд.мм.гггг., заключенного с ООО «.....» сроком на 5 лет недействительным по причине окончания срока его действия, а соглашением №... от дд.мм.гггг., которым в указанный договор внесены изменения, ничтожным, поскольку оно подписано односторонне только директором ООО «.....».
 
    Представитель истца относительно возражений представителя ответчика в суде пояснила, что Управляющая компания ООО «.....» осуществляет работу по управлению и сбору платежей. ООО «.....» обслуживает общее имущество, а текущий ремонт производится в пределах собранных с населения средств. Ответчик по статье текущий ремонт не оплатил ни копейки. Кроме того ремонт производится за счет сбора денег со всех собственников данного жилого дома. Задания формируются по заявлению жильцов, составляется дефектная ведомость на ремонт. Согласно Жилищному Кодексу управление МКД должно заключаться в обеспечении не только благоприятньгх и безопасных условий проживания граждан, решении вопросов пользования указанным имуществом, предоставлении коммунальных услуг жильцам, но и надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, содержание общего имущества в МКД является составной частью процесса управления МКД осуществляемого собственниками помещений. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло- и водоснабжения, водоотведения, включая на истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. В соответствии со ст. 158 ЖК РФ участвуют в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество. Другой формы оплаты действующим законодательством РФ не предусмотрено. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
 
    а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
 
    б) освещение помещений общего пользования;
 
    в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
 
    г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также
земельного участка, входящего в состав общего имущества;
 
    д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в
результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей,
пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
 
    е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
 
    ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными
предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого
многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в
состав общего имущества;
 
    з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание
общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
 
    По вопросу начисления статьи капитального ремонта в размере 2,15 руб с 1 кв.м. пояснила, что в 2005 году по данному адресу был проведен капитальный ремонт фасада. При проведении капитального ремонта у жильцов МКД образовалась задолженность, и управляющая компания вынуждена была в счет-квитанциях оставить данную статью в целях погашения задолженности.
 
    По вопросу утилизации ТБО пояснила, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Утилизация ТБО - это захоронение и складирование ТБО, образующихся в результате жизнедеятельности населения, и является услугой ( в соответствии с Федеральным законом №210 Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса, организации коммунального комплекса. Согласно п. 11 «Правил содержания общего имущества в МКД утвержденных Постановлением Правительства РФ от13.08.2006 г. №491, содержание общего имущества включает в себя, в частности, сбор и вывоз твердых бытовых отходов. Услуга по утилизации ТБО является необходимостью при оказании услуг по вывозу ТБО и подлежит оплате производителям этих услуг, что приводит к необходимости взимания платы за утилизацию с потребителей. Ранее данная ставка предъявлялась гражданам к оплате в счет-квитанциях отдельной строкой. Однако решением Нелидовского городского суда от дд.мм.гггг. было признано незаконным начисление именно отдельной строкой ставки платы за утилизацию. В судебном заседании установлено, что двойного начисления (и отдельной строкой, и в ставке платы за вывоз ТБО) по услуге «Утилизация ТБО» ООО «.....» не производило. Определением Нелидовского городского суда дд.мм.гггг. было установлено, что в соответствии с действующим законодательством услуга по утилизации ТБО является обязательной, и ООО «.....» несет расходы по ее осуществлению. С дд.мм.гггг. плата за утилизацию ТБО была включена в ставку платы за вывоз ТБО. Т.е. данная услуга фактически осуществлялась УК и соответственно собственниками должна оплачиваться.
 
    С августа 2013 года ООО «.....» в одностороннем порядке, с учетом инфляции, плата за содержание данного дома, была увеличена с 11 руб. 42 коп. за 1 кв.м. до 12 руб. 77 коп. Советом депутатов городского поселения ставка в 12 руб. 77 коп. не принималась.
 
    Истец Гультяев С.Н. в суд не явился, суду представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Гультяева С.Н.
 
    Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания указанного помещения, а также общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлена частью 3 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ.
 
    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, которая для собственника помещения в многоквартирном доме возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение и включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).
 
    Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых помещений несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    На основании ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жильё вносят этой управляющей организации.
 
    Как следует из ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
 
    В силу статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.
 
    На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона …
 
    Как видно из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение условий не допускаются.
 
    Жилищным кодексом РФ также не предусмотрен отказ в одностороннем порядке от оплаты фактически предоставленных и потребляемых жилищно-коммунальных услуг.
 
    В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
 
    В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утверждённых постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года п. 31 исполнитель обязан:
 
    а) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;
 
    б) заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям;
 
    г) производить в установленном настоящими Правилами порядке расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении;
 
    д) производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя;
 
    и) принимать в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами, сообщения потребителей о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, организовывать и проводить проверку такого факта с составлением соответствующего акта проверки, а при наличии вреда, причиненного нарушением качества коммунальных услуг, - также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя;
 
    32. Исполнитель имеет право:
 
    а) требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней);
 
    33. Потребитель имеет право:
 
    а) получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества;
 
    в) требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков;
 
    д) требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении;
 
    34. Потребитель обязан:
 
    и) своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;
 
    38. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
 
    При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.
 
    98. При предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.
 
    104. При обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - нарушение качества коммунальных услуг) всем или части потребителей в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению.
 
    В течение суток с момента обнаружения указанных фактов исполнитель обязан проинформировать потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности нарушения качества коммунальных услуг.
 
    Дату и время возобновления предоставления потребителю коммунальных услуг надлежащего качества исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале учета таких фактов.
 
    105. При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).
 
    106. Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.
 
    107. В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан немедленно сообщить об этом обратившемуся потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации сообщений.
 
    При этом если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, и сотруднику аварийно-диспетчерской службы такой организации известно, что причины нарушения качества коммунальной услуги возникли во внутридомовых инженерных сетях, то он обязан сообщить об этом обратившемуся потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации сообщений. При этом сотрудник аварийно-диспетчерской службы такой организации, если ему известно лицо, привлеченное собственниками помещений для обслуживания внутридомовых инженерных систем, обязан незамедлительно довести до такого лица полученную от потребителя информацию.
 
    108. В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. При этом работник аварийно-диспетчерской службы обязан немедленно после получения сообщения потребителя уведомить ресурсоснабжающую организацию, у которой исполнитель приобретает коммунальный ресурс для предоставления потребителям коммунальной услуги, дату и время проведения проверки.
 
    Если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая несет ответственность за качество предоставления коммунальных услуг до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, и сотруднику аварийно-диспетчерской службы такой организации не известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки, которая должна быть проведена в месте прохождения указанной границы. При этом сотрудник аварийно-диспетчерской службы такой организации, если ему известно лицо, привлеченное собственниками помещений для обслуживания внутридомовых инженерных сетей, обязан незамедлительно после согласования с потребителем даты и времени проведения проверки довести эту информацию до сведения такого лица.
 
    Время проведения проверки в случаях, указанных в настоящем пункте, назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время.
 
    109. По окончании проверки составляется акт проверки.
 
    Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги.
 
    Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги.
 
    Если в ходе проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении N 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то акт проверки составляется в соответствии с пунктом 110 настоящих Правил.
 
    Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке.
 
    При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.
 
    110. Если в ходе проверки между потребителем (или его представителем) и исполнителем, иными заинтересованными участниками проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то потребитель и исполнитель, иные заинтересованные участники проверки определяют в соответствии с настоящим пунктом порядок проведения дальнейшей проверки качества коммунальной услуги.
 
    Любой заинтересованный участник проверки вправе инициировать проведение экспертизы качества коммунальной услуги.
 
    Если ни один из заинтересованных участников проверки не инициировал проведение экспертизы качества коммунальной услуги, но при этом между потребителем и исполнителем, иными заинтересованными участниками проверки существует спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении N 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то определяются дата и время проведения повторной проверки качества коммунальной услуги с участием приглашенных исполнителем представителей государственной жилищной инспекции Российской Федерации, представителей общественного объединения потребителей. В этом случае в акте проверки должны быть указаны дата и время проведения повторной проверки.
 
    Акт повторной проверки подписывается помимо заинтересованных участников проверки также представителем государственной жилищной инспекции в Российской Федерации и представителем общественного объединения потребителей. Указанным представителям исполнитель обязан передать по 1 экземпляру акта повторной проверки.
 
    111. Датой и временем, начиная с которых считается, что коммунальная услуга предоставляется с нарушениями качества, являются:
 
    а) дата и время обнаружения исполнителем факта нарушения качества коммунальной услуги всем или части потребителей, указанные исполнителем в журнале учета таких фактов
 
    б) дата и время доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы сообщения о факте нарушения качества коммунальной услуги, указанные исполнителем в журнале регистрации сообщений потребителей, если в ходе проведенной в соответствии с настоящим разделом проверки такой факт будет подтвержден, в том числе по результатам проведенной экспертизы (пункт 108 настоящих Правил);
 
    112. Период нарушения качества коммунальной услуги считается оконченным:
 
    а) с даты и времени установления исполнителем факта возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества всем потребителям, указанных исполнителем в соответствии с пунктом 104 настоящих Правил в журнале регистрации таких фактов;
 
    б) с даты и времени доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы исполнителя сообщения о возобновлении предоставления ему коммунальной услуги надлежащего качества;
 
    в) с даты и времени, указанных в акте о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества коммунальной услуги.
 
    Судом установлено, не оспаривается сторонами, подтверждается материалами дела, что Гультяев С.Н. – ответчик по делу, является собственником квартиры №... дома ..... по ул. ..... г. ......
 
    Управление вышеуказанным домом осуществляет ООО «.....» на основании договора управления от дд.мм.гггг. «О долевом участии в расходах по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома и оплате коммунальных услуг», заключенного сроком на 5 лет, согласно которого жители многоквартирного дома ..... оплачивают расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД коммунальные услуги по установленным ставкам и тарифам. Соглашением №... от дд.мм.гггг. в указанный выше договор внесены изменения, согласно которым данный договор поименован договором управления многоквартирным домом. Согласно п.3.2.1 Соглашения Управляющий имеет право самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору. В соответствии с п.3.2.2. имеет право в порядке установленном действующим законодательством, взимать плату за содержание общего имущества, коммунальные услуги, взыскивать с виновных сумму неплатежей и пени в связи с несвоевременной и (или) неполной оплатой. Как следует из п.3.3.1 Соглашения собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников. В соответствии с п.7.1 Договор действует до дд.мм.гггг.. Указанное соглашение, как следует протокола общего собрания собственников дома с приложением листа голосования, принято большей частью собственников указанного жилого дома.
 
    В материалах дела отсутствуют сведения, что собственники дома ..... отказались от услуг ООО "....." по управлению жилым домом. Как пояснил представитель истца и не отрицал представитель ответчика, в настоящее время управляющая организация производит начисления за содержание и коммунальные услуги. Доказательств того, что собственники жилого дома избрали иную управляющую организацию либо иной способ управления многоквартирным домом суду не представлено, поэтому доводы представителя ответчика Гультяевой В.М. о том, что с ответчика не может быть взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги в связи с отсутствием договора управления с ООО "....." не могут быть приняты во внимание судом. Также не представлены доказательства, что собственники жилого дома самостоятельно заключали договора с ресурсоснабжающими организациями. Факт потребления коммунальных услуг представителем ответчика в судебном заседании не отрицался, как и факт невнесения денежных средств по квартплате за период с декабря 2010 года по ноябрь 2013 года, за исключением суммы в размере 5500 рублей, внесенной в январе 2012 года в размере 2000 рублей, июле 2012 года – 1500 рублей и марте 2013 года 2000 рублей.
 
    Действия ООО "....." по выставлению в счёте-квитанции суммы по оплате за коммунальные услуги, начисление платы с декабря 2010 года по ноябрь 2013 года, суд считает правомерными, поскольку фактически потребление коммунальных услуг имело место, представителем ответчика не оспариваются и признаются в полном объеме.
 
    Учитывая, что ни договор управления домом, ни соглашение к нему в судебном порядке никем не оспаривались и поэтому суд признает их действующими.
 
    В связи с вышеизложенным, ходатайство представителя ответчика о признании Соглашения №... от дд.мм.гггг. к договору от дд.мм.гггг. ничтожным, поскольку соглашение подписано в одностороннем порядке, а самого договора недействительным, поскольку истек срок его действия, суд отклоняет.
 
    Истцом по исковому заявлению суду представлен подробный расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени ответчика Гультяева С.Н. за период с декабря 2010 года по ноябрь 2013 года, представлены копии квитанций по произведенным начислениям ежемесячно.
 
    Наличие задолженности у Гультяева С.Н. как собственника жилого помещения квартиры ..... подтверждено историей начисления и платежей.
 
    Данные обстоятельства суд исследовал, проверил доводы представителя ответчика Гультяевой В.М., содержащиеся в возраженниях и ходатайствах, установил как начислялась плата за жилищно-коммунальные услуги, предложил сторонам представить соответствующие доказательства, проверил представленный ООО "....." расчёт задолженности с учётом указанных выше норм права и пришёл к следующему.
 
    Согласно истории начислений и платежей по квартире ..... лицевой счёт №..., платёжных документов, представленному суду расчёту общая сумма задолженности за период платы с декабря 2010 года по ноябрь 2013 года за жилищно-коммунальные услуги, с учетом уточнения в суде составляет 93209,67 коп. Согласно расчёту задолженность за жилищно-коммунальные услуги складывается за предоставление услуг по содержанию, отоплению, газообслуживанию, водоснабжению и водоотведению. Расчёт произведён на основании действующих норм права, установленных тарифов, в том числе статьи 157 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утверждённых постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года, решения Совета депутатов городского поселения - город Нелидово Тверской области № 191-2 от 28 декабря 2010 года «Об утверждении ставок платы за жилое помещение и найм» с приложением, решения Совета депутатов городского поселения - город Нелидово Тверской области № 291-2 от 30 мая 2012 года «Об утверждении ставок платы за жилое помещение» с приложением, постановления Правительства Тверской области № 520 от 12 сентября 2012 года «О применении порядка расчёта размера платы за коммунальную услугу по отоплению».
 
    Так, размер задолженности согласно данных ООО «.....» за период с декабря 2010 года по ноябрь 2013 года на основании вышеуказанных документов, с учётом того, что Гультяев С.Н. в квартире зарегистрирован один, общая площадь квартиры 48,1 кв.м., составляет 87302 рубля 06 коп., размер пени составляет 11407 рублей 61 коп. В указанный период ответчиком произведена частичная оплата в размере 5500 рублей. В представленном ООО «.....» расчёте начисления пени имеется техническая ошибка, так расчет пени за 27 дней февраля 2011 года составит не 33 рубля 72 коп., как указано, а 29 руб. 37 коп. Таким образом, с учетом исправления ошибки, согласно доводам истца, размер задолженности Гультяева С.Н. составит 93205 рублей 32 коп.
 
    Учитывая, что представителем ответчика, исковые требования в части взыскания платы за коммунальные услуги признаны и не оспариваются, суд считает необходимым взыскать с Гультяева С.Н. задолженность за коммунальные услуги с декабря 2010 года по ноябрь 2013 года в пределах заявленных исковых требований, подтверждённых платёжными документами.
 
    Вместе с тем, суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что истцом незаконно начислялась плата за капитальный ремонт по 2 руб. 15 коп. за 1 кв.м. ежемесячно в размере 103 рубля 42 коп. В соответствии с п.2 ст.44 ЖК РФ принятие решения о капитальном ремонте многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников. Суду не представлено доказательств того, что указанное решение собственниками д...... принималось. Пункт 2 решения Совета депутатов городского поселения - город Нелидово Тверской области № 23-2 от 26 декабря 2008 года «Об утверждении тарифов на жилищно-коммунальные услуги», которым с дд.мм.гггг. была утверждена ставка платы за капитальный ремонт жилого фонда для собственников жилых помещений в домах, где собственники не приняли решение по выбору способа управления многоквартирным домом или об установлении размера платы за капитальный ремонт в сумме 2,15 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения решением Совета депутатов городского поселения - город Нелидово Тверской области № 64-2 от 26 мая 2009 года отменено. Соответственно с этого времени начисление платы за капитальный ремонт является незаконным. Доводы представителя истца в той части, что в 2005 году по данному адресу был проведен капитальный ремонт фасада при проведении которого у жильцов МКД образовалась задолженность, и управляющая компания вынуждена была в счет-квитанциях оставить данную статью в целях погашения задолженности судом не принимаются, так как в подтверждение данного факта суду никаких документов, подтверждающих понесенные расходы не представлено и действующее законодательство не предусматривает возможность осуществления такого взыскания путем начислений в квитанциях.
 
    С учетом изложенного, истцу в удовлетворении исковых требований в части включенной в задолженность платы за капитальный ремонт в размере 3723,12 рублей (103,42*36 мес), следует отказать, исключив данную сумму из исковых требований.
 
    Также суд соглашается с доводами представителя ответчика в части незаконности требований о взыскании платы за работы по утилизации ТБО. Из платёжных документов за период с декабря 2010 года по июнь 2012 года (включительно) усматривается, что ответчику начислялись платежи за вывоз и утилизацию ТБО в декабре 2010 года – 12 руб. 07 коп. в остальные месяцы по 13 руб. 23 коп. Данная сумма, согласно структуры за содержание общедомового имущества д......, входит в размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги по статье "содержание". Суд считает, что удовлетворение в этой части исковых требований приведёт к двойному взысканию платы за вывоз и утилизацию ТБО. Решением Нелидовского городского суда Тверской области от дд.мм.гггг., вступившим в законную силу дд.мм.гггг. признаны незаконными действия управляющей компании ООО «.....» по начислению и взиманию платы с жителей города Нелидово и Нелидовского района за утилизацию твердых бытовых отходов; ООО «.....» обязано прекратить незаконное начисление и взимание с жителей выделенной отдельной строкой в счетах-квитанциях по оплате за жильё и коммунальные услуги платы за утилизацию твердых бытовых отходов и произвести жителям перерасчёт за период начисления платы за утилизацию твёрдых бытовых отходов. Определением Нелидовского городского суда Тверской области от дд.мм.гггг. разъяснено, что в соответствии с действующим законодательством утилизация бытовых отходов является обязательной и ООО «.....» несёт расходы по её осуществлению перед владельцем свалки, следовательно ООО «ДЕЗ» вправе в установленном законом порядке требовать перед собственниками жилых помещений и органами местного самоуправления о включении вышеуказанных расходов в тариф по вывозу твердых бытовых отходов; при этом размер нового тарифа не может быть более суммы ранее установленного тарифа на утилизацию ТБО и тарифа на вывоз ТБО на день вступления решения суда в законную силу дд.мм.гггг..
 
    В удовлетворении исковых требований ООО «.....» о взыскании с Гультяева С.Н. с декабря 2010 года по июнь 2012 года (включительно) платы за выполненные работы по утилизации ТБО следует отказать, исключив сумму 250,21 рублей (12,07+13,23*18 мес) из исковых требований.
 
    Суд не соглашается с доводами представителя ответчика в той части, что ООО «ДЕЗ» не представлялись услуги по содержанию общедомового имущества и в связи с этим начисление платы за «содержание» необоснованно. Стороной истца представлены суду структура платы за содержание общедомого имущества с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. и с дд.мм.гггг.. Согласно представленных сведений в период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. плата состояла из вывоза ТБО, услуг по управлению, технического обслуживания, аварийно-диспетчерского обслуживания, содержания придомовой территории, работ по устранению аварийных ситуаций, и составляла 8,84 рублей. В период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. за те же самые услуги плата составляла 11,42 рублей. В период после дд.мм.гггг. плата составила 12,77 рублей. Плата по содержанию дома ..... в размере 8,84 утверждена решением Совета депутатов городского поселения - город Нелидово Тверской области № 191-2 от 28 декабря 2010 года. Плата за содержание указанного дома в размере 11,42 рубля утверждена решением Совета депутатов городского поселения - город Нелидово Тверской области № 291-2 от 30.05.2012 года. Плата в размере 12,77 рублей с дд.мм.гггг., как пояснила представитель истца, ООО «.....» приняло в одностороннем порядке, с учетом инфляции. Суду не представлено доказательств того, что собственники жилых помещений д. ..... на общем собрании собственников принимали решение о размерах платы за содержание общедомового имущества. В связи с чем, начисление платы по ставкам утвержденных решениями Совета депутатов городского поселения - город Нелидово Тверской области является законным и обоснованным. В подтверждение оказанных услуг стороной истца по содержанию дома представлены ответы на заявление Гультяева С.Н.от дд.мм.гггг.., договор от дд.мм.гггг. на выполнение работ по техническому обслуживанию и содержанию жилого фонда заключенного ООО «.....» с ИП С.С.А., акты общего осмотра жилого дома от дд.мм.гггг., от дд.мм.гггг., от дд.мм.гггг., договора на утилизацию ТБО от дд.мм.гггг., от дд.мм.гггг., от дд.мм.гггг., от дд.мм.гггг., от дд.мм.гггг., от дд.мм.гггг., договор от дд.мм.гггг. на выполнение работ по аварийному обслуживанию и содержанию жилищного фонда ООО «.....» и ИП С.С.А. Вместе с тем суд отмечает, что взимание платы за содержание с дд.мм.гггг. в размере 12,77 рублей ООО «.....» приняло в одностороннем порядке. Решением Нелидовского городского суда Тверской области от дд.мм.гггг., вступившим в законную силу дд.мм.гггг., были признаны незаконными действия управляющей компании ООО «дд.мм.гггг.» по увеличению жителям многоквартирных домов гор. Нелидово платы за содержание жилых помещений в многоквартирных домах с дд.мм.гггг., где собственники жилых помещений не приняли на общем собрании решение об увеличении платы за содержание жилых помещений многоквартирных домов и ООО «.....» обязано прекратить незаконное начисление и взимание с жителей г. Нелидово увеличенного с дд.мм.гггг. размера платы за содержание жилых помещений многоквартирных домов, где собственники жилых помещений на орбщем собрании не приняли решение об увеличении платы с дд.мм.гггг. за содержание жилых помещений многоквартирных домов.
 
    В связи с вышеизложенным суд считает, что в удовлетворении исковых требований ООО «.....» о взыскании с Гультяева С.Н. с августа 2013 года по ноябрь 2013 года платы за «содержание» по ставке 12,77 руб. за 1 кв.м следует отказать, удовлетворив требования о взыскании задолженности по ставке 11,42 рубля за 1 кв.м.. С учетом этого размер задолженности следует уменьшить на 259,74 рубля ((12,77-11,42)*48,1 кв.м.*4 мес.)
 
    С учетом изложенного, исключенных судом сумм, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию в пользу ООО «.....» задолженность за жилищно-коммунальные услуги образовавшаяся за период с декабря 2010 года по ноябрь 2013 года в размере 77568 рублей 99 копеек, которая нарастающим итогом будет составлять: декабрь 2010 г. – 1820,78 руб, январь 2011 г - 3978,40 руб., февраль 2011 г. – 6136,02 руб., март 2011 г. - 8293,64 руб., апрель 2011 г. – 10451,26 руб., май 2011 г. – 12608,88 руб., июнь 2011 г. – 14766,50 руб., июль 2011 – 16924,12 руб., август 2011 г. – 19081,74 руб., сентябрь 2011 г. – 21239,36 руб., октябрь 2011 г. – 23396,98 руб., ноябрь 2011 года – 25554,60 руб., декабрь 2011 г. – 27712,22 руб., январь 2012 г. - 27869, 84 руб., февраль 2012 г. – 30027,46 руб., март 2012 г. – 32185,08 руб., апрель 2012 г. – 34342,70 руб., май 2012 г. – 36500,32 руб., июнь 2012 г. – 38657,94 руб., июль 2012 г. – 39552,17 руб., август 2012 г. – 41946,40 руб., сентябрь 2012 г. – 44373,67 руб., октябрь 2012 г. – 46780,47 руб., ноябрь 2012 г. – 49187,27 руб., декабрь 2012 г. – 51382,75 руб., январь 2013 г. – 53818,58 руб., февраль 2013 г. – 56254,41 руб., март 2013 г. -56690,24 руб., апрель 2013 г. – 59126,07 руб., май 2013 г. – 61561,90 руб., июнь 2013 г. – 63994,68 руб., июль 2013 г. – 66710,04 руб., август 2013 г. – 69425,41 руб., сентябрь 2013 г. – 72140,77 руб., октябрь 2013 г. - 74854,87 руб., ноябрь 2013 г. – 77568,99 руб.
 
    С учетом уменьшения размера задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судом произведен расчет начисления пеней. Расчет произведен исходя из размера задолженности умноженного на количество дней просрочки исполнения обязанности по внесению платы умноженной на действующую ставку рефинансирования Банка России, выраженной в процентах, умноженной на 1/300 и умноженной на 1/100. Сумма пеней рассчитана отдельно за каждый период действия соответствующей ставки рефинансирования и составила:
 
    январь 2011 г – 14,58 руб. (1820,78 * 31 * 7,75/300/100)
 
    февраль 2011 г. – 28,81 руб., (3978,40*27*7,75/300/100 + 39,78,40*1*8/300/100)
 
    март 2011 г. – 52,20 руб., (6136,02 * 2 * 8/300/100 + 6136,02 * 29 * 8,25/300/100)
 
    апрель 2011 г. – 68,42 руб., (8293,64*30*8,25/300/100)
 
    май 2011 г. – 89,10 руб., (10451,26*8,25*31/300/100)
 
    июнь 2011 г. – 104,02 руб., (12608,88*30*8,25/300/100)
 
    июль 2011 – 125,88 руб., (14766,50*31*8,25/300/100)
 
    август 2011 г. – 144,28 руб., (16924,12*31*8,25/300/100)
 
    сентябрь 2011 г. – 157,42 руб., (19081,74*30*8,25/300/100)
 
    октябрь 2011 г. – 181,07 руб., (21239,36*31*8,25/300/100)
 
    ноябрь 2011 года – 193,03 руб., (23396,98*30*8,25/300/100)
 
    декабрь 2011 г. – 216,58 руб., (25554,60*25*8,25/300/100 + 25554,60*6*8/300/100)
 
    январь 2012 г. – 229,09 руб., (27712,22*31*8/300/100)
 
    февраль 2012 г. – 215,53 руб. (27869,84*29*8/300/100)
 
    март 2012 г. – 248,23 руб., (30027,46*31*8/300/100)
 
    апрель 2012 г. – 257,48 руб., (32185,08*30*8/300/100)
 
    май 2012 г. – 283,90 руб., (34342,70*31*8/300/100)
 
    июнь 2012 г. – 292,00 руб., (36500,32*30*8/300/100)
 
    июль 2012 г. – 319,57 руб., (38657,94*31*8/300/100)
 
    август 2012 г. – 326,96 руб., (39552,17*31*8/300/100)
 
    сентябрь 2012 г.–341,51 руб., (41946,40*13*8/300/100 + 41946,40*17*8,25/300/100)
 
    октябрь 2012 г. – 378,29 руб., (44373,67*31*8,25/300/100),
 
    ноябрь 2012 г. – 385,94 руб., (46780,47*30*8,25/300/100)
 
    декабрь 2012 г. – 419,32 руб., (49187,27*31*8,25/300/100),
 
    январь 2013 г. – 438,04 руб., (5382,75*31*8,25/300/100),
 
    февраль 2013 г. – 4414,40 руб., (53818,58*28*8,25/300/100),
 
    март 2013 г. – 479,57 руб., (56254,41*31*8,25/300/100),
 
    апрель 2013 г. – 467,69 руб, (56690,24*30*8,25/300/100),
 
    май 2013 г. – 504,05 руб., (59126,07*31*8,25/300/100)
 
    июнь 2013 г. – 507,89 руб., (61561,90*30*8,25/300/100),
 
    июль 2013 г. – 545,55 руб., (63994,68*31*8,25/300/100),
 
    август 2013 г. – 568,70 руб., (66710,04*31*8,25/300/100),
 
    сентябрь 2013 г. – 572,76 руб., (69425*30*8,25/300/100)
 
    октябрь 2013 г. – 615,00 руб., (72140,77*31*8,25/300/100)
 
    ноябрь 2013 г. – 617,55 руб., (74854,87*30*8,25/300/100)
 
    Всего за период с января 2011 года по ноябрь 2013 года с Гультяева С.Н. в пользу ООО «.....» следует взыскать пени в размере 10804 рубля 42 копейки
 
    На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований, в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ (800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей) в размере 2851 рубль 20 коп.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «.....» к Гультяеву Сергею Николаевичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Гультяева Сергея Николаевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «.....» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 77568 рублей 99 копеек, пени в сумме 10804 рублей 42 копейки, а всего 88373 (восемьдесят восемь тысяч триста семьдесят три) рубля 41 копейка и государственную пошлину в возврат в сумме 2851 (две тысячи восемьсот пятьдесят один) рубль 20 копеек.
 
    В остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «.....» к Гультяеву Сергею Николаевичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Нелидовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме принято 17 февраля 2014 года.
 
    Председательствующий: В.К.Крылов