Решение от 14 февраля 2014 года №2-51/2014

Дело № 2-51/2014
 
    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    14 февраля 2014 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:
 
    председательствующего- судьи Боровковой Л.В.,
 
    при секретаре Родькиной О.С.,
 
    с участием представителя истца Насыровой Е.Х.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насыровой Е.Х. к ФИО1, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, - <данные изъяты>,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Насырова Е.Х. обратилась в суд к ФИО1, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, - <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 804 кв.м., расположенный по адресу:<адрес> а также жилой <адрес> общей площадью 150 кв.м., находящийся по адресу:<адрес>, <адрес>, на основании договора с отлагательным условием от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи с отлагательным условием, согласно которому она приобрела у ответчика вышеуказанные земельный участок и жилой дом за 100000 рублей.
 
    Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен под следующим отлагательным условием: переход права собственности на вышеуказанное имущество осуществляется при условии невыполнения продавцом взятых на себя обязательств по договору денежного займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней и ответчиком, на сумму 70000 рублей, которые в случае наступления отлагательного условия являются отступным и засчитываются по договору в счет покупной цены имущества, указанного в п. 1 договора.
 
    По условиям договора займа ответчик должен был выплачивать проценты за пользование займом ежемесячно, в срок не позднее 11 числа месяца, следующего за истекшим, однако он уплатил проценты за пользование денежными средствами один раз в течение шести месяцев, то есть ДД.ММ.ГГГГ, и сумму основного долга не возвратил.
 
    Договором с отлагательным условием от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что, в случае наступления отлагательного условия, продавец обязан уведомить покупателя о месте и времени встречи для осуществления государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и написать заявление о регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество, однако ответчик указанных действий не предпринял, в связи с чем, истец обратился в суд.
 
    Истец Насырова Е.Х. в судебном заседании иск поддержал по основаниям, аналогичным изложенным в нем.
 
    Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался, в связи с чем, с согласия истца, в силу ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    Представитель третьего лица - <данные изъяты>, надлежащим образом извещенный месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, однако его неявка в силу ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.
 
    Выслушав истца, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.
 
    Из представленных материалов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем Насыровой Е.Х. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ответчик продал, а истец приобрел имущество в виде земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для садоводства, с кадастровым номером №, общей площадью 804 кв.м. по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом:<адрес>, <адрес>, а также жилого дома общей площадью 150 кв.м., с кадастровым номером № по адресу:<адрес>», <адрес>, за 100000 рублей.
 
    Отчуждаемое недвижимое имущество принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Как предусмотрено п. 3 указанного договора, переход права собственности на вышеуказанное имущество осуществляется при условии невыполнения продавцом взятых на себя обязательств по договору денежного займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП Насыровой Е.Х. и ФИО1, на сумму 70000 рублей.
 
    В случае наступления вышеуказанного отлагательного условия данная сумма, проценты и неустойки являются отступным и засчитываются по настоящему договору в счет покупной цены имущества, указанного в п. 1 настоящего договора.
 
    Невыполнением обязательств по договору денежного займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ является, в том числе, просрочка возврата суммы займа или просрочка уплаты процентов за пользование займом на срок более одного календарного месяца.
 
    По условиям договора, при наступлении отлагательного условия продавец обязан в двадцатидневный срок уведомить покупателя о месте и времени встречи для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и написать заявление о регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество на покупателя. В случае, если продавец не уведомил покупателя, покупатель считает своим правом обратиться в суд с иском о понуждении продавца о регистрации перехода права собственности.
 
    Как следует из представленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Насыровой Е.Х. и ФИО1 заключен договор денежного займа с процентами, по условиям которого истец передал ответчику заем в размере 70000 рублей, которые заемщик обязуется вернуть в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п<данные изъяты>) и уплатить на него проценты за пользование – 10 % ежемесячно в срок, не позднее 11 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
 
    Из п. 2.5 договора следует, что займодавец вправе потребовать возврата суммы займа ранее срока, указанного в п. 2.1 настоящего договора, в случаях, когда заемщик задерживает выплату процентов на срок более, чем один месяц.
 
    Согласно представленной выписке по счету №№, открытому в филиале «<данные изъяты>» на имя ИП Насыровой Е.Х., ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ осуществлен перевод денежных средств в общей сумме 70000 рублей на счет ФИО1, следовательно, истец свои обязательства по договору займа исполнил в полном объеме.
 
    Из выписки также следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 нарушил условия договора займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ по своевременной оплате процентов за пользование денежными средствами, допустив задержку выплаты процентов более, чем за один месяц.
 
    Требование о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества ответчик не выполнил.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 157 ГК РФ, сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
 
    Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
 
    В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    Как следует из выписки по счету, ответчиком была произведена оплата процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6300 рублей один раз - ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Таким образом, ответчик принятые на себя обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил.
 
    При таких обстоятельствах суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению исковые требования о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества по договору с отлагательным условием от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Иск Насыровой Е.Х. удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества:
 
    - земельный участок № с кадастровым номером № площадью 804 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.
 
    - жилой <адрес> общей площадью 150 кв.м., находящийся по адресу:<адрес>, <адрес>»,
 
    на основании договора с отлагательным условием от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Насыровой Е.Х. и ФИО1.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья
 
 
    «Согласовано» ______________________ судья Боровкова Л.В.