Решение от 09 апреля 2013 года №2-51/2013

    Дело № 2-51/2013
 
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
09 апреля 2013 года г. Весьегонск
 
    Весьегонский районный суд Тверской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Земляковой К.Е.,
 
    при секретаре Соловьевой И.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пискарева ФИО6 к СПК «Родина» о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Пискарев А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Родина» о признании права собственности на квартиру.
 
    Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года он приобрел у СПК «Родина» квартиру по адресу: <адрес>, за плату – <данные изъяты> рублей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в указанном размере внес в кассу СПК «Родина» ДД.ММ.ГГГГ. Обратился в Весьегонский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с просьбой зарегистрировать его право собственности на квартиру, в чем получил отказ, так как договор купли-продажи составлен ненадлежащим образом и не зарегистрирован в установленном порядке. Тот факт, что он является владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «Родина», а также квитанцией к приходному кассовому ордеру без номера от ДД.ММ.ГГГГ о внесении платы в размере <данные изъяты> рублей за квартиру. В указанной квартире зарегистрированы и проживают: он и его жена – ФИО7 и их сын – ФИО8., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 1 администрации МО Пронинское сельское поселение Весьегонского района Тверской области. По данным Весьегонского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 94,2 кв.м., в том числе жилая – 44,7 кв.м., износ 35%, инвентаризационная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой № 45 от 31.01.2013г. В Весьегонском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области запись о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 11.02.2013г. № 05/001/2013-131.
 
    Впоследствии Пискарев А.Н. уточнил, что в Весьегонский отдел управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области обращался устно, отказано ему было также устно. В судебное заседание истец, будучи надлежащим образом извещенным, не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в связи с чем рассмотрено в его отсутствие.
 
    Представитель ответчика СПК «Родина», будучи надлежащим образом уведомленным, в судебное заседание не явился, исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил, просил рассмотреть дело без участия представителя третьего лица, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.
 
    Третьи лица ФИО7. и ФИО8 будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили, просили рассмотреть дело без их участия, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие
 
    Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Из договора купли-продажи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Пискарев ФИО6 приобрел у СПК «Родина» квартиру № по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей (л.д. 4).
 
    Квитанцией к приходному кассовому ордеру подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ года Пискарев А.Н. внес в кассу СПК «Родина» <данные изъяты> рублей за квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 5).
 
    Из справки № 15 от 20.02.2013 года следует, что квартира №, находящаяся по адресу: <адрес>, снята с баланса СПК «Родина» и продана за наличный расчет в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года за <данные изъяты> рублей Пискареву А.Н. (л.д.6).
 
    Выпиской № 53 от 06.02.2013г. из похозяйственной книги № 1 администрации МО Пронинское сельского поселения Весьегонского района, подтверждается, что квартира <адрес> принадлежит СПК «Родина» (л.д. 7).
 
    Из выписки № 52 от 06.02.2013г. из постановления администрации МО Пронинское сельское поселение Весьегонского района Тверской области № 17 от 04.10.2007 года следует, что в целях упорядочения адресного хозяйства в <адрес> дому, принадлежащему СПК «Родина» присвоен порядковый номер дома <адрес> (л.д. 8).
 
    Из выписки Администрации Пронинского сельского поселения Весьегонского района № 54 от 06.02.2013 года следует, что в квартире <адрес> зарегистрированы Пискарев ФИО6, ФИО7, ФИО8 (л.д. 9).
 
    Согласно справке Весьегонского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» № 45 от 31.01.2013г. квартира №, находящаяся по адресу: <адрес> имеет общую площадь 94,2 кв. метра, жилую 44,7 кв. метров, износ - 35%, инвентаризационная стоимость – <данные изъяты> рубля (л.д. 10).
 
    Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 11.02.2013 г. следует, что данные о зарегистрированных правах на квартиру <адрес>, отсутствуют (л.д. 11).
 
    Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ. сохраняют право пользования квартирой по адресу: <адрес> Пискарев А.Н., ФИО7 ФИО8
 
    На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Ст. 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
 
    В судебном заседании установлено, что истец приобрел у СПК «Родина» за <данные изъяты> рублей квартиру <адрес>, что подтверждается доказательствами, исследованными судом. Договор купли-продажи квартиры соответствует требованиям, предъявляемым законом, содержит все существенные условия, в связи с чем, суд считает возможным признать за Пискаревым А.Н. право собственности на данную квартиру.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 19 -198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Пискарева ФИО6 – удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать за Пискаревым ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № общей площадью 94,2кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Весьегонский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда.
 
Судья подпись К.Е. Землякова
 
Верно: судья К.Е. Землякова