Дата принятия: 21 апреля 2014г.
Номер документа: 2-511/2014г.
Дело № 2-511/2014 г. <данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Александров «21» апреля 2014 года
Александровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Маленкиной И.В.,
при секретаре Логиновой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савелова С.А. к Смертиной Н.А. о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Савелов С.А. обратился в суд с иском к Смертиной Н.А. об исправлении кадастровой ошибки и о признании права собственности на 47/100 долей в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>
В обоснование иска указал, что согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у * 47/100 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> Приобретенная им часть домовладения имеет отдельный вход и коммуникации, порядок пользования земельным участком при доме фактически сложился. Смертина Н.А. является собственником 53/100 долей в праве собственности на вышеуказанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого, Смертина Н.А. оформила право собственности на весь земельный участок при доме площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> Регистрация права собственности за Смертиной Н.А. на весь земельный участок является ошибочной, поскольку её наследодателю ** на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, что соответствует 53/100 долям в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
В предварительном судебном заседании истец Савелов С.А. уточнил исковые требования, просил прекратить право собственности Смертиной Н.А. на 47/100 долей в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на 47/100 долей в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Савелов С.А. уточненные исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что ошибочная регистрации права собственности Смертиной Н.А. на весь спорный земельный участок нарушает его право на приобретение в собственности 47/100 долей в праве собственности на этот участок.
Ответчик Смертина Н.А. уточненные исковые требования истца признала, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление.
Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, ответчику Смертиной Н.А. разъяснены и понятны, о чем указано в ее письменном заявлении, приобщенном к материалам дела. Признание ответчиком Смертиной Н.А. иска принято судом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.
Представитель третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставил разрешение спора на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия представителей третьих лиц.
Заслушав объяснения сторон, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п.п.1,3 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Наличие спорного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>, подтверждается кадастровым паспортом ( л.д.№
На указанном земельном участке расположен жилой дом, находящийся в общей долевой собственности у истца Савелова С.А. ( 47/100 долей в праве собственности) и у *** (53/100 долей в праве) (л.д.№). Из объяснений ответчика Смертиной Н.А. следует, что 53/100 долей в праве собственности на жилой дом она подарила *** а спорный земельный участок остался в её собственности.
Спорный земельный участок находится в собственности у ответчика Смертиной Н.А. ( л.д.№). Право собственности Смертиной Н.А. на спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м зарегистрировано в ЕГРП на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.№).
Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти наследодателя ** в пожизненное наследуемое владение Смертиной Н.А. перешел земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> ( л.д.№).
Ранее указанный земельный участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения ** ( <данные изъяты> кв.м, что соответствует 53/100 долям в праве на спорный земельный участок) и ***** ( <данные изъяты> кв.м, что соответствует 47/100 долям в праве на спорный земельный участок ), что подтверждается постановлением главы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № л.д.№) и соответствующими свидетельствами о праве пожизненного наследуемого владения ( л.д. №).
После смерти ***** её наследником * было принято наследство только в виде 47/100 долей в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок * не оформляла (л.д.№).
В последствие 47/100 долей в праве собственности на указанный жилой дом * продала истцу Савелову С.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.№).
Следовательно, в силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ, одновременно с приобретением права общей долевой собственности на жилой дом по договору купли-продажи к Савелову С.А. в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к Савелову С.А. как лицу, обладающему правом пожизненного наследуемого владения.
Статья 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не содержат положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен, и об отсутствии такого права у лица, к которому право пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ (принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов) и п. 3 ст. 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.
Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот участок перешли к Савелову С.А. в порядке правопреемства, он имеет право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Вместе с тем, Савелов С.А. лишен такого права ввиду регистрации в ЕГРП права собственности ответчика Смертиной Н.А. на весь спорный земельный участок. Ошибочность такой регистрации признала ответчик Смертина Н.А. и пояснила, что ей должно принадлежать 53/100 долей в праве собственности на спорный земельный участок, что соответствует доли в праве на ранее принадлежавший ей дом по адресу: <адрес>
Учитывая изложенные обстоятельства, признание иска ответчиком, суд считает исковые требования Савелова С.А. законными и обоснованными, право собственности Смертиной Н.А. на 47/100 долей в праве собственности на спорный земельный участок следует прекратить и считать в собственности Смертиной Н.А. 53/100 доли в праве собственности на этот земельный участок, а Савелову С.А. должно принадлежать 47/100 долей праве собственности на это недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Савелова С.А. удовлетворить.
Прекратить право собственности Смертиной Н.А. на 47/100 долей в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> и считать в собственности Смертиной Н.А. 53/100 доли в праве собственности на этот земельный участок.
Признать за Савеловым С.А. право собственности на 47/100 долей в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья И.В. Маленкина
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
