Дата принятия: 14 апреля 2014г.
Номер документа: 2-511/2014
Дело 2-511/2014
Р Е ШЕ Н И Е
именем Российской Федерации
14 апреля 2014 года г. Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Ю.Д. Сбитневой,
при секретаре В.В. Булыгиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тишечкина Д.В. к Администрации <адрес> о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
У С Т А Н О В И Л :
Тишечкин Д.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом общей площадью – <данные изъяты> кв.м., процентом готовности – №%, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований Тишечкин Д.В. указал, что на месте сгоревшего домовладения им был возведен неоконченный строительством жилой дом. Документы на строительство в установленном порядке получены не были. Согласно постановлению администрации <адрес> ему в аренду был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. с ним был заключен договор аренды указанного земельного участка. Расположение указанного сооружения на земельном участке не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, а здание соответствует предъявленным к жилым помещениям требованиям, что подтверждается соответствующими заключениями.
Истец Тишечкин Д.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика – Администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление, в котором считал возможным удовлетворение исковых требований при подтверждении фактов, изложенных в заявлении.
Суд, согласно ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из имеющегося в материалах дела договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Тишечкину Д.В. на праве аренды принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Согласно кадастровому паспорту жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке по указанному адресу возведен объект незавершенного строительства, степень готовности – №%.
Согласно заключению ООО «С» о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска размещение объекта – индивидуального жилого дома на земельном участке по <адрес> в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия возможно, согласно ПЗЗ г.Орска для основных разрешенных видов использования объектов недвижимости на данной территории.
Согласно заключению ООО «С» о техническом состоянии несущих и строительных конструкций объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций незаконченного строительством жилого дома находится в исправном состоянии, выполнены в соответствии строительным нормам и правилам. Дальнейшее продолжение строительства возможно. Размещение незавершенного строительством жилого дома на участке соответствует градостроительным нормам, его техническое состояние не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Анализируя изложенные доказательства суд пришел к выводу, что возведение на указанном земельном участке индивидуального жилого дома соответствует его целевому использованию, истец пользовался этим земельным участком на законных основаниях, а по смыслу статьи 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимого разрешения на земельном участке, который предоставлен в аренду для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку истцом при возведении самовольной постройки не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд при изложенных обстоятельствах считает возможным признать за Тишечкиным Д.В. право собственности на незавершенный строительством объект - индивидуальный жилой дом, готовностью № %.
На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Тишечкина Д.В. к Администрации <адрес> о признании права собственности на незавершенный строительством объект, удовлетворить.
Признать право собственности Тишечкина Д.В. на незавершенный строительством объект – индивидуальный жилой дом, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., готовностью № %, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Ю.Д. Сбитнева
Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2014 года
Судья Ю.Д. Сбитнева
