Дата принятия: 08 июля 2014г.
Номер документа: 2-511/2014
Дело № 2-511/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пгт. Промышленная 08 июля 2014 года
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коноплева С.А., при секретаре Поздериной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синяева А. П. и Синяевой В. М. к Комитету по управлению муниципальным имуществом <.....> о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Синяев А.П. и Синяева В.М. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом <.....> о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации.
Свои требования истцы мотивировали следующим. <.....> между Синяевым А. П., Синяевой В. М., с одной стороны, и ПМК-5 с другой стороны, был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. В соответствии с данным договором им была передана бесплатно в долевую собственность квартира, общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой <.....> кв.м. по адресу: <.....>, <.....>, <.....>А.
В договоре Продавцом было указано число участников приватизации: <.....> человека. Продавец самостоятельно включил в договор как члена семьи их сына Синяева О. А.. <.....> года рождения, хотя не поименовав его в договоре. Продажная цена квартиры была определена в <.....> руб. От имени Покупателей договор был подписан только Синяевым А. П. и Синяевой В. М..
Настоящий договор был зарегистрирован в исполнительном комитете <.....> Совета народных депутатов, запись от <.....> гола №<.....>
Также договор был удостоверен государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы, реестровый номер <.....> от <.....>
На момент заключения договора на приватизацию квартиры Синяев О.А. был совершеннолетним и не проживал вместе с родителями. Разрешения на его участие в приватизации у него никто не спрашивал. Его подписи как участника приватизации в договоре нет.
КУМИ администрации <.....> была выдана справка, что Синяев О.А. участия в приватизации жилья на территории <.....> не принимал. (Копия справки от <.....> №........ прилагается).
ГП <.....> «Центр технической инвентаризации <.....>» Филиал №........ БТИ <.....> справкой от <.....> также подтвердил отсутствие у Синяева О.А. в собственности объектов недвижимости.
Таким образом, участие в приватизации принимали только истцы Синяев А.П. и Синяева В.М.
В УФРС по <.....> их право общедолевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано не было. Доли участников общей долевой собственности на квартиру в договоре также определены не были.
Кроме этого в соответствии с техническим паспортом от <.....> приватизируемое жилое помещение является жилым домом, а не квартирой.
<.....> жилого дома по техническому паспорту составляет <.....> кв.м.. в том числе жилая - <.....> кв.м. а в договоре приватизации жилое помещение указано как квартира общей площадью <.....> кв.м.. в том числе жилой <.....> кв.м.. что является неверным.
Синяева В.М. сразу обратилась в КУМИ администрации <.....> с заявлением о внесении изменений в договор на передачу квартиры в собственность граждан, так как жилое помещение поименовано неверно, и площади в договоре приватизации не соответствуют площадям, указанным в техническом паспорте. Ей в устной форме был дан отказ на том основании, что КУМИ не может внести изменения в договор приватизации, так как КУМИ не являлась стороной договора, а ПМК-5 в настоящее время ликвидировано.
В КУМИ администрации <.....> им было рекомендовано, что поскольку внести изменения в договор приватизации невозможно во внесудебном порядке в связи с ликвидацией юридического лица, являвшегося стороной этого договора, то в связи с этим нужно признать право общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации (по 1/2 доле в праве) в судебном порядке. Квартира в настоящее время находится в муниципальной собственности.
С момента заключения договора приватизации истцы владеют данным жилым домом как собственники этого жилого помещения.
В соответствии с новым техническим паспортом, подготовленным <.....> ГП <.....> «Центр технической инвентаризации» Филиал №........ БТИ <.....>, жилой дом состоит из коридора. 4-х жилых комнат, кухни, санузла, а всею общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой <.....> кв.м.
Согласно п.8 указанного технического паспорта перепланировка жилого помещения не выявлена, площадь уточнена.
Правомерность их проживания в нем никто не оспаривает, вселены они в него в установленном законом порядке. Истцы владеют жилым помещением по праву собственности с <.....> года с момента его постройки.
Истцы полагают, что при таких обстоятельствах за ними должно быть признано право общей долевой собственности в порядке приватизации на указанный жилой дом в судебном порядке.
Согласно техническому паспорту инвентаризационная стоимость жилого дома составляет <.....> руб., что и будет являться ценой иска.
Просят признать за Синяевым А. П. и Синяевой В. М. право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) в порядке приватизации на жилой дом, общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой площадью <.....> кв.м.. инвентаризационной стоимостью <.....> руб.. расположенный по адресу: по <.....>А. пгт. <.....>.
Истцы в судебное заседание не явились, согласно заявлений просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.
Представитель истцов Фриз В.В., действующий на основании доверенности поддержал позицию своих доверителей и добавил, что считает, что спорное жилое помещение, предоставленное истцам до вступления в силу ЖК РФ может быть приватизировано в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», положения которого говорят, что наниматели квартир в государственном и муниципальном жилищном фонде вправе приобрести занимаемые жилые помещения в собственность в порядке приватизации
Представитель КУМИ <.....> в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления просили гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истцов.
Суд, изучив письменные материалы дела, считает необходимым требования Синяева А.П. и Синяевой В.М. удовлетворить в силу следующих обстоятельств.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ЕК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствие со ст.2 Закона РФ от <.....> №........ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих несовершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 д. XXX лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Судом установлено, что <.....> между Синяевым А. П., Синяевой В. М., с одной стороны, и ПМК-5 с другой стороны, был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. В соответствии с данным договором им была передана бесплатно в долевую собственность квартира, общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой <.....> кв.м. по адресу: <.....>, <.....>, <.....>
В договоре Продавцом было указано число участников приватизации: 3 человека. Продавец самостоятельно включил в договор как члена семьи их сына Синяева О. А., <.....> года рождения, хотя не поименовав его в договоре. От имени Покупателей договор был подписан только Синяевым А. П. и Синяевой В. М.. Настоящий договор был зарегистрирован в исполнительном комитете <.....> Совета народных депутатов, запись от <.....> гола №<.....>. Также договор был удостоверен государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы, реестровый номер <.....> от <.....>
На момент заключения договора на приватизацию квартиры Синяев О.А. был совершеннолетним и не проживал вместе с родителями. Разрешения на его участие в приватизации у него никто не спрашивал. Его подписи как участника приватизации в договоре нет.
КУМИ администрации <.....> была выдана справка, что Синяев О.А. участия в приватизации жилья на территории <.....> не принимал.
В УФРС по <.....> их право общедолевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано не было. Доли участников общей долевой собственности на квартиру в договоре также определены не были.
Кроме этого в соответствии с техническим паспортом от <.....> приватизируемое жилое помещение является жилым домом, а не квартирой.
<.....> жилого дома по техническому паспорту составляет <.....> кв.м., в том числе жилая – <.....> кв.м. а в договоре приватизации жилое помещение указано как квартира общей площадью <.....> кв.м.. в том числе жилой <.....> кв.м.. что является неверным.
С момента заключения договора приватизации истцы владеют данным жилым домом как собственники этого жилого помещения.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с новым техническим паспортом, подготовленным <.....> ГП <.....> «Центр технической инвентаризации» Филиал №........ БТИ <.....>, жилой дом состоит из коридора. 4-х жилых комнат, кухни, санузла, а всею общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой <.....> кв.м.
Согласно п.8 указанного технического паспорта перепланировка жилого помещения не выявлена, площадь уточнена.
В силу ст. 1 Закона РФ от <.....> №........ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными пли муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.8 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно Постановлению Верховного Совета РФ №........ от <.....> разграничена государственная собственность между РФ, субъектами РФ и муниципальными образованиями.
В соответствии с п. 2 настоящего Постановления и п.1 Приложения 3 к указанному Постановлению, объекты жилищного фонда относятся к муниципальной собственности независимо о того, на чьем балансе они находятся, т.е. являются объектами муниципальной собственности в силу прямого указания закона, независимо о того, оформлено ли это в установленном порядке.
Оценивая в совокупности указанные обстоятельства, исходя из требований Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд считает исковые требования Синяева А.П. и Синяевой В.М. о признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: <.....>А пгт. <.....>, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Синяева А. П. и Синяевой В. М. к Комитету по управлению муниципальным имуществом <.....> о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации - удовлетворить полностью.
Признать за Синяевым А. П. и Синяевой В. М. право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) в порядке приватизации на жилой дом, общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой площадью <.....> кв.м., инвентаризационной стоимостью <.....> руб.. расположенный по адресу: по <.....>. <.....> пгт. <.....>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.А. Коноплева
