Дата принятия: 06 мая 2014г.
Номер документа: 2-511/2014
№2-511/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
6 мая 2014 года г. Камызяк
Астраханская область
Камызякский районный суд Астраханской области в составе
председательствующего судьи Шараевой Г. Е.
при секретаре Поярковой О. О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тюлегенова И.Б. к администрации муниципального образования «Новотузуклейский сельсовет» о признании права собственности на реконструированное недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Тюлегенов И. Б. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ им был приобретен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно Постановлению главы администрации МО «Новотузуклейский сельсовет» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении почтового адреса» присвоен почтовый адрес квартире: <адрес> вместо ранее значившегося. В ДД.ММ.ГГГГ он произвел реконструкцию жилого дома, в связи с чем увеличилась площадь на <данные изъяты>. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит ему на праве собственности. В соответствии с выводами заключения о техническом состоянии основных строительных конструкций вышеуказанного дома, они находятся в удовлетворительном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, здание реконструировано с учетом строительных норм и правил и дом пригоден к эксплуатации как жилой. Согласно экспертному заключению квартира по набору помещений, параметрам микроклимата и освещения отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. Истец просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном виде и признать за ним право собственности на указанную реконструированную квартиру общей площадью <данные изъяты>
Истец Тюлегенов И. Б. в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Новотузуклейский сельсовет», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представили.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Тюлегенов И.Б. приобрел земельный участок с расположенной на ней приватизированной квартирой и надворными постройками по адресу: <адрес> «б» <адрес>.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы МО «Новотузуклейский сельсовет» «Об уточнении почтового адреса» квартире с земельным участком, принадлежащей Тюлегенову И.Б., присвоен почтовый адрес: <адрес> вместо ранее значившегося: <адрес> <адрес>
Согласно техническому паспорту № 5350, кадастровому паспорту, справке № квартира по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> имеет общую площадь – <данные изъяты>, жилую площадь – <данные изъяты>, установлено нарушение – не сдана в эксплуатацию реконструированная <адрес> увеличением площади на <данные изъяты>
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно Приложения 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что истец Тюлегенов И.Б. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серии <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций реконструированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, сделаны выводы о том, что основные несущие конструкции постройки <адрес> находятся в положительном состоянии, состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует требованиям СНиП20-01-2003 №Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». ТСН 23-2000-АсО «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по теплозащите зданий», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям», а также СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». С учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) дом пригоден к эксплуатации как жилой и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан.
По экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в Камызякском и <адрес>х» установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> по параметрам микроклимата и освещения, по санитарно-техническому и санитарно-гигиеническому состоянию отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Суду представлено письмо от главы администрации МО «<адрес>», из которого следует, что Тюлегенов И. Б. обращался за разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции по адресу: <адрес>.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 и ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Тюлегенова И.Б. к администрации муниципального образования «Новотузуклейский сельсовет» о признании права собственности на реконструированное недвижимое имущество - удовлетворить.
Сохранить квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, в реконструированном виде.
Признать за Тюлегеновым И.Б. право собственности на реконструированную квартиру общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения.
Решение постановлено судьей в совещательной комнате на компьютере.
Судья Г. Е. Шараева
Решение не вступило в законную силу.
Судья Г. Е. Шараева
