Дата принятия: 24 апреля 2013г.
Номер документа: 2-511/2013
Дело № 2-511/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Даровской Кировской области 24 апреля 2013 года
Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Шабалиной Е.В.,
с участием ответчика Гущина С.И.,
при секретаре Глушковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Коммерческий банк «Хлынов» об обращении взыскания на имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ОАО Коммерческий банк «Хлынов» обратился в суд с иском к ответчику Гущину С.И. об обращении взыскания на имущество. В обоснование иска указано, что решением Первомайского районного суда г. Кирова от 20.11.2012 г. с ООО «Лестранс и К», Гущина С.И., ООО «Вонданское», ООО «Дар-Кос», Смирнова В.Н. солидарно в пользу ОАО КБ «Хлынов» взыскана задолженность по кредитному договору: сумма кредита, подлежащая досрочному взысканию 1548000 рублей, просроченные платежи по кредиту 1232000 рублей, задолженность по оплате процентов 181137 рублей 47 копеек и 121012 рублей 02 копейки, комиссия 11040 рублей, расходы по госпошлине 23665 рублей 95 копеек. Решение суда не исполнено должниками по настоящее время. 22.02.2013 г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Даровскому району УФССП России по Кировской области в отношении Гущина С.И. возбуждено исполнительное производство <№>. В ходе совершения исполнительных действий в рамках исполнительного производства <№> судебным приставом-исполнителем ОСП по Даровскому району был наложен арест на земельный участок, принадлежащий Гущину С.И., кадастровый <№>, площадью 1125 кв.м., расположенный по адресу: Кировская область, Даровской район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Наименование ориентира: жилой дом, почтовый адрес ориентира – <адрес>. Кроме того судебным приставом-исполнителем установлено, что должнику Гущину С.И. принадлежит доля в размере 20% уставного капитала ООО «МК-Лес», 50% долей в уставном капитале ООО «Лестранс и К», 30% долей ООО «Дар-Кос». При этом судебный пристав-исполнитель указал, что у должника Гущина С.И. отсутствует имущество, в том числе, денежные средства, на которые возможно обратить взыскание в счет удовлетворения требований кредитора ОАО КБ «Хлынов». Просит обратить взыскание путем продажи с публичных торгов в пользу ОАО КБ «Хлынов» на имущество ответчика: земельный участок, доли в уставных капиталах, взыскать с ответчика расходов по госпошлине.
До судебного заседания от представителя истца поступило заявление об уточнении исковых требований: просит обратить взыскание на принадлежащий ответчику земельный участок кадастровый <№>, площадью 1125 кв.м., расположенный по адресу: Кировская область, Даровской район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, наименование ориентира: жилой дом, почтовый адрес ориентира – <адрес>, взыскать с ответчика расходы по госпошлине. На остальных требованиях представитель истца не настаивает (л.д. 55).
В судебное заседание представитель истца по доверенности Черницын А.А. не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, на требованиях настаивает (л.д. 57).
Ответчик Гущин С.И. в судебном заседании пояснил, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку спорный земельный участок продал 3 года назад, но договор купли-продажи в установленном законом порядке не зарегистрировал.
Представитель третьего лица начальник отдела СП по Даровскому району УФССП России по Кировской области Демакова Л.В. в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна (л.д. 39).
Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 278 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что решением Первомайского районного суда г. Кирова суда от 20.11.2012 г. в пользу ОАО КБ «Хлынов» солидарно с ООО «Лестранс и К», Гущина С.И., ООО «Вонданское», ООО «Дар-Кос», Смирнова В.Н. взыскана задолженность по кредитному договору <№> от <дд.мм.гггг> г. – 1548000 рублей – сумма кредита, подлежащего досрочному взысканию, 1232000 рублей – сумма просроченных платежей по кредиту, 181137 рублей 47 копеек – задолженность по оплате процентов по ставке <...> годовых, 121012 рублей 02 копейки – задолженность по оплате процентов по ставке <...> годовых, 11040 рублей – задолженность по оплате комиссии. Решение суда вступило в законную силу 27.12.2012 г. (л.д. 29-30).
На основании выданного 27.12.2012 г. судом исполнительного листа судебным приставом-исполнителем 22.02.2013 г. возбуждено исполнительное производство <№> с предметом исполнения: взыскание с Гущина С.И. в пользу ОАО КБ «Хлынов» задолженности в размере 3093189 рублей 49 копеек (л.д. 41).
Постановлением судебного пристава-исполнителя от 22.02.2013 г. к материалам исполнительного производства <№> приобщены материалы исполнительного производства <№>, возбужденного 11.07.2012 г., с предметом исполнения – наложение ареста на имущество должников, в том числе Гущина С.И., в пределах цены иска 8223572 рубля 29 копеек (л.д. 43). С материалами исполнительного производства к исполнительному производству <№> приобщены документы:
- постановление от 28.11.2012 г. о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику Гущину С.И. (л.д. 44);
- акт о наложении ареста (описи имущества) от 28.11.2012 г., согласно которому наложен арест на принадлежащий должнику Гущину С.И. земельный участок площадью 1125 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира – жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>. Земельный участок оценен судебным приставом-исполнителем в 50000 рублей, оставлен на ответственное хранение Гущину С.И. (л.д. 45).
Из материалов дела следует, что в производстве отдела судебных приставов по <адрес> УФССП России по <адрес> находится сводное исполнительное производство о взыскании с должника Гущина С.И. задолженностей. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 22.02.2013 г. исполнительное производство <№> присоединено к сводному исполнительному производству <№> (л.д. 42).
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.09.2012 г. (л.д. 13) ответчик Гущин С.И. является собственником земельного участка площадью 1125 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенного в <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, наименование ориентира: жилой дом, почтовый адрес ориентира – <адрес>. Земельный участок относится к землям поселений, предназначен для индивидуального жилищного строительства (л.д. 13).
Из материалов дела следует, что ответчик зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, то есть ответчик не проживает в жилом доме, расположенном на спорном земельном участке.
Судом установлено и ответчиком Гущиным С.И. не оспаривается, что решение Первомайского районного суда г. Кирова от 20.11.2012 г. о взыскании с него и других солидарных ответчиков денежных средств в пользу ОАО КБ «Хлынов» до настоящего времени не исполнено полностью.
Установив указанные обстоятельства, учитывая, что вступившее в законную силу решение суда является обязательным для всех без исключения граждан и организаций и подлежит обязательному исполнению, в том числе при недостаточности у должника денежных средств - путем обращения взыскания на иное принадлежащее ему имущество, руководствуясь ст. 278 Гражданского кодекса РФ, суд находит требования истца об обращении взыскания на земельный участок ответчика законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Спорный земельный участок не относится к видам имущества граждан, на которое, согласно абз.2 ч.1 ст.446 ГПК РФ, обращение взыскания по исполнительным документам не допускается.
Доказательств в подтверждение своих возражений о том, что спорный земельный участок продан и ему не принадлежит, ответчиком суду не представлено. В соответствии со ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Согласно выписке Росреестра именно ответчик является собственником спорного земельного участка.
В силу ст. ст. 349, 350 Гражданского кодекса РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» указание на начальную продажную цену имущества должно обязательно содержаться в решении суда об обращении взыскания на заложенное имущество (предмет ипотеки).
В данном деле требований об обращении взыскания на заложенное имущество не предъявлено и не рассматривалось, кроме того, доказательств действительной рыночной стоимости спорного земельного участка в материалах дела не имеется.
Таким образом, оценка земельного участка, на которое обращено взыскание решением суда, должна производиться в порядке, предусмотренном ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве».
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ОАО Коммерческий банк «Хлынов» удовлетворить.
Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов в пользу ОАО Коммерческий банк «Хлынов» на земельный участок площадью 1125 кв.м., расположенный по адресу: Кировская область, Даровской район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, наименование ориентира – жилой дом, почтовый адрес ориентира – <адрес>, принадлежащий Гущину С. И..
Взыскать с Гущина С. И. в пользу ОАО Коммерческий банк «Хлынов» расходы по госпошлине в размере 4000 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 29.04.2013 года.
Судья Шабалина Е.В.
