Решение от 26 апреля 2013 года №2-511/2013

    Дело № 2-511/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Вятские Поляны 26 апреля 2013 года
 
    Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:
 
    председательствующего судьи Мининой В.А.,
 
    при секретаре Галиуллиной Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бусарева А.Н. к администрации города Вятские Поляны о признании права собственности на домовладение,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Бусарев А.Н. обратился в суд с заявлением к администрации города Вятские Поляны о признании права собственности на домовладение.
 
    В обоснование своих требований указал, что он, Бусарев А.Н., проживает и прописан по адресу: <адрес> с 1964 года, то есть со времени своего рождения. Данный дом был построен его дедом гр-ом Б. в 1948 году, дом построен на основании договора о праве застройки участка земли по ул. <адрес> заключенного 3 марта 1948 года. Все сроки, оговоренные в настоящем договоре по строительству дома, его дедом были соблюдены. На основании решения исполнительного комитета Вятско-Полянского городского Совета депутатов трудящихся от 14.11.1968 года № 243 жилому дому его деда гр-н Б. был присвоен почтовый адрес: <адрес>. С того времени дом принадлежал гр-н Б. на праве собственности, основанием которого является договор застройки от 03.03.1948 года, удостоверенный Вятско-Полянской государственной нотариальной конторой и зарегистрированный 04.03.1948 года в реестре за №519. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находился в фактическом пользовании без оформления документов. ДД.ММ.ГГГГ гр-н Б. умер. После его смерти наследство никто не принял, и на сегодняшний день на наследство никто не претендует. Его отец Бусарев Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на момент смерти его деда гр-н Б. в этом доме не проживал, согласно данных домовой книги вселился в дом ДД.ММ.ГГГГ, был прописан в нём, и добросовестно и открыто владел как своим недвижимым имуществом, а также производил за свой счет все расходы на содержание этого имущества.
 
    В 1995 году им и его отцом гр. Б. была произведена реконструкция и ремонт дома, сделаны новые сени и сарай, а в 2010 г., то есть уже после смерти его отца, пристроен жилой пристрой, о чем свидетельствуют данные технического паспорта на жилой дом. Данный дом, так же как и пристрой, не был зарегистрирован ни им, ни его отцом. Но все это время они в доме постоянно проживали и были зарегистрированы, а также оплачивали все счета за газ, воду, свет и коммунальные услуги, платили земельный налог, что подтверждается копиями прилагаемых квитанций. Все платежи производились в срок и без каких либо нарушений. ДД.ММ.ГГГГ умер его отец гр-н Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После его смерти он дальше стал проживать и открыто пользоваться домом, и продолжал так же оплачивать все счета за газ, воду, свет и коммунальные услуги, а так же платил и земельный налог. Все счета он оплачивал так же без каких-либо нарушений. Тем самым он, Бусарев А.Н., на протяжении 17 лет (с 1995 года по сегодняшний день) открыто и непрерывно владеет этим домом, производит за свой счет текущий ремонт.
 
    Просит суд признать за ним право собственности на домовладение с жилым пристроем и надворными постройками по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании истец Бусарев А.Н. поддержал заявленные исковые требования, привел доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, пояснил, что он проживает в доме № по адресу: <адрес> с 1964 года, то есть с момента его рождения. ДД.ММ.ГГГГ умер его дед гр-н Б. Отец наследство после смерти деда не принял, хотя и продолжал проживать в вышеуказанном доме. Его отец гр-н Б. уме<адрес> наследников у деда и отца, которые могли бы претендовать на данный дом нет. Он, Бусарев А.Н., с 1964 года, то есть значительно дольше 25 лет, проживал в указанном доме, пользовался им, нес расходы по его содержанию. Просит признать право собственности на домовладение по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Бусарева О.А. поддержала заявленные исковые требования, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Главы администрации города Вятские Поляны Клюкин А.Д. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований при доказанности в судебном заседании обстоятельств, на которые истцы ссылаются в исковом заявлении.
 
    Выслушав объяснения истца, представителя истца, с учетом мнения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом
 
    В судебном заседании установлено, что гр-ну Б., умершему ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> согласно договора застройки от 03.03.1948 года, удостоверенного Вятско-Полянской государственной нотариальной конторой и зарегистрированного 04.03.1948 года в реестре за №519.
 
    После смерти гр-на Б. наследство в виде земельного участка и домовладения по адресу: <адрес> никто не принял, и на сегодняшний день на наследство никто не претендует. Сын умершего гр-н Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Бусарев А.Н., внук умершего гр-на Б., являются его наследником по закону.
 
    С 1964 истец Бусарев А.Н. непрерывно проживает в данном доме и более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет домом и земельным участком, как своими собственными, ремонтирует дом за счет своих средств, выплачивает налоги на землю и дом, страхует дом, обрабатывает земельный участок, то есть осуществляет все права и обязанности собственника в отношении данного недвижимого имущества.
 
    Какие-либо иные лица также свои права на данное домовладение не предъявляли.
 
    Судом установлено, что никаких правоустанавливающих документов на дом, расположенный по адресу: <адрес>, кроме домовой книги и договора застройки от 03.03.1948 года нет.
 
    Однако отсутствие государственной регистрации на дом не является препятствием для обращения лица в суд о признании права собственности в силу приобретательской давности. Возможность такого обращения основана на ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем их признания.
 
    Материалами дела подтверждается, что в 2010 году Бусарев А.Н. самовольно без разрешительной документации пристроил к дому брусчатый пристрой, площадью 20,10 кв.м.
 
    В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Как видно из технического паспорта, составленного Кировским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное бюро технической инвентаризации» 18.04.2011 года, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из жилого шлакоблочного дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты>.
 
    На основании исследованных в судебном заседании документов, установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, может быть сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии соответствии с техническим паспортом по состоянию на 18.04.2011 г. Эксплуатация данного дома после его реконструкции свидетельствует об отсутствии нарушений противопожарных, санитарных норм, следовательно, не влечет нарушения прав и законных интересов граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья.
 
    Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
 
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Бусарев А.Н. удовлетворить.
 
    Жилое помещение по адресу: <адрес>, сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 18.04.2011 года.
 
    Признать за Бусарев А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г<данные изъяты> области право собственности домовладение по адресу: <адрес>, состоящее из жилого шлакоблочного дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.
 
 
Федеральный судья - В. А. Минина