Решение от 29 мая 2014 года №2-511/14

    К делу №2-511/14г.
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    пос. Тульский 29 мая 2014 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:
 
    Председательствующего – Курочка О.И.
 
    при секретаре – Гайтян Р.Г.
 
    рассмотрел в открытом заседании дело по исковому заявлению Князева Михаила Максимовича к администрации МО «Майкопский район» и администрации МО «Тульское сельское поселение» о признании права собственности на строение, суд
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Князев М.М. обратился в суд с иском к администрации МО «Майкопский район» и администрации МО «Тульское сельское поселение» о признании за ним права собственности на самовольно построенный гараж общей площадью (по внутреннему обмеру) 26,1 кв.м с инвентарным номером 11-60, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, пос.Тульский, ул.Советская, 29-е на земельном участке площадью 30 кв.м с кадастровым номером № Указал, что на основании постановления главы администрации местного самоуправления Тульского поселкового округа №335 от 19 июня 2002 года «О предоставлении в долгосрочную аренду земельного участка площадью 24,5 кв.м в № во дворе дома №. для строительства гаража» истцу был предоставлен земельный участок площадью 24,5 кв.м в аренду сроком на 10 лет для строительства гаража.
 
    В соответствии с этим постановлением Князев М.М. оформил техническую документацию на гараж в отделе архитектуры и градостроительства Майкопского района, в этот же день заключил договор аренды земельного участка с администрацией Тульского поселкового округа. Согласно п.1.1 договора аренды земельный участок был предоставлен истцу с правом его последующего выкупа.
 
    Свой гараж истецпостроил на основании разрешения отдела архитектуры и градостроительства от 24.07.2002 года, но размеры гаража оказались другие.
 
    30 января 2014 года Князев М.М. обратился с заявлением о продаже ему земельного участка под гаражом, но от главы МО «Майкопский район» получил ответ, что земельный участок будет продан только после того, как истец зарегистрирует за собой право собственности на гараж.
 
    Князев М.М. заказал и получил технический паспорт на выстроенный гараж. Постановлением администрации МО «Тульское сельское поселение» земельному участку с расположенным на нем гаражом был присвоен адрес: № участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.
 
    При изготовлении технического паспорта на объект - гараж было установлено, что выстроенный истцом гараж занимает больший по размеру земельный участок, 30 кв.м, а не 24,5 кв.м, как было предоставлено по постановлению №335 от 19 июня 2002 года. т.е. получилось, что Князев М.М. осуществил самовольное строительство гаража большего размера, чем предусмотрено градостроительными документами, в связи с этим истец не может зарегистрировать свое право на гараж в упрощенном порядке в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Верховный Суд РФ в Обзоре законодательства и судебной практики за 2 квартал 2007 года, утвержденном Постановлением Президиума ВС РФ от 01.08.2007 года, разъяснил судам, что право собственности на объект недвижимости, возведенный гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    По заявлению истца специалисты МУП «АПБ» МО «Майкопский район» обследовали его самовольно выстроенный гараж и дали заключение, согласно которому гараж, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, №, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и построен в соответствии с действующими СНиПами и что в соответствии со ст.222ГК РФ признание права собственности на гараж возможно.
 
    Истец в соответствии с нормами закона просил признать за ним, Князевым Михаилом Максимовичем, право собственности на самовольно построенный гараж общей площадью (по внутреннему обмеру) 26,1 кв.м, с инвентарным номером 11-60, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, № на земельном участке площадью 30 кв.м с кадастровым номером 01:04:0200082:94.
 
    В суде истец Князев М.М. и его представитель Князева Е.П. просили требования иска рассмотреть по существу и удовлетворить. Пояснили, что свой гараж построили рядом с соседними гаражами, в отведенном для этого месте недалеко от дома, претензий никто не имеет.
 
    Представители ответчиков с иском согласились.
 
    Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные документы, полагает, что иск обоснован.
 
    В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Из материалов дела видно, что истцу был выделен земельный участок под строительство гаража по адресу: №, дано разрешение и в отделе архитектуры оформлена техническая документация. Копии соответствующих документов имеются в деле.
 
    Истец представил технический паспорт БТИ, из которого следует, что фактическая площадь гаража, построенного по вышеуказанному адресу, незначительно больше разрешенной, вместо 24,6 кв.м – 26,1 кв.м.
 
    В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без. получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Имеется заключение отдела архитектуры №61 от 21.04.2014 года о том, что признание права собственности на выстроенный гараж общей площадью 26,1 кв.м, расположенный по адресу: РА, Майкопский района, № – возможно, т.к. он не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и построен в соответствии с действующими СНиПами.
 
    Суд полагает, что истец представил достаточно доказательств, дающих основание удовлетворить требования иска. Суд в соответствии со ст.218 и ст.222 ГК РФ признает за истцом Князевым Михаилом Максимовичем право собственности на гараж, построенный по адресу: №.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать за Князевым Михаилом Максимовичем право собственности на построенный гараж общей площадью (по внутреннему обмеру) 26,1 кв.м с инвентарным номером 11-60, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, № на земельном участке площадью 30 кв.м с кадастровым номером №
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в срок 10 дней.
 
    Судья - Курочка О.И.