Решение от 07 октября 2013 года №2-511/13

Дело № 2-511/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    07 октября 2013 года         село Новое
 
    Макаровский районный суд Сахалинской области
 
    в составе председательствующего судьи     Терещенко О.И.,
 
    при секретаре                                   Шелевой Л.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации села Новое муниципального образования «Макаровский городской округ» к Желязко Г. Н., Подпечниковой Т. Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    <<ДАТА ИЗЪЯТА>> Администрация села Новое муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области (далее по тексту «Администрация с. Новое») обратилась в суд с иском к Желязко Г.Н., Подпечниковой Т.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, указав, что Желязко Г.Н., Подпечникова Т.Н. зарегистрированы в трехкомнатном доме, жилой площадью 28,2 м2 по <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>. В настоящее время на <<ДАТА ИЗЪЯТА>> у ответчика имеется задолженность за найм жилого помещения и коммунальные услуги в сумме 2716 рублей 77 копеек. Ответчик не проживает по вышеуказанному адресу более 3 лет. Всё это время ответчик фактически проживает в городе Южно-Сахалинске. В результате не проживания венцы по периметру дома сгнили, в пристройке на полах появился грибок. Бесхозяйственность ответчиков привело к разрушению муниципального дома. Считает, что право проживания по указанному адресу ответчики утратили.
 
    В судебном заседании представитель истца глава администрации села Новое Лаптев С.В., действующий на основании Положения об администрации села Новое муниципального образования «Макаровский городской округ», исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что договор поднайма спорного жилого помещения, заключенный между Желязко Г.Н. и Б., подписывали без его присутствия, о наличии этого договора он узнал недавно. При этом ему известно, что Б., пользовалась придомовым земельным участком Желязко Г.Н. В настоящее время идет инвентаризация жилищного фонда, и возникает много вопросов, по поводу того, что люди имеют жилые помещений по договору социального дома, при этом в них не проживают и не содержат, в связи с чем муниципальное имущество является фактически брошенным и со временем приходит в негодность. Дом Желязко и Подпечниковой не является ветхим, нуждается в текущем ремонте, который обязаны делать наниматели по договору социального найма, а поскольку за домом наниматели не ухаживают, со временем ему нужен будет капитальный ремонт. На сегодняшний день администрация делает капитальный ремонт тем жильцам, которые фактически проживают в своих домах. Просит суд признать Желязко Г.Н. и Подпечникову Т.Н. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, поскольку ответчики Желязко и Подпечникова, в течении длительного времени проживают и работают в городе Южно-Сахалинске.
 
    Ответчик Желязко Г.Н. в судебном заседании с иском не согласилась, пояснив, что в 2000 году администрация села Новое предоставила им жилое помещение по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, в котором зарегистрировали их в 2002 году. У неё имеется договор поднайма, заключенный с Байкаловой, но глава администрации Лаптев С.В. его не подписал. В 2009-2011 годах Байкалова следила за домом, отапливала его до тех пор, пока не стала осыпаться штукатурка от печки. Но поскольку в прописке Байкаловой администрация отказала, она перестала следить за домом. С 2011 года в доме никто не проживал, так как она вышла замуж, до брака была фамилия "Цахоева", изменив фамилию на «Желязко», и добровольно переехала в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> на постоянное место жительства. В городе Южно-Сахалинске у неё и дочери Подпечниковой есть постоянная работа. Если иск администрации не удовлетворят, то они с дочерью сделают текущий ремонт в квартире. Ни квартплату, ни коммунальные услуги она никогда не оплачивала, потому что им сказали в администрации села Новое, что этот дом ветхий. Последний раз ремонт в доме ими был сделан в 2008 году. Уехала она в 2009 году, на сегодняшний день в этом доме частично осталась её старая мебель. Она не возражает против её выписки из спорного дома, поскольку может прописаться у своего мужа в городе Южно-Сахалинске, но её дочери нужна прописка в селе Новое, поскольку у дочери Подпечниковой нет возможности зарегистрироваться в городе Южно - Сахалинске. С заявлениями о произведении ремонта в доме в администрацию села Новое они не обращались. Переезжать в село Новое она не планирует. О том, что Байкалова не отапливала дом в зимний период, она не знала, потому что не приезжала в село Новое зимой.
 
    Ответчик Подпечникова Т.Н. в судебном заседании с иском не согласилась, пояснив, что она училась в период с 2006 по 2008 год в городе Южно-Сахалинске. С 2009 года в селе Новое она не проживает. В настоящее время она имеет постоянное место жительства и работу в городе Южно-Сахалинске. В настоящее время, если не будет возражать глава администрации села Новое Лаптев С.В., они могут заключить договор поднайма спорного жилого помещения и сделать косметический ремонт дома.
 
    Свидетель Б. показала суду, что она с 2009 года проживала в доме <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> в селе Новое Макаровского района только в летний период. Летом 2009 года она подписала с Желязко Г.Н. договор поднайма. На момент подписания договора фамилия Желязко Г.Н. была «Цахоева». Первое время зимой она каждый день ходила отапливать дом, пока печь стала непригодной для топки. После 2010 года дом не отапливался. Она не ремонтировала дом, потому что договор поднайма не был подписан главой администрации Лаптевым С.В. и её не зарегистрировали в нём. Домом Желязко Г.Н. она пользуется, как дачей. За найм жилого помещения, расположенного по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Макаровского района <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, и коммунальные услуги она никогда не платила.
 
    Выслушав представителя истца Лаптева С.В., ответчиков Желязко Г.Н., Подпечникову Т.Н., свидетеля Б., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Согласно части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, а также своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Аналогичная норма содержится в частях 1 и 3 статьи 678 Гражданского кодекса РФ.
 
    Согласно ордеру № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Макаровского района предоставлен Цахоевой Г.Н. и членам её семьи: мужу Прасолову А.А., дочери Подпечниковой Т.Н.
 
    Договор социального найма жилого помещения № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, заключенный между администрацией села Новое муниципального образования «Макаровский городской округ» и Цахоевой Г.Н., подтверждает, что жилое помещение, расположенное по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, является муниципальной собственностью, нанимателем которого является Цахоева Г.Н. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселилась член семьи Подпечникова Т.Н..
 
    Выписка из домой книги, справка с места жительства, паспорт гражданина Подпечниковой Т.Н. подтверждают, что в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Макаровского района зарегистрированы наниматель Желязко Г. Н. и Подпечникова Т. Н..
 
    Свидетельство о регистрации по месту пребывания подтверждает, что Желязко Г.Н. была зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> период со <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по <<ДАТА ИЗЪЯТА>> год.
 
    Согласно пункту 2.1 договора социального найма жилого помещения № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, наниматель обязан в том числе: соблюдать правила пользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное
оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении
неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае
необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую
организацию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
 
    Согласно договору поднайма № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> наймодатель Цахоева Г.Н. представляет в поднайм нанимателю Б. жилое помещение по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Макаровского района Сахалинской области <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, без права регистрации по месту жительства, но с правом регистрации по месту пребывания с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, за которое наниматель обязуется своевременно вносить квартирную плату, содержать жилое помещение согласно санитарным нормам. В договоре имеются подписи нанимателя Б., наймодателя Цахоевой Г.Н., подпись главы администрации Лаптева С.В. отсутствует.
 
    Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
 
    Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
 
    Согласно справке Управляющей компании ИП Роменкова Р.А., на <<ДАТА ИЗЪЯТА>> Желязко Г.Н. имеет задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам в размере 3493 рублей 01 копейки.
 
    <<ДАТА ИЗЪЯТА>> комиссией в составе председателя Лаптева С.В., членов: Пегий В.Ю., Роменковой Р.А., Карповым В.Д. произведено обследование технического и санитарного состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>. Проверкой установлено, венцы по периметру дома сгнили, южная сторона стены сгнила до крыши, печь разрушается, пол в коридоре прогнил и поражен грибком, дверные проемы перекосились.
 
    <<ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>>
 
    <<ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>>
 
    Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что ответчики Желязко Г.Н. и Подпечникова Т.Н. добровольно выехали из спорной квартиры, забрав личные вещи, в другой населенный пункт на постоянное место жительства, не проживают в селе Новое Макаровского района по <<ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>>, более трех лет. Желязко Г.Н. вступила в брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении в городе Южно - Сахалинске. Кроме того, ответчики отказались от исполнения обязанностей по договору социального найма, не вносят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, не поддерживают жилое помещение в исправном состоянии.
 
    Таким образом, право пользования жилым помещением по адресу: Сахалинская область <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> за ответчиками Желязко Г.Н. и Подпечникова Т.Н. не может быть сохранено, в связи с чем исковые требования Администрации села Новое муниципального образования «Макаровский городской округ» подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с требованиями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
                                                                        Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Администрации села Новое муниципального образования «Макаровский городской округ» к Желязко Г. Н., Подпечниковой Т. Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
 
    Признать Желязко Г. Н., <<ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения, Подпечникову Т. Н., <<ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:Сахалинская область <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.
 
    Взыскать с Желязко Г. Н. в бюджет муниципального образования «Макаровский городской округ» государственную пошлину в размере 2000 (две тысячи) рублей.
 
    Взыскать с Подпечниковой Т. Н. в бюджет муниципального образования «Макаровский городской округ» государственную пошлину в размере 2000 (две тысячи) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Макаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий                       О.И. Терещенко
 
    В окончательной форме решение принято судом 18 октября 2013 года.
 
    Председательствующий                       О.И. Терещенко