Дата принятия: 14 января 2021г.
Номер документа: 2-5103/2020, 2-458/2021
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 14 января 2021 года Дело N 2-458/2021
гор. Брянск 14 января 2021 года
Советский районный суд гор. Брянска в составе
председательствующего судьи Курнаевой Г.В.
при секретаре Ведмедера Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотухиной Инны Викторовны к Брянской городской администрации о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Золотухина И.В. обратилась в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь, что 03.12.2001 года между ООО "Проектно-строительная фирма "АКС" и истцом был заключен договор долевого инвестирования строительства, предметом которого явилось строительство "Комплекса пятиэтажных жилых домов с магазином и подземной автостоянкой" по <адрес> в части строительства трехкомнатной квартиры площадью 126 кв.м., расположенной на втором этаже секции позиция 9 в строящемся комплексе пятиэтажных жилых домов. Предусмотренная договором сумма инвестирования в размере 945000 руб. в установленные в договоре сроки была передана инвестору.
Согласно Акту приема-передачи от 11.09.2004 года ей передана квартира <адрес>. Управлением Росреестра по Брянской области истцу было отказано в государственной регистрации права, в связи с отсутствием постановления Брянской городской администрации об утверждении соглашения о распределении квартир и нежилых помещений между участниками долевого строительства, отсутствия документа о государственной приемке здания.
До настоящего времени истец со своей семьей пользуется указанной квартирой.
По изложенным в иске основаниям, истец просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество -квартиру <адрес>, общей площадью 123,6 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 27.12.2019 года, выполненному АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Брянский филиал.
Письменным заявлением от 14.01.2021 года, истец, в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования, согласно которым просил признать за Золотухиной Инной Викторовной право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру <адрес>, с кадастровым N....
Стороны, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представитель истца представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 03.12.2001 года между ООО "Проектно-строительная фирма "АКС" и истцом был заключен договор долевого инвестирования строительства, предметом которого явилось строительство "Комплекса пятиэтажных жилых домов с магазином и подземной автостоянкой" по <адрес> в части строительства трехкомнатной квартиры площадью 126 кв.м., расположенной на втором этаже секции позиция 9 в строящемся комплексе пятиэтажных жилых домов.
Предусмотренная договором сумма инвестирования в размере 945000 руб. в установленные в договоре сроки была передана инвестору.
Актом приема-передачи недвижимого имущества от 11.09.2004 года истцу была передана квартира <адрес>, общей площадью 113,1 кв.м., а также ключи от квартиры.
Ввод указанного дома в эксплуатацию был произведен по решению Советского районного суда г. Брянска от 01.10.2007 года, в связи с банкротством ООО ПСФ "АКС".
Решением Арбитражного суда Брянской области от 16.11.2005 года ООО ПСФ "АКС" признан банкротом и 24.09.2009 года прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 04.09.2020 года.
15 апреля 2008 года администрацией города Брянска было выдано разрешение N... на ввод в эксплуатацию позиций 9 и 10 дома <адрес>.
ООО ПСФ "АКС" не завершило строительство дома, не произвело сдачу дома в эксплуатацию, в нарушение пункта 5.2 Договора долевого инвестирования строительства от 03.12.2001 года уклонился от выполнения обязательств по оформлению права собственности на квартиру. При этом стороной истца обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 10.12.2001 года, от 01.04.2002 года.
Согласно техническому паспорту ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Брянский филиал на указанный объект недвижимости квартира <адрес> принадлежит истцу.
Из выписки из ЕГРН следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права на квартиру <адрес>.
При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области по вопросу регистрации права собственности на квартиру, государственная регистрация квартиры была приостановлена, в связи с отсутствием документа, необходимого для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации, поскольку предоставленный акт передачи квартиры не соответствует требованиям действующего законодательства по дате его составления.
Истец со своей семьей проживет и пользуется указанной квартирой, несет расходы по ее содержанию.Истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанную квартиру.
ООО "ПСФ АКС" не исполнил свои обязательства по вводу объекта в эксплуатацию, чем нарушил права истца, предусмотренные пунктом 1 статьи 27 Федерального закона "О защите прав потребителей". В настоящее время ООО "ПСФ АКС" ликвидировано.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно статье 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Учитывая приведенные требования закона, изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и возможности их удовлетворения.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать за Золотухиной Инной Викторовной право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру <адрес>, с кадастровым N....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.В.Курнаева
Решение принято в окончательной форме 18.01.2021 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
