Решение от 02 июля 2014 года №2-510/2014

Решение по гражданскому делу
    Дело № 2-510/2014
 
    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    02 июля 2014 года
 
город <АДРЕС>
 
 
 
              Мировой судья судебного участка № 3 Вольского района Саратовской области исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка №1 Вольского района Саратовской области Строганова Е.В., при секретаре Дагаевой В.В.,представителя ответчика - адвоката Джелиловой Н.К.,
 
                рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску <ОБЕЗЛИЧЕНО> к Мироновой <ФИО1> о расторжении договора аренды земельного участка,
 
 
установил:
 
 
    <ОБЕЗЛИЧЕНО> (далее - <ОБЕЗЛИЧЕНО>) обратился к мировому судье с иском о расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что <ДАТА2> между <ОБЕЗЛИЧЕНО>и Мироновой <ФИО2>, Клюевым <ДАТА>  был заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР>, расположенного по адресу<АДРЕС>, общей площадью 512 кв.м., для  индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет.  Согласно договору купли-продажи от <ДАТА3> и договору купли-продажи от <ДАТА4>, собственником жилого дома площадью 40,9 кв.м., жилого дома площадью 69 кв.м. с дворовыми строениями, расположенного по адресу: <АДРЕС>, стал Клюев <ФИО4>. Пунктом 4.3.9 договора аренды <НОМЕР> предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, расположенное на арендуемом земельном участке, другому лицу, в срок не позднее 30 календарных дней до совершения сделки уведомлять Арендодателя об этом и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю. На заявленные претензии с предложением расторгнуть договор аренды, ответчики до настоящего времени не ответили. <ОБЕЗЛИЧЕНО> просит мирового судью расторгнуть договор аренды земельного участка.
 
    В судебное заседание представитель истца не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Ответчики, извещённые о времени и месте рассмотрения дела, надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили.
 
    Согласно возвращенных на судебный участок конвертов, ответчик Миронова Т.Л. вернулся с отметкой «истек срок хранения». Сведений об ином месте жительства ответчика не имеется.
 
    С учётом изложенного и положений ст. 50 ГПК РФ, мировой судья назначил в качестве представителя ответчика адвоката Джелилову Н.К., которая в судебном заседании просила рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.
 
    С учетом мнения представителя истца, представителя ответчиков, мировой судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
 
    Выслушав объяснения представителя ответчиков, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему.
 
    В судебном заседании установлено, что <ДАТА2> между <АДРЕС> Саратовской областии Мироновой <ФИО5>, Клюевой <ФИО6>, Клюевым <ДАТА>  был заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР>, расположенного по адресу<АДРЕС>, общей площадью 512 кв.м., для  индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет.
 
    Указанный договор был зарегистрирован Вольским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области за номером <НОМЕР>. Согласно сведениям представленным Вольским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, жилой дом с дворовыми строениями расположенный по адресу: <АДРЕС>, перешел в собственность Клюеву <ФИО7>.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
 
    При этом, в силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Как усматривается из положения пункта 4.3.9 договора аренды <НОМЕР> предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, расположенное на арендуемом земельном участке, другому лицу , в срок не позднее 30 календарных дней до совершения сделки уведомлять Арендодателя об этом и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю.
 
    Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что после заключения ответчиками оспариваемого <ОБЕЗЛИЧЕНО> договора аренды земельного участка  жилой дом с дворовыми строениями, расположенный на этом участке перешил в общую собственность другому собственнику. При этом, требования п. 4.3.9 договора аренды земельного участка исполнены не были. А именно, они не поставили в известность арендодателя об отчуждении жилого дома.
 
    В целях урегулирования данного спора в адрес ответчиков <ОБЕЗЛИЧЕНО> направляло претензии о расторжении договора от <ДАТА5> за <НОМЕР>, <НОМЕР>  которые остались без удовлетворения.
 
    Учитывая изложенное, а также принцип неразрывной связи домовладения и земельного участка, расположенного на данном земельном участке (ст. 271 ГК РФ,
ст. 35 Земельного кодекса РФ), мировой судья полагает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА6>, заключенный между <ОБЕЗЛИЧЕНО> и  Мироновой Т.Л., Клюевой В.М.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, мировой судья
 
 
решил:
 
 
    исковые требования удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА6>, расположенного по адресу<АДРЕС>, общей площадью 512 кв.м., заключенный между <ОБЕЗЛИЧЕНО> и Мироновой <ФИО2>.
 
    Ответчик вправе подать мировому судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение мирового судьи может быть обжаловано в Вольский районный суд Саратовской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
 
 
 
    Мировой судья Е.В.Строганова