Решение от 24 марта 2014 года №2-510/2014

    Дело № 2-510/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    24 марта 2014 года                  г. Липецк
 
    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи          Панченко Т.В.,
 
    при секретаре                  Ретунской Ю.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романовой Л.И. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Кузьмино - Отвержский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Романовская Л.И. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. В целях повышения благоустройства дома в период с 2000г. по 2007г. она без соответствующего разрешения произвела переустройство жилой пристройки Лит. А2 из холодного помещения в теплое путем проведения отопления, образовав коридор, а также возвела мансарду Лит. над А и холодные пристройки Лит. а и Лит. а1. В результате реконструкции общая площадь жилого помещения составила 100,9 кв.м., в том числе жилая – 47,7 кв.м. Все несущие и ограждающие конструкции домовладения отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, в переустроенном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 04.10.2013г.
 
    В судебном заседании истица Романовская Л.И. заявленные требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
 
    Представители ответчиков - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Кузьмино - Отвержский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений против иска не представители.
 
    Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся представителей ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования Романовской Л.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что Романовской Л.И. на основании договора купли – продажи земельного участка с недостроенным домом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности недостроенный кирпичный дом, площадью 72,1 кв.м., процент готовности 80%, и земельный участок площадью 2500 кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделаны записи регистрации № и № соответственно.
 
    Постановлением главы администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой     области № от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому и земельному участку, принадлежащему на праве собственности Романовской Л.И., расположенным по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.
 
    Из технического паспорта на домовладение № по <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на переустройство Лит. А2 (жилая пристройка) и на возведение строений Лит. над А (мансарда), Лит. а, Лит. а1 (пристройки) не предъявлено, переустройство и возведение пристроек произведены самовольно, общая площадь жилого дома составляет 100,9 кв.м., жилая – 47,7 кв.м.
 
    Таким образом, в связи с переустройством Лит. А2 и возведением Лит. над А, Лит. а и Лит. а1 образовался новый объект права собственности.
 
    В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Истец вправе требовать признания права собственности на жилой дом в судебном порядке, исходя из положений ст. 12 ГК РФ.
 
    В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Довод истца о том, что переустройство Лит. А2 и возведение Лит. над А, Лит. а, Лит. а1 жилого дома по адресу: <адрес>, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.
 
    В соответствии с техническим заключением ООО «Проектстальконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ. № все несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки Лит. А2, мансарды Лит. над А, холодных пристроек Лит. а и Лит. а1, расположенных по адресу: <адрес>, отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
 
    Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 05.02.2014г. по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после перепланировки (переустройства) индивидуальный жилой <адрес> в <адрес> после переустройства соответствует требованиям п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    В соответствии с заключением отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от 31.01.2014г. при проведении проверки строений (Лит. А2, Лит. над А, Лит. а, Лит. а1) по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
 
    Из заключения филиала ОАО «Газпром газораспределение Липецк» в с. Боринское следует, что строительство, переустройство данного жилого дома согласно технического паспорта (Лит. А2, Лит. над А, Лит. а, Лит. а1) не нарушает требования правил охраны газораспределительных сетей.
 
    Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС внешнее энергоснабжение указанного домовладения без изменений.
 
    Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.
 
    С учетом исследованных доказательств, суд считает, что переустройство жилой пристройки Лит. А2 и возведение мансарды Лит. над А, пристроек Лит. а, Лит. а1 жилого <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данного дома, поэтому считает возможным сохранить указанный дом в переустроенном состоянии и признать на него право собственности за истицей ФИО1
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Романовской Л.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 100,9 кв.м., в т.ч. жилой - 47,7 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
         Судья Т.В. Панченко
 
    Решение в окончательной форме
 
    изготовлено 31.03.2014г.