Дата принятия: 30 апреля 2014г.
Номер документа: 2-510/2014
Дело № 2-510/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 30 апреля 2014 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,
при секретаре Поддубной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Брыляковой ЕМ, Брылякова СЮ, Брылякова ДС, Брылякова АС к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л:
Брылякова Е.М., Брыляков С.Ю., Брыляков Д.С., Брыляков А.С. обратились в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права собственности на квартиру, требования мотивировали тем, что на основании договора мены квартир от 20.02.1997 года они являются сособственниками квартиры общей площадью 58,0 кв.м., в том числе жилой 38,0 кв.м., расположенной по <адрес>.
Брылякова Е.М. является собственником земельного участка площадью 1 943 кв.м. с кадастровым №, также расположенного по указанному адресу.
В договоре мены жилое помещение указано как квартира, однако в согласно технического паспорта значится как часть жилого дома с уточненной общей площадью 54,5 кв.м., в том числе жилой 38,9 кв.м.
Истцы просят признать квартиру частью жилого дома с уточненными техническими характеристиками, признать за собой право равнодолевой собственности на указанную часть жилого дома и прекратить право собственности на квартиру.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора мены.
По договору мены квартир от 20.02.1997 года (л.д. 8) ФИО6 обменяла свою квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 58,0 кв.м., в том числе жилой 38,0 кв.м., расположенную по <адрес>, с истцами.
Собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, является Брылякова Е.М., право собственности зарегистрировано 15.11.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д. 7).
В соответствии с п. 1, п. 2 ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с ч. 1, ч. 4, ч. 5 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
В соответствии с ч. 1 ст. 41 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер. В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В соответствии с п.п. 1 п. 42, п. 12 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2010 года № 403 "Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке" (вместе с "Требованиями к подготовке технического плана здания") в соответствующие строки графы "3" таблицы "Характеристики здания" на основании документов, указанных в пункте 12 настоящих Требований, вносятся сведения о назначении здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом); сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании разрешения на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта здания.
Согласно сведений Государственного предприятия Кемеровской области "Центр технической инвентаризации Кемеровской области" филиал № 8 БТИ Кемеровского района на 10.04.2013 года (л.д. 9-16) спорное жилое помещение инвентарный №, расположенное по <адрес>, квалифицировано как часть жилого дома; общая площадь составляет 54,5 кв.м., в том числе жилая 38,9 кв.м. (л.д. 9).
Ранее инвентаризация жилого помещения не проводилась (л.д. 17).
В соответствии с ч. 1 ст. 29 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.
В соответствии с ч. 3 ст. 44 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровые инженеры осуществляют в установленном настоящим Федеральным законом порядке кадастровую деятельность в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства с 1 января 2013 года. При этом с 1 января 2013 года и до 1 января 2014 года эту кадастровую деятельность наряду с кадастровыми инженерами вправе осуществлять организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, которые 31 декабря 2012 года имели право осуществлять государственный технический учет и (или) техническую инвентаризацию данных объектов недвижимости. В целях применения указанных правил, а также правил, связанных с внесением в государственный кадастр недвижимости сведений о соответствующих кадастровых инженерах, организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации считаются кадастровыми инженерами.
Уполномоченным на то органом уточнены вид и технические характеристики спорного жилого помещения, в связи с чем надлежит признать, что по договору мены от 20.02.1997 года истцы получили в собственность часть жилого дома общей площадью 54,5 кв.м., в том числе жилой 38,9 кв.м.
При рассмотрении дела доказательств того, что спорное помещение было переустроено, либо перепланировано, не добыто.
В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 244, ч. 1, ч. 2 ст. 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
В договоре мены от 20.02.1997 года доли не определены.
При указанных обстоятельствах суд считает, что Брылякова Е.М., Брыляков С.Ю., Брыляков Д.С., Брыляков А.С., каждый, получили по договору мены по ? доле в праве собственности на указанную часть жилого дома.
Требования истцов о прекращении права собственности на квартиру являются излишне завяленными.
При указанных обстоятельствах и в соответствии с п. 3 ст. 8 ГК РФ суд считает возможным признать за Брыляковой Е.М., Брыляковым С.Ю., Брыляковым Д.С. и Брыляковым А.С. право собственности на часть жилого дома, за каждым по ? доле в праве собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Брыляковой ЕМ право собственности на ? долю в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м., в том числе жилой 38,9 кв.м., инвентарный №.
Признать за Брыляковым СЮ право собственности на ? долю в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м., в том числе жилой 38,9 кв.м., инвентарный №.
Признать за Брыляковым ДС право собственности на ? долю в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по ул<адрес>, общей площадью 54,5 кв.м., в том числе жилой 38,9 кв.м., инвентарный №.
Признать за Брыляковым АС право собственности на ? долю в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м., в том числе жилой 38,9 кв.м., инвентарный №.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
