Дата принятия: 14 мая 2014г.
Номер документа: 2-510/2014
№2-510/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Гульновой Н.В.
при секретаре Учителевой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Анжеро-Судженске
14 мая 2014 года
гражданское дело по иску Емельяновой Л.П. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Емельнова Л.П. обратилась в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Требования мотивирует тем, что, не являясь собственником, добросовестно, ни от кого не скрывая своих прав на него, открыто и непрерывно владеет недвижимом имуществом, как своим собственным - квартирой расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м, в течение <...> лет. В течение всего срока владения ею недвижимым имуществом, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Ранее дом по <адрес> принадлежал ГОФ «Судженская», был предоставлен её супругу и семье по ордеру, но в связи с ликвидацией ОАО ГОФ «Судженская» дом должны были передать муниципалитету. Однако, согласно справки КУМИ администрации г.Анжеро-Судженска дом, расположенный по указанному адресу муниципальной собственностью Анжеро-Судженского городского округа не является, в реестре муниципальной собственности не числиться.
Она обращалась в филиал №1 БТИ г.Анжеро-Судженска, где ей сообщили, что сведениями о собственнике не располагают.
Государственная регистрация права на дом за нею не совершалась.
Полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности.
Просит суд признать право собственности за Емельяновой Л.П. на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>., общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...>.м., в силу приобретательной давности.
В судебное заседание Емельянова Л.П. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя, на иске настаивала (лд. 47,50)
Представитель Емельяновой Л.П. – Отто А.В., действующая на основании доверенности, требования поддержала, суду пояснила, что в <...> году квартира по <адрес> предоставлен ГОФ «Судженская» ЕВВ и членам его семьи: жене, сыну, и дочери. Ранее данный дом принадлежал ГОФ «Судженская», но в связи с ликвидацией дом должны были передать муниципалитету, однако этого сделано не было. Право собственности Емельяновыми не было оформлено в виду неграмотности, затем они утеряли ордер. С <...> года истица с супругом владела и распоряжалась квартирой. Супруг умер в <...> году, она продолжала владеть и распоряжаться данным имуществом как своим собственным. В <...> году истец приобрела квартиру по <адрес>, зарегистрировалась в ней, но проживает с внуком-инвалидом по адресу <адрес> В данной квартире зарегистрирована ШТГ, её бывшая сноха, но она не проживает в ней, лишена родительских прав в отношении ребёнка-инвалида. Коммунальные платежи за квартиру вычитались из заработной платы супруга работодателем с <...> года по <...> год, истица в настоящее время является опекуном ребенка инвалида первой группы, имеет льготы по оплате коммунальных услуг.
Представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа Семёнова Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения иска (лд.46-49).
Согласно п.1,2 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.Согласно ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ.
Согласно п. 15 совместного постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ 10/22 от 29.04.2010 г., при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из материалов дела следует и установлено судом, что супругу истицы ЕВВ работодателем ОФ «Судженская» <дата> было предоставлено жилое помещение по адресу <адрес> на него и членов семьи, что подтверждается представленными ответчиком документами: ордером №, решением исполнительного комитета Анжеро-Судженского городского совета народных депутатов № от <дата> об утверждении совместных решений администраций и профкомов предприятий по распределению жилой площади в освободившихся квартирах (лд.51-54,34).
Согласно свидетельству о смерти № ЕВВ умер <дата> (лд.35).
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от <дата> ОАО ГОФ «Судженская» ликвидировано вследствие банкротства (лд.28).
Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, из справки МП «Анжеро-Судженского городского округа «Единый расчётно-кассовый центр»» от <дата> усматривается что Емельянова Л.П. зарегистрирована в спорной квартире со <дата> по <дата> (лд.13,37).
Из справки БТИ г.Анжеро-Судженска от <дата> на запрос суда усматривается, что данными о собственнике жилого дома по <адрес> до 2000 г. не располагают (лд.22).
Из выписки ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> следует, что о зарегистрированных правах на объект недвижимости данные отсутствуют (лд.29).
Согласно справки Комитета по управлению муниципальным имуществом Анжеро-Судженского городского округа № от <дата> жилищный фонд расположенный по адресу: <адрес> муниципальной собственностью Анжеро-Судженского городского округа не является, в реестре муниципальной собственности не числится (лд.33).
Согласно техническому паспорту на жилое помещение по адресу: <адрес> общая площадь квартиры составляет <...> кв.м. (лд.7).
Факт владения Емельяновой Л.П. жилым помещением по адресу <адрес> открыто, добросовестно и непрерывно в течение более <...> лет подтвердили допрошенные в качестве свидетелей ШТГ и РВМ
Так свидетель ШТГ, суду показала, Емельянова Л.П. является её бывшей свекровью, проживает Емельянова Л.П. по адресу: <адрес> хотя зарегистрирована в другой квартире. Спорная квартира предоставлена примерно в <...> супругу Емельяновой Л.П. - ЕВВ, он работал на ГОФ «Судженская», получил квартиру на работе, ему выдавался ордер. Знает, что ордер на сегодняшний день утерян, никаких документов на квартиру у Емельяновой Л.П. не сохранилось. Подтверждает, что Емельянова Л.П. с <...>. и по настоящее время владеет недвижимым имуществом-квартирой расположенной по адресу: <адрес> открыто, никто никогда никаких прав на эту квартиру не предъявлял, право собственности Емельяновой Л.П. не оспаривал.
Свидетель РВМ соседка истицы, суду показала, что проживает Емельянова Л.П. по адресу: <адрес>, данная квартира была предоставлена примерно в <...> супругу Емельяновой Л.П. - ЕВВ работодателем ОФ «Судженская». Знает, что никаких документов на квартиру у Емельяновой Л.П. не имеется. Истец с <...> и по настоящее время проживает в этой квартире с внуком инвалидом первой группы, является его опекуном. В силу своей неграмотности она не оформила право собственности на квартиру.
При таких обстоятельствах суд считает, что при наличии и доказанности в совокупности всех трёх обстоятельств: длительности, добросовестности, открытости, право собственности истицы на жилое помещение по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности подлежит признанию.
Руководствуясь ст. ст.193-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Емельяновой Л.П. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Емельяновой Л.П. право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>., общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...>.м., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления мотивированного решения судом в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.
Мотивированное решение составлено судом 15.05.2014г.
Председательствующий:
