Решение от 28 мая 2013 года №2-510/2013

    Дело № 2-510/2013                                                                                                                
 
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    г. Чусовой                                                                            28 мая 2013 года
 
    Чусовской городской суд Пермского края в составе:
 
    председательствующего судьи Петуховой Н.Е.,
 
    с участием истца Невзоровой С.М., представителя истца Остраховской О.С.,
 
    представителя ответчика Лебедик Э.Б.,
 
    третьих лиц Канянян А.Х., Коротких Н.П.,
 
    при секретаре Ткачевой И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чусовом,
 
    гражданское дело по иску Невзоровой С. М. к Гамзатовой О. Л., администрации Чусовского городского поселения Пермского края о признании решения общего собрания собственников помещений, постановления администрации Чусовского городского поселения Пермского края недействительными,
 
у с т а н о в и л:
 
    Невзорова С.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Гамзатовой О.Л., администрации Чусовского городского поселения Пермского края о признании решения общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ..., от .... по вопросу согласования на организацию входной группы магазина /занятия части земельного участка/ при переводе жилого помещения в нежилое квартиры № ..., постановления администрации Чусовского городского поселения Пермского края № ... от .... «О переводе жилого помещения в нежилое помещение по адресу: ..., выданное Гамзатовой О.Л. с целью реконструкции под продовольственный магазин», недействительными.
 
    Свои требования мотивировала тем, что .... собственником квартиры №..., расположенной в доме № ... Гамзатовой О.Л. оформлен протокол заочного голосования среди собственников помещений, проведенного по ее инициативе с повесткой: «Согласование на организацию входной группы магазина /занятие части земельного участка/ при переводе жилого помещения в нежилое помещение квартиры «...», из которого следует, что собрание проводилось в период с ..... по ..... в протоколе приведена общая площадь собственников жилых помещений в доме ... кв.м., в т.ч. муниципальное жилье-... кв.м. Указано, что для участия в заочном голосовании были привлечены все жильцы дома, проголосовали заочно ... кв.м. за положительное решение вопроса, поставленного на голосование, что составляет 2/3 голосов собственников помещений. Протокол подписан О.Л. Гамзатовой, согласован с Б..
 
    Протокол заочного голосования от .... с необходимым пакетом документов был представлен в администрацию Чусовского городского поселения с учетом которого Гамзатовой О.Л. выдано постановление за № ... от .... в соответствии с которым. На основании ч.3 ст.36, ч.2 ст.40 ЖК РФ жилое помещение № ..., расположенное по адресу:... переведено в нежилое с целью реконструкции под продовольственный магазин.
 
    Считают, что решение общего собрания в форме заочного голосования принято с нарушением требований Жилищного законодательства Российской Федерации, так как нарушена процедура созыва и проведения общего собрания собственников, инициатором проведения общего собрания не были совершены действия, предусмотренные ч.4 ст.45 ЖК РФ по своевременному извещению собственников о проводимом собрании; не проводилось собрание путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня; в решениях, проголосовавших собственников отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, что не позволяет определить долю собственника в праве собственности на квартиру, что в свою очередь не позволяет определить количество голосов, которым обладает собственник; при подсчете голосов определены голоса не каждого собственника, поживающего в квартире, а все голоса собственников квартиры объединены; в случае проставления в бюллетенях подписи одним лицом за другое не указаны полномочия представителя; имеются бюллетени, подписанные лицами, не являющимися собственниками жилых помещений. Истец считает, что нарушены ст.ст.44,45,46,47,48 ЖК РФ, то есть собрание проведено с существенными нарушениями процедуры проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома. В нарушение пп.2,3 ст.47 ЖК РФ, ни в одном из решений, приобщенных к протоколу от .... не приведены сведения о документах, подтверждающих право собственности на соответствующие помещения в многоквартирном доме. Это привело к тому, что в некоторых решениях собственники помещений не совпадают с собственниками помещений из реестра собственников жилья, представленных ТСЖ «...». При проведении голосования неверно определена общая площадь дома: для исчисления применено ... кв.м., следовало ... кв.м., согласно справки ..., учитывая общую площадь дома ... кв.м. для кворума необходимо ... кв.м. Кроме того, следует признать недействительными следующие решения собственников помещений: от ...., подписанное Т. - квартира № ..., площадь ... кв.м., в соответствие свидетельства о государственной регистрации права, данная квартира принадлежит З.: от ...., подписанное Д. - квартира № ..., площадь ... кв.м., так как ее решение проставлено галочкой дважды и в графе «да» и в графе «против»; от ...., подписанное Г. - квартира №... в связи с завышением площади квартиры на ... кв.м., вместо ... кв.м., включена площадь ... кв.м.; от ...., подписанное К. -, квартира № ..., площадь ... кв.м., так как данная квартира предоставлена по социальному найму, площадь её, согласно справки составляет ... кв.м.; от .... года, подписанное В., действующим по доверенности от имени Администрации Чусовского городского поселения, по общей площади помещений ... кв.м., так как на дату подписания решения к муниципальному жилому фонду относились квартиры №№ ... (... кв.м.), ... (... кв.м.), ... (... кв.м.), ... (... кв.м.), ... (... кв.м.), т.е. всего ... кв.м. Уменьшение числа проголосовавших на ... кв.м., также приводит результаты голосования к значительному уменьшению. Не уведомлены о проведении собрания в форме заочного голосования, кроме истца, собственники квартир №№ ...,...,..., непосредственно прилегающие к квартире № ... : Рычков Т.П., Коротких Н.П., Кананян А.Х с количеством голосов ... кв.м., лишив их возможности участия в собрании и повлиять на ход голосования. Из ... квартир, расположенных в подъезде истца, и кого непосредственно касается размещение в квартире ... продовольственного магазина, не участвовали в собрании собственники ... квартиры. В конце .... года Гамзатовой О.Л. в помещении начаты работы по его переустройству. При этом в общей стене многоквартирного дома разрушен оконный проем и устроен дверной вход с улицы, установлен трап для входа, далее будет разрушен еще один оконный проем, в котором также будет устроен дверной вход, кроме этого будут оборудованы крыльцо с лестничным маршем, пандусом иперилами и защитным козырьком и тротуар, которые будут расположены на земельном участке, прилегающем к дому. Установление отдельного входа в магазин и разрушение части несущей степы многоквартирного дома приведет к уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного дома права и законные интересы которых будут затронуты изменениями, устройство крыльца главного входа и загрузочного входа предполагает занятие земельного участка, что ведет к невозможности использования земельного участка в том размере, который существовал бы до переустройства, в связи с чем в силу п.6 ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса, ст.247 Гк РФ, п.п.2,3 ст.36, п.2 ст.40 ЖК РФ требуется согласие всех правообладателей данного объекта. Согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме № ... по ... с пакетом документов для перевода в нежилое помещение квартиры № ... Гамзатовой О.Л. в администрацию Чусовского городского поселения не представлено, а представленное решение собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу ..., оформленных протоколом от .... года в виде заочного голосования по инициативе собственника помещения Гамзатовой О.Л. по адресу ..., на согласование на организацию входной группы магазина (занятие части земельного участка) при переводе жилого помещения в нежилое квартиры № ... не имеет кворума и с нарушением порядка его проведения. Считает, что оспариваемыми решением и постановлением нарушены права истца, как собственника жилого помещения в доме: право участия в проводимых собраниях, право участия в принятии решения по вопросу пользования общим имуществом дома и земельным участком, право на ознакомление с принятыми решениями на проводимых собраниях, нарушены и жилищные условия для проживания: постоянный шум от проводимых в данной квартире ремонте по переустройству, выхлопные газы от приезжающих машин, устройство трапа в данную квартиру со стороны, прилегающей к моим окнам ставит под угрозу проникновения в квартиру истца посторонних лиц, кроме этого, сейчас с установленного трапа, а в дальнейшем с крыльца наблюдается вся личная жизнь истца в квартире посторонними лицами. Истцу необходимо будет ставить решетки на окна, сдавать её под сигнализацию и проводить все время нахождения в квартире с закрытыми шторами окнами. При установлении защитных козырьков над главным и загрузочными входами будет дополнительный шум от осадков. Перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1 ст. 22 ЖК РФ). В связи с отсутствием согласия всех собственников помещений многоквартирного дома № ..., постановление Администрации Чусовского городского поселения Пермского края № ... от .... года «О переводе жилого помещения в нежилое помещение по адресу: ..., выданное Гамзатовой О. Л. с целью реконструкции под продовольственный магазин незаконно.
 
    В судебном заседании истица Невзорова С.М. и ее представитель Остраховская О.С. на требованиях настаивали по доводам искового заявления. Пояснили также, что общее собрание, решение которого оспаривается, проведено необоснованно в форме заочного голосования, нарушен порядок уведомления собственников помещений о проводимом собрании (собственникам не направлялось извещение о проведении собрания), подсчет голосов проведен ненадлежащим образом, отсутствовал кворум для проведения общего собрания.
 
    В судебное заседание ответчица Гамзатова О.Л. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Лебедик Э.Б.
 
    Представитель ответчика Гамзатовой О.Л., Лебедик Э.Б., иск не признала, в судебном заседании пояснила, что порядок уведомления собственников помещений о проводимом собрании не нарушен - уведомления о собрании были вывешены на подъездах; при проведении очного собрания собственников жилья состоявшегося .... кворума не было и поэтому было решено провести заочное собрание путем обхода квартир, при этом каждый собственник имел право выразить свое мнение. Было собрано согласие 2/3 всех голосов. Реконструкция нежилого помещения проводилась согласно разработанного и утвержденного плана.
 
    В судебное заседание администрация Чусовского городского поселения Пермского края своего представителя не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, мнение по иску не выразили.
 
    Третье лицо Коротких Н.П. поддержала требования истицы по изложенным ею доводам, дополнив, что права истицы нарушены тем, что ее не пригласили на общее собрание собственников жилья, также указав, что при проведении строительных работ невозможно находиться в доме из-за строительного шума.
 
    Третье лицо Кананян А.Х. поддержал требования истицы, дополнив, что в квартиру истицы при проведении строительных работ могло быть проникновение пыли через окна.
 
    Третье лицо Рычков Т.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
 
    Заслушав доводы участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования Невзоровй С.М. обоснованными и удовлетворяет их, исходя из следующего.
 
    В соответствии с ч.1 ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    Согласно части 2 статьи 23 ЖК РФ установлен перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод.
 
    Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку часть третьей данной статьи установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи.
 
    Однако, как следует из положений Жилищного кодекса РФ, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Так, пунктами 1 и 2 ст.44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и(или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме, данное положение закреплено в ч.3 ст.36 ЖК РФ.
 
    При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч.2 ст. 40 ЖК РФ. То есть, если реконструкция, переустройство и(или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и(или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Таким образом, несмотря на отсутствие в ч.2 ст. 23 ЖК РФ указания о праве органа местного самоуправления потребовать от заявителя представления согласия всех собственников многоквартирного дома на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, если такой перевод связан с необходимостью проведения работ по реконструкции дома, либо с предоставлением заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что этот земельный участок передан в порядке, установленном ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то в указанных случаях положения частей 2 и 3 ст. 23 ЖК РФ необходимо применять в совокупности с нормами, которые предусматривают необходимость получения согласия всех собственников либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Основания для отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение перечислены в ст. 24 ЖК РФ. Перечень оснований является исчерпывающим.
 
    Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение установлен ст. 23 ЖК РФ.
 
    Судом установлено, что Гамзатова О.Л. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....
 
    Постановлением администрации Чусовского городского поселения Пермского края от .... № ... « О переводе жилого помещения в нежилое помещение по адресу: ...» Гамзатовой О.Л. разрешен перевод жилого помещения № ..., расположенного по адресу:... в нежилое с целью реконструкции под продовольственный магазин.
 
    С .... г. Гамзатовой О.Л. начаты работы по реконструкции помещения. В общей стене многоквартирного дома разрушен оконный проем и устроена дверной вход с улицы, установлен трап для входа.
 
    Как следует проекта реконструкции нежилого помещения по продовольственный магазин по адресу:..., реконструкция помещения включает в себя следующие работы: демонтаж всех дверных блоков, демонтаж: всех перегородок, сантехприборов, деревянных половых покрытий; закладку дверного проема на лестничную площадку кирпичом на всю толщину стены, демонтаж оконных блоков и устройство деревянных проемов на месте оконных, устройство наружного металлопластикового тамбура главного входа, устройство крыльца главного входа с перилами и пандусом, устройство крыльца загрузочного входа с перилами, установка входных металлопластиковых дверей главного входа, устройство бетонного пола, устройство перегородок подсобного помещения и туалета с дверными проемами из ГКЛ по металлическому каркасу, устройство полового покрытия из керамической плитки по бетонному основанию, штукатурка, затирки, окраска ВД стен и перегородок, установка унитаза и умывальника в туалете, установка моек, установка металлических дверей загрузочного входа, облицовка наружной стены главного входа виниловым сайдингом, устройство покрытия пешеходной дорожки из тротуарной плитки.
 
    Таким образом, в случае перевода спорного помещения из жилого в нежилое возникает необходимость установления отдельного входа в помещение и разрушения части внешней стены многоквартирного дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией жилого дома, с размещением вместо оконного проема и лоджии дверного проема с установлением входной двери, устройством крыльца и занятием, в связи с этим, части земельного участка. Оборудование крыльца и использование придомовой территории связано с изменением объекта и режима пользования частью земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, что нарушает права и законные интересы собственников жилого помещения. То есть, указанное выше переустройство по своей сути является реконструкцией, понятие которой дано в части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ.
 
    Согласно ч.3 ст. 36 ЖК РФ и ч.2 ст.40 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, в том числе путем его реконструкции, либо реконструкции, переустройства, перепланировки помещений.
 
    Как следует из кадастрового паспорта земельного участка /выписки из государственного кадастра недвижимости/, земельный участок расположенный по адресу:...», зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости .... г. Доказательств обратного, ответчиками не представлено.
 
    При таких обстоятельствах, поскольку Гамзатовой О.Л. при создании входной группы присоединила часть земельного участка, принадлежащего собственникам помещений многоквартирного по ул. ..., совершила действия по реконструкции общего имущества собственников помещений указанного дома, однако, не получил согласие собственников помещений дома, следовательно, является обоснованным довод заявителя о незаконности постановления администрации Чусовского городского поселения о переводе жилого помещения в нежилое в соответствии с проектом, предполагающим разрушение части внешней стены дома и использование земельного участка, поставленного на кадастровый учет, принадлежащего собственникам помещений дома ....
 
    То обстоятельство, что границы земельного участка, принадлежащего собственникам помещений в доме ... на местности не установлены, не свидетельствует о том, что та часть земельного участка, на которой установлена лестница, не входит в границы земельного участка, поставленного на кадастровый учет в качестве участка, находящегося под многоквартирным жилым домом. В данном случае именно ответчики должны были представить доказательства того, что та часть земельного участка, на которой Гамзатова О.Л. будет установлена лестница, не находится в собственности собственников помещений многоквартирного дома. Доказательств, с достоверностью подтверждающих данное обстоятельство, в суд представлено не было.
 
    На основании изложенного суд считает, что постановление администрации Чусовского городского поселения от .... года № ... о переводе жилого помещения в нежилое помещение по адресу: ..., было вынесено с нарушением действующего законодательства, что повлекло нарушение прав и законных интересов Невзоровой С.М. как собственника жилого помещения в указанном доме.
 
    Кроме того, суд считает, что решение собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном дом по адресу: ... от .... в виде заочного голосования по инициативе собственника помещения Гамзатовой О.Л. по вопросу согласования на организацию входной группы магазина /занятия части земельного участка/ при переводе жилого помещения в нежилое квартиры № ..., также следует признать недействительным, на основании следующего.
 
    Согласно ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - Кодекса) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
 
    Суд соглашается с доводами истицы о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома проведено с существенными нарушениями требований жилищного законодательства, исходя из следующего.
 
    Согласно ч.2 ст.45 Жилищного кодекса внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
 
    Согласно ч.4 ст.45 Кодекса собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
 
    Согласно ч.5 указанной статьи в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
 
    1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
 
    2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
 
    3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
 
    4) повестка дня данного собрания;
 
    5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
 
    Суду представлен Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от .... в котором указано о том, что .... по инициативе собственника Гамзатовой О.Л.. объявлено о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома. Так как кворума не было, было принято решение о проведении общего собрания в форме заочного голосования по вопросу: «Согласование на организацию входной группы магазина /занятие части земельного участка/ при переводе жилого помещения в нежилое квартиры №...».
 
    Вместе с тем, согласно справки председателя ТСЖ «...» Б. от ...., как лица, уполномоченного представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме и решении текущих вопросов, возникающих в связи с организацией процесса управления многоквартирным домом, а также пояснений, данных в ходе судебного заседания, о проведении очного общего собрания членов ТСЖ с повесткой «Согласование на организацию входной группы магазина (занятие части земельного участка) при переводе жилого помещения в нежилое квартиры № ...» в период с .... по ..... ему ничего не было известно. Уведомления либо объявления о таком собрании он не видел. О протоколе собрания собственников жилых помещений ему стало известно от Гамзатовой О.Л., в связи с чем он и поставил свою подпись в проколе.
 
    Свидетели С., У., Ф., Ш. пояснили, что извещение о проведении очного общего собрания никому из собственников помещений дома ... не направлялось, а бланки решений для заочного голосования раздавались Гамзатовой ОЛ. в разные числа месяца до ...., суд подвергает сомнению, что Гамзатовой О.Л. собственники помещений в многоквартирном доме были уведомлены о внеочередном очном и заочном общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Никто из опрошенных по делу собственников помещений жилого дома не подтвердил факта получения соответствующего извещения. Само по себе то обстоятельство, что несколько собственников /свидетели А., Л./ в суде пояснили, что видели какие-то объявления на дверях подъездов, не может служить доказательством надлежащего извещения, поскольку такой способ извещения отличен от предусмотренного законом, а потому может быть введен лишь на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, а доказательств наличия такого решения суду не представлено.
 
    К показаниям свидетеля Я. суд относится критически, считая ее заинтересованной в исходе данного дела. Как пояснила Я. она сама занималась оформлением документов по переводу жилого помещения, принадлежащего Гамзатовой О.Л. в нежилое.
 
    Суду не представлено доказательств того, что инициатор проведения общего собрания вообще извещал собственников помещений жилого дома о времени, месте, форме проведения общего собрания, а также о вопросах, входящих в повестку дня, в том числе и собственников жилых помещений Невзорову С.М., Кананян А.Х., Коротких Н.П., Рычкова Т.П. Указанные жилые помещения находятся в подъезде дома, где должен располагаться продовольственный магазин.
 
    Сам по себе тот факт, что собственники помещений не извещались о повестке дня общего собрания, по мнению суда, свидетельствует о том, что такая повестка отсутствовала, несоблюдение 10-ти дневного срока о проведении собрания собственников многоквартирного дома также свидетельствует о том, что принимать решение по вопросам, указанным в Решении, собственники помещений многоквартирного дома были неправомочны. Так, согласно протоколу представленному протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... от .... г. следует, что .... по инициативе собственника помещения по адресу: ... Гамзатовой О.Л. объявлено о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме .... Таким образом общее собрания должно быть проведено не раньше .... г., тогда как оно проведено .... г.
 
    Следует отметить, что в подавляющем большинстве решений собственников по вопросам для голосования отсутствуют ссылки на документ, подтверждающий их право собственности на помещение (практически во всех решениях они отсутствуют), что позволяет суду сделать вывод о том, что эти решения не соответствуют требованиям п.2 ч.3 ст.47 Кодекса. В некоторых решениях неправильно указаны площади помещений, в том числе во всех решениях, подписанных собственниками, имеющими право не на всю квартиру, а на долю в ней.
 
    Следует также упомянуть решение Т. (кв....), которая проголосовала за З. без ссылки в решении на то, на каком основании она голосует за другого собственника.
 
    Перечисленные выше нарушения, допущенные при проведении общего собрания собственников помещений жилого дома № ... являются существенными, дают основания полагать принятые по итогам голосования решения недействительными.
 
    Указанным решением, полагает суд, были нарушены права истицы как собственника помещения жилого дома на участие в общем собрании собственников многоквартирного дома.
 
    Требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению в силу требований ст.100 ГПК РФ в разумных пределах. Указанные расходы подтверждены: договором на оказание юридических услуг от .... года, заключенным между истцом и Остраховской О.С. на оказание услуг по составлению искового заявления, представительству в суде.
 
    С учетом категории сложности рассмотренного дела с участием представителя истца, а также с учетом того, что требования истца удовлетворены полностью, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, т.е. по ... рублей с каждого ответчика, считая указанную сумму разумной, тем более что доказательств явной несоразмерности оплаты услуг представителя объему проделанной им работы суду не представлено.
 
    Одновременно в силу требований ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с каждого ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в полном размере, т.е. по 200 рублей.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
 
                                                                р е ш и л :
 
    признать решение собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ..., от .... по вопросу согласования на организацию входной группы магазина /занятия части земельного участка/ при переводе жилого помещения в нежилое квартиры № ... недействительным.
 
    Признать постановление администрации Чусовского городского поселения Пермского края № ... от .... «О переводе жилого помещения в нежилое помещение по адресу: ..., выданное Гамзатовой О. Л. с целью реконструкции под продовольственный магазин» недействительным.
 
    Взыскать с Гамзатовой О. Л., администрации Чусовского городского поселения в пользу Невзоровой С. М. в возмещение расходов по ... рублей, в том числе расходы по оплате услуг представителя по ... рублей, расходы по оплате госпошлины 200 рублей.
 
    Решение в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд.
 
                        Судья                                        Н.Е.Петухова