Дата принятия: 20 мая 2013г.
Номер документа: 2-510/13
Дело № 2-510/13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2013 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Собецкой А.В., с участием прокурора Кабыш Н.С., при секретаре Зелениной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску Администрации г. Лысьвы к Ж.А., Ж.М., Ж.Ю., Ж.В. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения,
У с т а н о в и л:
Администрация города Лысьвы обратилась в суд с иском о расторжении договора социального найма квартиры <адрес> и выселении Ж.А, Ж,М, Ж.В, Ж.Ю. с предоставлением другого жилого помещения, ссылаясь на длительный срок невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В судебном заседании представитель истца Ш. иск поддержала. Пояснила, что Ж-ы являются нанимателями квартиры <адрес>. Семье Ж-х предоставляются коммунальные услуги, но оплата за них ответчиками не производится в течение длительного времени. На ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность по оплате коммунальных услуг составляет <данные изъяты>. и пени в сумме <данные изъяты>. Ранее выносился судебный приказ на взыскание задолженности с ответчиков. Поскольку плата за жилье и коммунальные услуги не производилась более чем 6 месяцев, ответчикам была дана возможность для погашения долга, но задолженность по жилищно-коммунальным услугам ими не оплачена, просит расторгнуть договор социального найма с Ж-ми и выселить ответчиков в другое жилое помещение, расположенное <адрес>
Ответчики Ж.А, Ж.В, Ж.М, Ж.Ю. в судебном заседании с иском не согласились, пояснив, что действительно все они зарегистрированы по <адрес>, однако фактически проживают только Ж.М. и Ж.Ю. Последний раз оплату вносили в 2011г. В связи с финансовыми трудностями, отсутствием постоянного заработка, не имели возможности погашать задолженность. В настоящее время они решают вопрос о продаже квартиры и погашении долга за счет продажной цены, просят предоставить отсрочку для погашения образовавшейся задолженности.
Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора суд не находит оснований в настоящее время для удовлетворения иска.
В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии со ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Выпиской из домовой книги по <адрес> (л.д.16) подтверждается, что в квартире зарегистрированы братья Ж.А, Ж.М, Ж.В, Ж.Ю.
Из выписки из лицевого счета по квартире <адрес> (л.д.17) видно, что по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ имеется долг в общей сумме <данные изъяты>., пени <данные изъяты>. Оплата не производилась более года.
В силу ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором платежа.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Согласно постановлениям о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8) на основании судебных приказов от ДД.ММ.ГГГГ с Ж.Ю, Ж.А, Ж.В, Ж.М. взыскана задолженность по коммунальным платежам в сумме <данные изъяты>
Сведений об оплате задолженности в материалах дела не имеется.
В судебном заседании установлено, что ответчики намерены погашать имеющуюся задолженность, а также своевременно вносить оплату за текущие платежи, предпринимают меры для обмена жилья на меньшее. Какого-либо другого пригодного для проживания жилья ответчики не имеют. При изложенных обстоятельствах суд считает, что несвоевременное и не в полном объеме внесение платежей за жилищно-коммунальные услуги связано с уважительными причинами, а именно: с временными финансовыми трудностями, отсутствием постоянного заработка, в связи с чем суд не находит достаточных оснований к расторжению договора социального найма и выселению ответчиков из спорного жилого помещения.
Кроме того, суд критически относится к представленным истцом документам в отношении жилого помещения по <адрес> поскольку заключения межведомственной комиссии относительно пригодности для проживания данного жилого помещения датированы июнем 2012 года. Каких-либо сведений о пригодности для проживания данного помещения на настоящее время суду не представлено. Размер жилой площади данного жилого помещения 18,2 кв.м. также не соответствует норме предоставления жилья в общежитии.
Расторжение договора найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших задолженность по оплате за жилое помещение. Данная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение нанимателя от исполнения обязанности по договору социального найма в отсутствие уважительных причин и для выселения имеется иное жилое помещение, соответствующее требованиям закона.
Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии в настоящее время достаточных оснований к расторжению договора социального найма и выселению ответчиков из спорного жилого помещения. А также считает возможным с учетом мнения сторон предоставить отсрочку на 6 месяцев для устранения нарушений и оплаты задолженности по коммунальным услугам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Администрации г. Лысьвы в исковых требованиях к Ж.А, Ж.М, Ж.Ю, Ж.В. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения отказать.
Ж.А, Ж.М, Ж.Ю, Ж.В. предоставить срок 6 (шесть) месяцев для устранения нарушений и оплаты задолженности.
Предупредить Ж.А, Ж.М, Ж.Ю., Ж.В. о том, что в случае не устранения нарушений в установленный срок договор найма с ними может быть расторгнут.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.В. Собецкая
