Дата принятия: 25 февраля 2020г.
Номер документа: 2-5100/2019, 2-73/2020
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 25 февраля 2020 года Дело N 2-73/2020
Советский районный суд города Брянска в составе
председательствующего судьи Мазур Т.В.,
при секретаре Сорокиной Е.П.,
с участием представителя истцов Проценко Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузякина Евгения Валерьевича, Кузякиной Олеси Николаевны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Кузякин Е.В., Кузякина О.Н. обратились в суд с иском к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что являются собственниками квартиры, расположенной <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м.. В данной квартире была произведена перепланировка, а именно: утепление лоджии за счет установки оконного блока, устройство системы отопления от существующих стояков, утепление стен и перекрытий лоджии; демонтаж оконно-дверного блока, разборка каменной кладки наружней стены между кухней и лоджией; демонтаж части существующих перегородок, монтаж новых перегородок; устройство дверного проема в перегородке между коридором и жилой комнатой; оборудование санитарно-технических узлов и кухни системами водоснабжения и канализации от существующих источников; оборудован дверной проем кухни. В результате перепланировки однокомнатная квартира переоборудована в двухкомнатную, состоящую из двух жилых комнат площадями 10,9 кв.м. и 15,2 кв.м., кухни 16,3 кв.м., раздельных санузлов площадью 3,7 кв.м. и 1,7 кв.м., коридора площадью 3,01 кв.м., общая площадь квартиры составила 54,9 кв.м., жилая 26,1 кв.м. Согласно техническому заключению выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, несущие конструкции находятся в рабочем состоянии, перепланировка не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Ссылаясь на эти обстоятельства, истцы просили суд сохранить квартиру, расположенную <адрес>, в реконструированном, перепланированном виде согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от 06 июля 2018 года.
Представитель истцов Проценко Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истцы Кузякин Е.В., Кузякина О.Н., представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
При таких обстоятельствах, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.
В соответствии со статьей 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Реконструкция объекта капитального строительства - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).
Судом установлено, что Кузякин Е.В., Кузякина О.Н. являются собственниками квартиры, расположенной <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м.
Как усматривается их технического паспорта ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" квартиры <адрес> по состоянию на 13 июня 2018 года, в данной квартире произведена перепланировка.
В ходе судебного разбирательства, по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно выводов экспертов ООО "ЮРЭКСП" N 75/19 от 30 декабря 2019 года произведенная перепланировка квартиры, расположенной <адрес> соответствует строительным нормам и санитарно-эпидемиологическим требованиям. В результате выполненной перепланировки квартиры такие признаки аварийности, как деформации, повреждения, снижение прочности и несущей способности одного или группы несущих конструктивных элементов (фундаменты, колонны, ригели, перекрытия), деформации основания здания при натурном экспертном обследовании не обнаружены. Техническое состояние несущих конструкций квартиры можно оценить, как (хорошее) исправное состояние конструкций. Отсутствуют видимые повреждения. Выполняются все требования действующих норм. Необходимости в ремонтных работах нет. Несущие конструкции квартиры находятся в таком техническом состоянии, при котором дальнейшая его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Использование квартиры в перепланированном состоянии возможно.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В ходе судебного разбирательства, порядок проведения указанной экспертизы, а также выводы сделанные экспертом, стороны не оспаривали.
Проведенная ООО "ЮРЭКСП" экспертиза назначена в ходе судебного разбирательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
04 июня 2019 года за исх. N 28/6228 Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации на основании частей 1 и 6 статьи 26, статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 2.8 Регламента, отказало в предоставлении муниципальной услуги по сохранению квартиры в перепланированном состоянии.
Таким образом, истцом приняты меры к легализации самовольной перепланировки жилого помещения.
Сведений о наличии споров между сособственниками и смежными собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном доме, в связи с произведенной истцом перепланировкой, у суда не имеется.
Принимая во внимание приведенные требования закона, установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузякина Евгения Валерьевича, Кузякиной Олеси Николаевны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную <адрес>, в реконструированном, перепланированном виде согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от 06 июля 2018 года.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Мазур Т.В.
Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2020 года.
Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2020 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
