Дата принятия: 09 сентября 2013г.
Номер документа: 2-510-2013
Дело № 2-510-2013 Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2013 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 сентября 2013 года г. Гаврилов-Ям
Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Коломейской Н.В.,
при секретаре Балакиной О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по исковому заявлению Будзиновской Любови Станиславовны к Администрации Заячье-Холмского сельского поселения Гаврилов-Ямского района Ярославской области о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Будзиновская Л.С. обратилась в суд с иском к Администрации Заячье-Холмского сельского поселения с требованиями о прекращении права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, внесении соответствующих изменений в ЕГРП, а также о признании права собственности истца на реконструированный лит. А и возведенный лит. А1 в жилом доме по указанному адресу.
В обоснование требований Будзиновской Л.С. указано, что она является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Поскольку дом находился в плохом состоянии, истец произвела реконструкцию жилого дома, в результате чего общая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Реконструкция жилого дома лит. А, а также возведение строения лит. А1 производились без соответствующего разрешения, то есть самовольно.
В судебное заседание истец Будзиновская Л.С. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще.
Представитель истца по доверенности Гребнева И.А. обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, исковые требования уточнила. Просила сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в возведенном и реконструированном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними о регистрации права собственности Будзиновской Л.С. за № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями по указанному выше адресу.
Представители ответчика Администрации Заячье-Холмского сельского поселения Гаврилов-Ямского района, третьего лица Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Будзиновской Л.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат жилой дом, лит. А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., со служебными постройками лит. Г, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и данными Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области.
Из пояснений представителя истца, данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструкция строения жилого дома лит. А, возведение строения лит. А1 по адресу: <адрес>, в нарушение требований действующего законодательства, осуществлены без соответствующего разрешения, то есть самовольно. В то же время в материалах дела имеется экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии спорного объекта недвижимости, выполненное специалистами ООО «<данные изъяты>». Согласно данному заключению, все конструкции реконструированного (лит. А) и возведенного (лит. А1) строения жилого дома <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, пригодны для эксплуатации, строительные нормы и правила выполнены. Сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключениями пожарно-технической и санитарно-эпидемиологической экспертизы строение реконструированного жилого дома отвечает требованиям норм и правил пожарной безопасности, гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям. У суда отсутствуют основания не доверять данным заключениям,доказательств обратного суду со стороны ответчика не представлено.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным сохранить спорный объект недвижимости в реконструированном состоянии и признать право собственности Будзиновской на жилой дом, согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>
Кроме того, истцом заявлены требования о прекращении записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, о праве собственности Будзиновской Л.С. на объект права – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данные требования судом также удовлетворяются, поскольку установлено, что такой объект права, как жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., не существует, а имеет место право собственности истца на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Будзиновской Любови Станиславовны удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в возведенном и реконструированном состоянии согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Будзиновской Любови Станиславовны на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А и служебные постройки лит. Г, по адресу: <адрес>, с закрытием раздела в ЕГРП.
Признать за Будзиновской Любовью Станиславовной право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из лит. А, А1 с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Коломейская
