Решение от 22 апреля 2014 года №2-509/2014

    Дело № 2-509/2014
 
        Р Е Ш Е Н И Е
 
                                    Именем Российской Федерации
 
    г.Осинники                                                                         22 апреля 2014 года
 
    Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Решетняка А.М.,
 
    при секретаре Иващенко Г.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ххх к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ххх с учетом уточнения заявленных требований обратился в суд с заявлением к Администрации Осинниковского городского округа о признать за ним право собственности на жилой дом, по адресу: ххх в реконструированном виде, общей площадью ххх кв.м., жилой площадью ххх кв.м.
 
    Требования мотивирует тем, что по договору купли – продажи в ххх году им был приобретен дом по адресу: ххх, в котором он самовольно, произвел перепланировку и переустройство комнат, произвел пристройку к дому, вынес отопительный котел за пределы жилой площади. В связи с производством данных работ, увеличилась общая и жилая площадь дома. В доме проживает вместе с супругой ххх
 
    Указывает, что произведенная реконструкция не нарушает чьих – либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, способствует более рациональному использованию жилого помещения.
 
    В судебном заседании ххх настоял на заявленных исковых требованиях по изложенным в исковом заявлении основаниям, с учетом уточнений и пояснил, что работы в жилом доме были произведены в связи с неудобным расположением комнат. Веранду решил построить в ххх г., обращался в отдел архитектуры и градостроительства муниципального образования, дали разрешение на пристройку, на перепланировку разрешения не брал, так как считал, что оно не нужно. Строительство начал в ххх г., закончил в ххх г., обратился в БТИ, выдали технический паспорт, за актом ввода в эксплуатацию не обращался. Земельный участок приобрел вместе с жилым домом, оформляет его в настоящее время.
 
    Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа ххх, действующая на основании доверенности от ххх года, сроком действия один год, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила провести судебное заседание в свое отсутствие, оставив заявленные исковые требования на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, отдел извещен надлежащим образом, в материалах дела содержится письменное заявление. Согласно которому просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    Представитель третьего лица ГП КО ЦТИ Филиала № 14 БТИ г.Осинники в судебное заседание не явился, филиал извещен надлежащим образом, согласно представленной расписке, руководитель филиала, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    Третье лицо ххх с заявленными исковыми требованиями с учетом уточнений, по основаниям, изложенным в исковом заявлении согласилась, пояснения истца поддержала.
 
    Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Выслушав пояснения истца, мнение третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 этой статьи.
 
    Пунктом 3 ст. 222 предусмотрено, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    В соответствии со ст.9 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», градостроительный кодекс Российской Федерации применяется к отношениям по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территорий, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим после его введения в действие. К указанным отношениям, возникшим до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
 
    В силу ч.2 ст.51 указанного Кодекса, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
 
    Судом установлено, что согласно договору купли – продажи от ххх, ххх, ххх продали, а ххх купил приватизированный земельный участок с кадастровым номером ххх, размером ххх кв.м. находящийся в ххх, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, принадлежащий продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ххх ххх ххх с расположенным на нем жилым кирпичным домом, общеполезной площадью ххх кв.м., жилой ххх кв.м. с надворными постройками, принадлежащим продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ххх г., по реестру № 1-1178, зарегистрированного ххх ххх ххх за № 284(л.д.6).
 
    В п.6 ст.33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», определено, что данный Закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие (с 31 января 1998 года). До этого момента сделки с недвижимостью регистрировались в бюро технической инвентаризации (БТИ).
 
    Вышеуказанных договор нотариально заверен, ххх зарегистрирован в ххх ххх, в соответствии с порядком, действовавшим в то время, соответственно ххх стал собственником жилого дома с момента регистрации договора в БТИ.
 
    Согласно действовавшему на момент заключения договора купли – продажи земельному законодательству при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходили соответствующие права на земельный участок в том же объеме, какие имелись у предыдущего собственника строения (ст. 37 ЗК РСФСР).
 
    Прежние собственники обладали земельным участком по адресу: ххх на праве собственности в равных долях, что подтверждается представленному в судебное заседание свидетельству о праве собственности на землю(л.д.62-64).
 
    При таких обстоятельствах с приобретением права собственности на жилой дом ххх приобрел право собственности на земельный участком по адресу: ххх в силу закона.
 
    ххх ххх главным архитектором МУ «Градостроительный кадастровый центр г.Осинники» выдано разрешение на производство работ по строительству веранды (ххх) сроком исполнения 1 год до июня 2004 г.
 
    Как следует из копии технического паспорта по состоянию на 24 декабря 2013 года на спорный жилой дом по адресу: ххх, который значится под Лит.А, пристройка Лит.А1 была возведена истцом в 2010 г., на возведение или переоборудование А, А1 разрешение не предъявлено, общая площадь жилого дома изменилась и составляет ххх кв.м., жилая ххх кв.м.(л.д.8-15)
 
    Сопоставляя копию вышеуказанного технического паспорта с копией технического паспорта от ххх, суд приходит к выводу о том, что истец, без оформления соответствующих разрешительных документов, произвел перепланировку и реконструкцию жилого дома по адресу: ххх, пристроив Лит. А1, произвел перепланировку в Лит. А, в результате чего дом полностью получил статус самовольной постройки (л.д.41-43).
 
    Согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа, в результате реконструкции выполнена пристройка (А1), не нарушая требвоания СП «Градостроительство. Планировка и затройка городских и сельских поселений. Актуализирвоанная редакция СНиП 2.07.01.-89*».
 
    Из заключения специалиста ООО «КУЗБАССЭКСПЕРТСТРОЙ» от 24 февраля 2014 г. № 241-02-14 следует, что конструктивные решения жилого дома соответствуют современным требованиям и общепринятым приемам их осуществления. Несущая способность конструктивных элементов жилого дома достаточна. Выполненные работы по перепланировке жилого дома по адресу: ххх соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам, и правилам. В результате визуального обследования жилого дома не обнаружено дефектов несущих конструкций. Конструкции находятся в работоспособном состоянии.
 
    Выполненные работы по перепланировке жилого дома по адресу: ххх не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Не обнаружено нарушение технических норм.
 
    Жилой дом соответствует требованиям Федерального закона 123 ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и требованиям СанПиН 2.2.1 2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещения жилых и общественных зданий и территорий» (л.д.30-54).
 
    Согласно плану границ земельного участка по адресу: ххх(л.д.68), ситуационному плану составленному Филиалом № 14 БТИ г.Осинники, жилой дом, за пределы границ земельного участка, не выходит(л.д.68).
 
    Из кадастровой выписки о земельном участке по адресу: ххх следует, что в настоящее время земельный участок имеет кадастровый номер ххх, относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: под жилую застройку(л.д.70).
 
    Как пояснил истец, в настоящее время, он оформляет земельный участок, в соответствии с действующим законодательством.
 
    Оценив вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о том, том, что реконструированный жилой дом с пристроем под Лит. А1 и перепланировкой Лит.А, расположенный по адресу: ххх не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Доказательств обратного стороной ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.
 
    При таких данных, с учетом приведенных выше норм права, поскольку истец является законным владельцем и пользователем земельного участка под спорным жилым домом, с учетом целевого назначения земельного участка, а также того, что реконструкция дома произведена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушаются противопожарные нормы, постройки возведены в пределах принадлежащего истцу земельного участка, отсутствуют нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, угроза жизни и здоровью граждан при сохранении возведенного пристроя, суд считает возможным признать за ххх право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ххх в реконструированном виде, общей площадью ххх кв.м., жилой площадью ххх кв.м..
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
 
                                             Р Е Ш И Л:
 
    Признать право собственности ххх на жилой дом, по адресу: ххх в реконструированном виде, общей площадью ххх кв.м., жилой площадью ххх кв.м.
 
             Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
 
             Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2014 года.
 
    Судья
 
    Верно
 
    Судья                                                                                А.М.Решетняк