Решение от 14 июля 2014 года №2-509/2014

    Дело № 2-509/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    14 июля 2014 года         р.п. Красные Баки
 
    Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Морозова С.Н.,
 
    при секретаре судебного заседания Голубевой Н.В.,
 
    с участием представителя истца Фомичева С.Ю.,
 
    ответчика Соловьевой С.Ю.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Краснобаковского района к Соловьевой ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, понуждении освободить земельный участок от строений и сооружений,
 
у с т а н о в и л:
 
    ОУМИ администрации Краснобаковского района обратился в суд с иском к Соловьевой С.Ю., в котором просил о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в размере №., о понуждении ответчика освободить земельный участок, переданный ответчику по договору аренды от строений и сооружений.
 
    В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Соловьевой С.Ю. был заключен договор аренды №, согласно которому ОУМИ передал, а Соловьева С.Ю. приняла во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № с кадастровым номером №. ОУМИ надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Соловьевой С.Ю. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, указанный в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, Соловьева С.Ю. не выполняет принятые на себя обязательства. Так, согласно п. 4.3. договора аренды земельного участка, она обязалась ежемесячно выплачивать ОУМИ арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Указанное условие договора аренды Ответчиком выполнено не было. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Соловьевой С.Ю. не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ей земельным участком. Задолженность Ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1989,09 руб. Согласно п. 6.3. договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд. Истец направлял в адрес Ответчика письмо, в котором заявлял о погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от части иска, которым истец отказался от иска в части взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам и понуждении ответчика освободить участок от строений и сооружений.
 
    В судебном заседании представитель истца Фомичев С.Ю. иск, с учетом отказа от части иска, поддержал полностью и просил расторгнуть договора аренды земельного участка, заключенный с ответчиком, поскольку со стороны ответчика Соловьевой С.Ю. нарушены условия договора об осуществлении арендных платежей, которые являются существенными условиями и нарушение которых согласно п. 6.3 договора является основанием для его расторжения. Истцом соблюден срок и порядок расторжения договора, о чем свидетельствуют письменное уведомление и телефонограмма от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, ответчиком осуществлены попытки отчуждения земельного участка путем помещения объявления о продаже арендуемого земельного участка в местной газете, с указанием своего контактного телефона.
 
    Ответчик Соловьева С.Ю., в судебном заседании исковые требования ОУМИ не признала в полном объеме указав, что действительно не оплатила в срок, установленную договором аренды № №, арендную плату за весь ДД.ММ.ГГГГ год, и просрочила оплату аренды более чем за три календарных квартала, однако на день рассмотрения дела в суде, задолженность по арендным платежам ею погашена. Факт помещения объявления о продаже земельного участка в местной газете подтвердила. В настоящее время ею планируется строительство жилого дома на указанном земельном участке.
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на принципах равенства участников регулируемых им отношений и свободы договора.
 
    Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
 
    По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ (впоследствии КУМИ реорганизован в ОУМИ) администрации Краснобаковского района и Соловьевой С.Ю. был заключен договор аренды № №, по которому ОУМИ передал, а Соловьева С.Ю. приняла во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью №, с кадастровым номером №. По указанному же договору Соловьева С.Ю. приняла на себя обязательства вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, указанным в договоре (л.д.3-9).
 
    В силу п.п. 4.2, 4.3, 4.4 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ и уплачивается арендатором своевременно, ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 15 ноября на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области. Платежи оплачиваются арендатором самостоятельно.
 
    Из объяснений ответчика следует, что с момента заключения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и по день рассмотрения дела судом, она пользуется арендуемым земельным участком, и действительно не вносила арендные платежи с ДД.ММ.ГГГГ, по уважительным причинам.
 
    В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    В силу п.п. 3.4.4 Договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором и, предоставлять арендодателю платежные документы об уплате арендной платы.
 
    Согласно п. 6.3 Договора аренды по требованию арендодателя Договора может быть досрочно расторгнут в случае, задолженности по арендной плате за 2 квартала и более. В этом случае арендодатель направляет арендатору, не позднее чем за 2 месяца, уведомление о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.
 
    Судом установлено, что ответчиком Соловьевой С.Ю. в нарушение условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ допущена задолженность по арендным платежам более 2-х кварталов подряд, то есть за 2-й, 3-й и 4-й ДД.ММ.ГГГГ
 
    Как следует из объяснений представителя истца Фомичева С.Ю. и не оспаривается ответчиком в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ арендатору направлено письмо о расторжении договора аренды на земельный участок в связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате более 2-х платежных периодов, дополнительно арендатор была уведомлена об этом телефонограммой. Однако, арендатор задолженность не погасила, и поэтому соглашение о расторжении договора аренды сторонами не было достигнуто и спор направлен для разрешения в суд.
 
    Судом установлено, что истцом соблюден порядок расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., а именно: обязанность уведомления арендатора о расторжении договора за 2 месяца, о чем свидетельствует письмо ОУМИ администрации Краснобаковского района № от ДД.ММ.ГГГГ и телефонограмма от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды в связи образованием задолженности за 2 платежных периода.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Краснобаковского района Нижегородской области к Соловьевой С.Ю. о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению, в связи с существенным нарушением условий договора аренды.
 
    Согласно требованиям статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Ответчиком Соловьевой С.Ю. не представлено доказательств своевременного внесения арендной платы за второй, третий и четвертый кварталы 2013 года, напротив ответчик в своих объяснениях подтверждает факт просрочки уплаты аренды более 3-х кварталов.
 
    Доводы ответчика Соловьевой С.Ю. о наличии у нее уважительных причин на просрочку внесения арендных платежей за три ДД.ММ.ГГГГ года со ссылкой на листки нетрудоспособности от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельство о смерти ее матери, судом признаются несостоятельными в виду того, что указанные уважительные обстоятельства имели место в другой календарный период ДД.ММ.ГГГГ г.), как также признаются несостоятельными и доводы ответчика о намерении начала строительства жилого дома на арендуемом земельном участке, поскольку объективно ничем не подтверждены.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Краснобаковского района к Соловьевой ФИО1, удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Краснобаковского района Нижегородской области и Соловьевой ФИО1.
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления его в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области.
 
    Председательствующий: Судья            С.Н. Морозов