Дата принятия: 13 ноября 2013г.
Номер документа: 2-509/2013
Дело № 2-509/2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 ноября 2013 года г.Макаров
Макаровский районный суд Сахалинской области
в составе
председательствующего судьи Мариловой Т.В.
при секретаре Чернякиной А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Колесникова А. А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, Баеву В. Л., Потапкиной В. Л. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество
У С Т А Н О В И Л :
<<ДАТА ИЗЪЯТА>> Колесников А.А. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Макаров Сахалинской области, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, ссылаясь на следующее.
<<ДАТА ИЗЪЯТА>> он заключил с Баевым Л.М. договор купли- продажи указанной квартиры. Расчеты по сделке завершены, квартира передана ему по передаточному акту <<ДАТА ИЗЪЯТА>>. Однако, переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован, так как Баев Л.М. умер <<ДАТА ИЗЪЯТА>>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области ему (Колесникову А.А.) было отказано в государственной регистрации права собственности в связи с отсутствием заявления Баева Л.М.
<<ДАТА ИЗЪЯТА>> Колесников А.А. уточнил исковые требования, просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Макаров Сахалинской области, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, площадью 54,8 кв.м. кадастровый номер № ***.
Определением Макаровского районного суда Сахалинской области от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники Баева Л.М., умершего <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, Баев В.Л. и Потапкина В.Л.
В судебном заседании истец Колесников А.А. исковые требования поддержал.
Соответчик Потапкина В.Л. в судебном заседании с исковыми требованиями Колесникова А.А. согласилась и пояснила, что в 2002 году ее отец Баев Л.М. продал квартиру, расположенную по адресу: г.Макаров Сахалинской области, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>. Договор купли-продажи был оформлен надлежащим образом, никаких претензий по поводу купли-продажи квартиры отец никогда не высказывал.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области и соответчик Баев В.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца Колесникова А.А., соответчика Потапкину В.Л., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (часть 2).
В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Как следует из материалов дела, <<ДАТА ИЗЪЯТА>> между Баевым Л. М. и Колесниковым А. А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Макаров Сахалинской области, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.
Расчет между сторонами произведен <<ДАТА ИЗЪЯТА>> после подписания данного договора, квартира передана Колесникову А.А. по передаточному акту от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>.
Согласно копии записи акта о смерти № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, Баев Л. М. умер <<ДАТА ИЗЪЯТА>>.
По состоянию на <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Макаров Сахалинской области, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, является Баев Л. М., право собственности которого было зарегистрировано <<ДАТА ИЗЪЯТА>>.
Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Колесникова А.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Договор купли-продажи квартиры, заключенный <<ДАТА ИЗЪЯТА>> между Баевым Л. М. и Колесниковым А. А. соответствует действующему законодательству, так как совершен в надлежащей форме, отчуждение имущества произведено надлежащей стороной.
Совершенная надлежащим образом сделка купли-продажи квартиры не была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по причине утраты правоспособности продавца в связи с его смертью. Данное обстоятельство не позволяет и в настоящее время подать заявления о регистрации перехода права собственности обеими сторонами, в частности продавцом, как того требуют положения ст. 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ не предусматривает возможности регистрации перехода права на недвижимость по заявлению одной стороны договора в случае прекращения правоспособности другой стороны.
В силу п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п. 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Отношения, возникающие в случае прекращения правоспособности одной из сторон до момента государственной регистрации прав, состоят в невозможности участия этой стороны в осуществлении государственной регистрации. Эти отношения очевидно сходны с отношениями, возникающими при уклонении стороны от участия в государственной регистрации права. Поэтому к случаю прекращения правоспособности продавца Баева Л.М. до момента государственной регистрации права, суд применяет аналогию положений ст. 551 ГК РФ и абз. 3 ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» в той части, что государственная регистрация в этом случае должна осуществляться на основании решения суда.
На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования Колесникова А.А.
Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Колесникова А. А. удовлетворить в полном объеме.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Макаров Сахалинской области, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, площадью 54,8 кв.м. кадастровый номер № ***, на основании договора купли-продажи, заключенного <<ДАТА ИЗЪЯТА>> между продавцом Баевым Л. М. и покупателем Колесниковым А. А..
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Макаровский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Т.В.Марилова
