Решение от 10 июля 2014 года №2-509/14

Дело № 2-509/14
 
РЕШЕНИЕ
 
(заочное)
 
Именем Российской Федерации
 
    Железноводский городской суд Ставропольского края
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Саматова М.И.,
 
    при секретаре судебного заседания Белозеровой Е.О.,
 
    представителя истца Вихаревой Н.А. - Титовой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании 10 июля 2014 года в городе Железноводске гражданское дело по иску
 
    Вихаревой А.А.
 
    к
 
    Ардуханян Г.С., Асланян Р.А., Беликову Д.Р.
 
    о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
 
установил:
 
    Вихарева А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Ардуханян Г.С., Асланян Р.А., Беликову Д.Р. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, утверждая, что она является собственником дома расположенного по адресу:<адрес>. В данном домовладении зарегистрированы члены семьи предыдущего собственника - Ардуханян Г.С., Асланян Р.А., Беликов Д.Р. Ответчики по месту регистрации не проживают, однако остаются там зарегистрированными, что нарушает ее права, так как возлагает бремя необоснованных расходов по оплате коммунальных услуг.
 
    В судебном заседании представитель истца Титова Е.В. заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.
 
    Ответчики, будучи надлежащим образом извещены, о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.
 
    Судом с согласия представителя истца в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Вихарева Н.А. является собственником дома по адресу:<адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности.
 
    Согласно п.10 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчики взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета по данному домовладению до ДД.ММ.ГГГГ, однако свое обязательство не исполнили.
 
    Из представленной истцом домовой книги явствует, что ответчики Ардуханян Г.С., Асланян Р.А., Беликов Д.Р. зарегистрированы в указанном доме, сведения о их выписке отсутствуют.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
 
    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 
    Как следует из ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
 
    Материалы дела свидетельствую о том, что какого-либо соглашения о порядке пользования домовладением у ответчиков нет, они не проживают на спорной жилой площади, что свидетельствует о том, что они обеспечены жильем.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Действиями ответчика создаются препятствия истцу в пользовании домовладением. Истец вынуждена оплачивать коммунальные платежи за ответчиков, не может распорядиться домовладением по своему усмотрению.
 
    Руководствуясь ст. 31 ЖК РФ, ст. 304, 309 ГК РФ, ст. 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Вихаревой А.А. к Ардуханян Г.С., Асланян Р.А., Беликову Д.Р. о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
 
    Признать Ардуханян Г.С., Асланян Р.А., Беликова Д.Р., прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>.
 
    Данное решение является основанием для снятия Ардуханян Г.С., Асланян Р.А., Беликова Д.Р. с регистрационного учета по адресу:<адрес>.
 
    Ответчик вправе подать в Железноводский городской суд заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий судья М.И. Саматов