Решение от 29 мая 2014 года №2-508/2014

Дело № 2-508/2014
 
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
29 мая 2014 года р.п. Марьяновка
 
    Марьяновский районный суд Омской области в составе:
 
    председательствующего судьи Гальковой Т.Р.,
 
    при секретаре Орловой А.В.,
 
    с участием истца Репиной Л.И., представителя истца Репиной Л.И., – Репиной О.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Репиной Л.И., к Трофимову А. В., Трофимовой Л. А., администрации Пикетинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Репина Л. И. обратилась в суд с иском к Шитовой А.Д., администрации Пикетинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок.
 
    В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Шитовой А.Д. и ей был заключен договор купли-продажи целого домовладения, общей площадью №. с земельным участком кадастровый номер №, площадью № расположенный по адресу: <адрес>. Расчет по договору был произведен полностью. Указанный договор купли продажи домовладения с земельным участком был удостоверен Ж.Э.Х. нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру № №, который был зарегистрирован в Марьяновском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, однако переход права собственности на земельный участок в соответствующих органах своевременно не зарегистрировано, по причине неграмотности и состоянию здоровья, а также отсутствия продавца Шитовой А. Д., так как она снята с регистрационного учета в связи с выездом в ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она распоряжается жилым домом и пользуется земельным участком, как собственница, оплачивает налоги, обрабатывает земельный участок. От администрации Пикетинского сельского поселения Марьяновского района Омской области и иных организаций никаких претензий не поступало. В ДД.ММ.ГГГГ она хотела подарить дом с земельным участком. Она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, где ей пояснили, что необходимо присутствие двух сторон, если одна из сторон отсутствует, то они не могут зарегистрировать переход право собственности, и поэтому ей необходимо обратиться в суд.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Марьяновским районным судом вынесено определение о замене ненадлежащего ответчика Шитовой А. Д., на надлежащих ответчиков Трофимова А.В. Трофимову Л. А..
 
    В судебном заседании истец Репина Л. И. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать право собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью №., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Представитель истца Репиной Л.И. – Репина О.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.
 
    Ответчик Трофимова Л.А. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, согласно заявлению имущественных претензий по земельному участку по адресу: <адрес> не имеет. Просит признать право собственности земельного участка за Репина О.В.
 
    Ответчик Трофимов А.В. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, согласно заявлению имущественных претензий по земельному участку, с кадастровым номером №, площадью № по адресу: <адрес> не имеет. Просит признать право собственности за Репиной Л.И.
 
    Представитель ответчика администрации Пикетинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила дело рассмотреть в её отсутствие.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований, Любинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, согласно заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
 
    Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
 
    На основании ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.
 
    Из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
 
    Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Из материалов дела судом установлено, что Договор от ДД.ММ.ГГГГ между Шитовой А. Д. и Репиной Л.И. заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом Ж.Э.Х., Марьяновского нотариального округа Омской области ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре № № Расчет за приусадебный земельный участок и расположенное на нем домовладение по адресу: ст. <адрес> покупателем произведен (л.д.5).
 
    Согласно Договору от ДД.ММ.ГГГГ Шитова А. Д. продала, а Репина Л. И. купила приусадебный земельный участок и расположенное на нем домовладение ст. <адрес> приусадебный земельный участок, площадью №. Продаваемое целое домовладение состоит из жилого саманного дома, размером общей полезной площади №., жилой площади №
 
    Статья 556 ГК РФ предусматривает обязательство продавца передать недвижимость покупателю, которое считается исполненным после вручения этого имущества и подписания документа о передаче.
 
    Из копии Кадастрового паспорта земельного участка, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № местоположение: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства отсутствуют. В графе 14 имеется запись «Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей б/н от ДД.ММ.ГГГГ за Шитовой А.Д. зарегистрировано право собственности и право бессрочного (постоянного) пользования на № (л.д.6).
 
    По запросу суда представлено Уведомление, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует.
 
    В деле представлено Уведомление, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует.
 
    Из Справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27) следует, что по сведениям ГП «Омский центр ТИЗ» в учетно-технической документации строение: <адрес> <адрес> не значится.
 
    Согласно Справке, выданной администрацией Пикетинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) следует, что Репина Л. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
 
    В материалах дела имеются копии квитанций за уплату земельного налога Репиной Л.И. по адресу: <адрес> (л.д.9-10).
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Частью 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
 
    В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.
 
    Факт заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приусадебного земельного участка и расположенного на нем домовладения <адрес> сторонами не оспаривается. Его заключение и надлежащее исполнение подтверждается материалами дела.
 
    Договор от ДД.ММ.ГГГГ своевременно в надлежащем порядке зарегистрирован не был, что лишает истца в настоящее время возможности распоряжаться приобретенным по договору объектом недвижимости – приусадебным земельным участком.
 
    Согласно требованиям ст.ст. 130, 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе и земельные участки, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
 
    В соответствии со ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В п. 1 ст. 16 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
 
    В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    На основании изложенного, суд считает, что исковое требование Репиной Л.И. к Трофимову А. В., Трофимовой Л. А., администрации Пикетинского сельского поселения Марьяновского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок следует удовлетворить.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое требование Репиной Л.И. к Трофимову А. В., Трофимовой Л. А., администрации Пикетинского сельского поселения Марьяновского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
 
    Признать право собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью №., расположенный по адресу: <адрес> за Репиной Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области.
 
 
    Судья Т.Р. Галькова
 
    Решение не вступило в законную силу