Решение от 03 июня 2014 года №2-508/2014

Дело № 2-508/2014
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    03 июня 2014 года г. Светлогорск
 
    Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Бубновой М.Е.
 
    при секретаре <ФИО>1
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Мой Дом» к К.Н.В. о взыскании задолженности по оплате за встроенное нежилое помещение и коммунальных услуг, а также судебных расходов,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ООО «Управляющая компания «Мой Дом» обратилось в Светлогорский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к К.Н.В. о взыскании задолженности по оплате за встроенное нежилое помещение и коммунальных услуг за период с ноября 2012 года по 31 декабря 2013 года в размере 72101 рубля 04 копеек, а также взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2363 рублей, по оплате услуг представителя в размере 1000 рублей, указав в обосновании своих исковых требований, что К.Н.В. является собственником встроенного нежилого помещения общей площадью 65 кв.м., расположенного в жилом <Адрес> по <Данные изъяты> в <Адрес>. Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Мой Дом» на основании договора, заключенного с собственниками помещений дома, которым установлен размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Часть 1 ст. 153 ЖК РФ предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Вместе с тем, К.Н.В. возложенные на нее обязанности, предусмотренные данной нормой закона, не исполняет, в связи с чем, по состоянию на 31 декабря 2013 года, у нее имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 72101 рубля 04 копеек. На основании ст. ст. 153, 154, 155, 162 ЖК РФ просит взыскать с ответчика вышеуказанную сумму задолженности.
 
    В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «Мой Дом» - К.В.А., действующий на основании доверенности от 10 января 2014 года, поддержал заявленные требования, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно указал, что 06 марта 2014 года К.Н.В. оплатила часть задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальных услуг в сумме 30000 рублей в связи с чем полагает необходимым уменьшить исковые требования на указанную сумму.
 
    Ответчик К.Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела суду не представила.
 
    В соответствии ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, считает исковые требования ООО «Управляющая компания «Мой Дом» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что К.Н.В. является собственником встроенного нежилого помещения – парикмахерской, общей площадью 65 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом <Адрес> по <Данные изъяты> в <Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03 марта 2008 года (л.д. 4).
 
    Из протокола общего собрания собственников помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном жилом доме по адресу: <Адрес>, <Данные изъяты>, <Адрес> от 21 марта 2009 года следует, что для обслуживания вышеуказанного жилого дома избрана управляющая компания – ООО «Управляющая компания «Мой Дом», а также утверждены ставки, используемые при определении размера участия собственников жилых и нежилых помещений в содержании и ремонте мест общего пользования жилого дома, на техническое обслуживание общего имущества дома (л.д. 5-9).
 
    28 марта 2009 года ООО «Управляющая компания «Мой Дом» и К.Н.В. заключили договор управления многоквартирным жилым домом № <Данные изъяты>, расположенным по <Данные изъяты> в <Адрес>, в соответствии с пунктом 1.1 которого, собственник нежилого помещения поручает, а Управляющая компания обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № <Данные изъяты>, расположенном по <Данные изъяты> в <Адрес>, организовывать предоставление коммунальных услуг, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. Собственник нежилых помещений обязан своевременно и полностью вносить Управляющей компании плату за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества) многоквартирного дома соразмерно площади жилого (нежилого) помещения до 5-ого числа месяца, следующего за истекшим (пункт 2.1.10).
 
    В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
 
    Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Исходя из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пп. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
 
    Как указано в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
 
    Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения включают оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, за снятие показаний приборов учета.
 
    Анализ вышеуказанных норм права свидетельствует о том, что издержки по содержанию общего имущества (плата за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту, управлению многоквартирным жилым домом) относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.
 
    Плата за сбор и вывоз твердых бытовых отходов, согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, не отнесена к коммунальным услугам, оплачиваемым по правилам ст. 157 ЖК РФ, и входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Согласно расчетам, задолженность К.Н.В. по оплате за встроенное нежилое помещение, коммунальных услуг с ноября 2012 года по 31 декабря 2013 года составляет 72101 рубль 04 копеек (л.д. 17-19).
 
    Поскольку ответчик своевременно оплату за встроенное нежилое помещение в полном объеме не вносил, что привело к образованию задолженности, суд приходит к выводу о необходимости взыскания суммы задолженности в судебном порядке, однако считает необходимым ее уменьшить до 42101 рубля 04 копеек в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности в сумме 30000 рублей.
 
    Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).
 
    Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Как видно из материалов дела, интересы истца ООО «Управляющая компания «Мой Дом» на основании доверенности от 10 января 2014 года и договора возмездного оказания юридических услуг от 18 февраля 2014 года представлял К.В.А. (л.д. 21, 22).
 
    Принимая во внимание обстоятельства дела, его категорию и сложность, которое не представляет особой сложности, длительность его рассмотрения судом, с учетом принципа разумности, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 500 рублей.
 
    Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины – 1463 рубля 03 копейки.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 100, 194-199, 233-235 ГПК РФ ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ООО «Управляющая компания «Мой Дом» – удовлетворить частично.
 
    Взыскать с К.Н.В., <Дата> года рождения в пользу ООО «Управляющая компания «Мой Дом» задолженность по оплате за встроенное нежилое помещение и коммунальных услуг за период с ноября 2012 года по 31 декабря 2013 года в размере 42101 рубля 04 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1463 рублей 03 копеек, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 500 рублей, всего взыскать 44064 рубля 07 копеек.
 
    Ответчик вправе подать в Светлогорский городской суд Калининградской области заявление об отмене решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд в течение 30 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления в Светлогорский городской суд Калининградской области об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 30 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Мотивированное решение составлено 06 июня 2014 года.
 
    Судья
 
    Светлогорского городского суда М.Е. Бубнова