Дата принятия: 16 июня 2014г.
Номер документа: 2-508/2014
Дело № 2-508/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Красноармейский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Селивановой О.А.
при секретаре Спириной О.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щипачевой Т.Г., Щипачева И.Н. к ООО «Дирекция единого заказчика» о возложении обязанности провести текущий ремонт кровли жилого дома
УСТАНОВИЛ:
Щипачева Т.Г., Щипачев И.Н. к ООО «Дирекция единого заказчика» (далее ООО «ДЕЗ») о возложении обязанности провести текущий ремонт и частичную замену кровли жилого адрес по адресу: адрес, в объеме, необходимой для устранения протечек в адрес, а также в подъезде номер на лестничной площадке 5-го этажа данного дома, взыскании расходов по уплате госпошлины.
В обоснование требований указали, что являются собственниками адрес указанном выше доме. Управление многоквартирным домом осуществляется ответчиком, который не обеспечивает надлежащее содержание имущество дома. На протяжении последних 5 лет их квартиру затопляет ввиду наличия протечек крыши, так как исправное состояние крыши ответчиком не обеспечено. Ответчик отказывается произвести ремонт со ссылаясь на то, что решение о проведении капитального или текущего ремонта отнесено к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома. Необходимость произвести ремонт, что актом обследования от дата, проведенного представителями ООО «ДЕЗ».
В судебном заседании истец Щипачева Т.Г. на заявленных требованиях настаивала, пояснила, что ответчик никаких мер для устранения нарушения их прав не предпринимает. От каждого выпадения осадков их квартиру затопляет.
Истец Щипачев И.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ООО «ДЕЗ» - Х.в А.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что частичный ремонт кровли многоквартирного жилого дома по адрес «б», начиная с 2010 года производится неоднократно. В квартире истцов дата были зафиксированы протечки, образовавшиеся из-за того, что кровля жилого дома не обеспечивает водонепроницаемость, на площади более 50 % имеет многочисленные разрывы. Поэтому устранить протечки путем текущего ремонта не представляется возможным. Требуется капительный ремонт, который может быть проведен по решению общего собрания собственников многоквартирного дома и за их счет.
Третье лицо администрация Миасского сельского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщила.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Установлено, что Щипачева Т.Г. Щипачев И.Н. являются собственниками адрес жилого адрес в адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 12,13).
С дата многоквартирный адрес в адрес находится на обслуживании ООО «ДЕЗ», который в соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, п. п. 2.3.4, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.6, 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от дата № 170, п. п. 2, 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата номер (далее - Правила), обязан надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Частичный ремонт кровли жилого дома по адрес «б» в адрес был произведен в 2010 году.
В адрес в адрес дата зафиксирована течь с крыши, что подтверждается выпиской из журнала заявок, а также актом от дата.
Из содержания акта номер от дата следует, что причиной протечки является неисправность кровли. Требуется капитальный ремонт кровли (л.д. 11).
Пунктом 1.1 Правил номер предусмотрено, что эти Правила определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью, в том числе, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту, в том числе, организациями различных организационно- правовых норм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Таким образом, требования, изложенные в Правилах № 170, устанавливающие объем и порядок содержания жилищного фонда в силу приведенных выше норм закона, обязательны для исполнения всеми управляющими организациями при осуществлении ими деятельности по содержанию имущества многоквартирного дома.
Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата номер установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно пункту 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Понятие содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
дата ответчиком было произведено обследование мягкой кровли указанного выше жилого дома (л.д. 47), в ходе которого установлено, что в кровле образованы многочисленные трещины. Рулонные материалы, в местах ранее отремонтированных, не герметично приклеены к основанию. Участки кровли, отремонтированные мастиками, имеют глубокие трещины по всей длине герметизации. Отсутствует уклон для стока воды в водоотводящие воронки. В утеплителе и стяжке кровли имеется большое количество влаги.
Постановлением Правительства Российской Федерации от дата номер утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в силу п. 10 которого, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе, о санитарно - эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).
Согласно акта обследования кровли, произведенного комиссией Управления инженерной инфраструктуры адрес (л.д. 97) жилой дом по адрес «б» построен и введен в эксплуатацию в 1984 году. Кровля дома на площади более 50 % имеет многочисленные разрывы, отверстия, примыкания кровельного ковра к выступающим элементам не обеспечивают водонепроницаемость кровли.
Аналогическое заключение в отношении кровли жилого адрес в адрес дано в акте проверки Управлением «Государственной жилищной инспекции» Министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства адрес. по результатами данной проверки Управление «Государственной жилищной инспекции» Министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства адрес, пришло к выводу о необходимости проведения капитального ремонта кровли дома (л.д. 98-100).
Постановлением Госстроя Российской Федерации номер от дата утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Из раздела первого «Основные положения» Правил следует, что они определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации. Данными Правилами предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте (Приложение № 8) и при текущем ремонте жилищного фонда (Приложение № 7).
Указанный в п. 4 Приложения номер такой вид работ, как ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50% относится к работам по капитальному ремонту жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, общее собрание собственников жилых помещений для решения вопроса о необходимости проведения капитального ремонта кровли в многоквартирном жилом адрес в адрес, о порядке и объемах его финансирования, сроках начала и окончания работ не проводилось, в связи с чем, требования о возложении обязанности на ООО «Дирекция единого заказчика» провести ремонт кровли крыши являются преждевременными.
Собственники помещений многоквартирного адрес в адрес не лишены возможности принять на своем общем собрании решение о проведении капитального ремонта общего имущества дома, в том числе: капитальный ремонт кровли данного дома, определив в указанном решении источник финансирования мероприятий по капитальному ремонту.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Щипачевой Т.Г., Щипачева И.Н. к ООО «Дирекция единого заказчика» о возложении обязанности провести текущий ремонт кровли жилого дома – отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд адрес.
Председательствующий О.А.Селиванова
