Дата принятия: 24 июня 2014г.
Номер документа: 2-508/2014
Дело № 2 - 508/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 июня 2014 года
Собинский городской суд Владимирской области
в составе
председательствующего Дементьевой В.В.,
при секретаре судебного заседания Бусуриной Е.А.,
с участием
истца Платовой А.Е.,
третьего лица Оксентюк В.С.,
представителя органа опеки и попечительства Федоровой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Собинка Владимирской области гражданское дело по иску Платовой А. Е. к администрации муниципального образования город Собинка Владимирской области о признании квартиры жилым домом,
у с т а н о в и л:
Платова А.Е. обратилась в суд с иском к администрации г.Собинка о признании квартиры, расположенной по адресу: <...>, жилым домом. В обоснование иска истец указал, что является собственником указанной квартиры на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <...>, выданным ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно свидетельству объектом права собственности является квартира, общей площадью <данные изъяты>., расположенная на 1-м этаже по адресу: <...>. Данному жилому помещению был присвоен статус квартиры в ДД.ММ.ГГГГ, когда передавалось прежнему собственнику на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года. Фактически принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение является не квартирой, а жилым домом, так как это обособленно стоящее строение с отдельным входом, двумя жилыми комнатами и автономным печным отоплением. Ранее спорный жилой дом никогда не состоял из квартир. Принадлежащая истцу квартира расположена на земельном участке площадью <данные изъяты>., принадлежащем ей на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года. Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета, спора привлечены Оксентюк В.С., и несовершеннолетние П., О.
В судебном заседании истец Платова А.Е. поддержала исковые требования, обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердила. Дополнительно суду пояснила, что жилое помещение было определено как «квартира», в связи с процедурой подселения, которую раньше практиковали в данном жилом доме. Она имеет намерение произвести реконструкцию дома, увеличить его площадь, но не может этого сделать, поскольку жилое помещение значится как квартира. Просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Собинка Владимирской области, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесении решения на усмотрении суда. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Третье лицо Оксентюк В.С., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына О., в судебном заседании пояснил, что приходится мужем истцу. Они имеют намерение увеличить площадь жилых помещений до <данные изъяты> для улучшения условий жизни детей, площадь земельного участка позволяет сделать пристройку к дому. Не возражал против удовлетворения исковых требований Платовой А.Е.
Представитель органа опеки и попечительства управления образования администрации муниципального образования Собинский район - Федорова Т.В., действующая в качестве представителя несовершеннолетней П., не возражала против удовлетворения иска, поскольку родители несовершеннолетних П. и О. для улучшения жилищных условий детей преследуют цель увеличить жилую площадь.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статей 128, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объектами гражданских прав являются вещи, в том числе недвижимые, к которым закон относит объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Суд установил, что Платова А.Е. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между С., является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <...>, что подтверждается представленным суду договором, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № NN (л.д. 6, 10).
Квартира имеет общую площадь <данные изъяты>., инвентарный номер NN, расположена в одноквартирном одноэтажном жилом доме.
Для регистрации граждан, проживающих в <...>, истцу выдана домовая книга, в которую УФМС вносятся сведения о зарегистрированных по указанному адресу граждан. В спорной квартире зарегистрированы по месту жительства истец и ее семья, а именно, муж – Оксентюк В.С. и несовершеннолетние дети: П. и О. (л.д. 15 – 16, 37 – 39).
Истец также на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером NN, расположенного по вышеуказанному адресу. Согласно п. 1.2 указанного договора на участке расположено домовладение (<данные изъяты>), принадлежащая истцу. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 7 - 9).
Согласно объяснениям истца спорное домовладение представляет собой обособленно стоящее строение, с отдельным входом, двумя жилыми комнатами и автономным печным отоплением.
Из технических паспортов на жилое помещение по адресу: <...>, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что квартира находится в отдельно стоящем одноэтажном здании, состоит из двух жилых комнат, площадью <данные изъяты>., кухни, площадью <данные изъяты>, с другими зданиями не граничит.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно частям 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
Понятие индивидуального жилого дома содержится также в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что жилое помещение, находящиеся в собственности Платовой А.Е., расположено в одном отдельно расположенном одноэтажном здании по адресу: <...>, предназначено для проживания одной семьи. Указанное помещение не соответствует свойствам квартиры, расположенной в многоквартирном доме, а фактически является домом.
Поскольку Платова А.Е. вместе со своей семьей фактически пользуется всем домовладением с момента возникновения права на него, суду не представлено доказательств того, что в указанном доме имеются иные жилые помещения, принадлежащие другим лицам, учитывая принадлежность истцу по праву собственности земельного участка, на котором расположено жилое помещение, и отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит исковые требования законными и обоснованным и подлежащими удовлетворению, признает необходимым иск удовлетворить, признать спорную квартиру домом.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая ходатайство истца и отсутствие нарушений прав истца со стороны ответчика, суд считает возможным расходы по уплате государственной пошлины оставить за истцом.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Платовой А. Е. к администрации муниципального образования город Собинка Владимирской области удовлетворить.
Признать объект недвижимости - принадлежащее Платовой А. Е. по праву собственности жилое помещение, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером NN, расположенное по адресу: <...>, именуемое квартирой, – жилым домом с инвентарным номером NN, расположенным по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером NN, площадью <данные изъяты>.
Расходы по оплате государственной пошлины оставить за истцом Платовой А.Е.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья: В.В.Дементьева
