Дата принятия: 06 июня 2013г.
Номер документа: 2-508/2013
Дело №2-508/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Рамонь 06 июня 2013 года
Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Поповой Е.В.,
при секретаре Тамбовцевой И.А.,
с участием
представителя истца Роговой Е.Н.,
ответчика Миляковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Рамонского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску Белова Д. А. к Миляковой А. С. об удовлетворении требования о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли- продажи,
УСТАНОВИЛ:
...... между Беловым Д.А. и ФИО1, в лице ее представителя по доверенности - ФИО2, был заключен договор купли- продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Воронежская область, Рамонский район, ......, с кадастровым номером <.......>, описание земельной доли - земельная доля из земель сельхозназначения для сельскохозяйственного использования общей площадью <.......> га с оценкой <.......> баллогектаров: сельхозугодий - <.......> га, из них пашни <.......>, без выдела в натуре. Сторонами также был составлен акт, согласно которого приобретенное имущество, после произведенного расчета между сторонами, было передано Белову Д.А. С момента приобретения земельной доли и до настоящего времени истец Белов Д.А. пользуется ею как своей собственной, по ее прямому назначению. Учитывая тот факт, что государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельную долю не производилась и истцу были переданы документы, подтверждающие право собственности продавца на земельную долю, истец не имеет возможности самостоятельно обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю, поскольку отсутствуют документы, необходимые для проведения государственной регистрации. В этой связи истец не может полноценно владеть и распоряжаться приобретенным имущественным правом.В настоящее время ФИО1 не может явиться в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации перехода прав в связи со смертью. В связи с изложенным, истец Белов Д.А. обратился в суд с иском к Территориальному Управлению Росимущества в Воронежской области, в котором просит суд удовлетворить требование о государственной регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок к истцу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.
В судебном заседании 30.05.2013 г. в качестве надлежащего ответчика по делу была привлечена - Милякова А. С., которая является наследником к имуществу после смерти ФИО1
Истец Белов Д.А. в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие; заявленные исковые требования поддержал.
Представитель истца по доверенности - Рогова Е.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя, пояснив изложенное, просила суд об их удовлетворении.
Ответчик Милякова А.С. в судебном заседании признала исковые требования.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные Беловым Д.А. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено следующее:
...... между Беловым Д.А. и ФИО1 в.А., в лице ее представителя по доверенности - ФИО2 (л.д.9), был заключен договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Воронежская область, Рамонский район, ......, с кадастровым номером ......, описание земельной доли- земельная доля из земель сельхозназначения для сельскохозяйственного использования общей площадью <.......> га с оценкой <.......> баллогектаров: сельхозугодий- <.......> га, из них пашни <.......>, без выдела в натуре (л.д. 7). Сторонами также был составлен акт, согласно которого приобретенное имущество, после произведенного расчета между сторонами, было передано Белову Д.А. (л.д. 8). С момента приобретения земельной доли и до настоящего времени истец Белов Д.А. пользуется ею как своей собственной, по ее прямому назначению.
Однако осуществить государственной регистрации перехода прав в регистрирующем органе не представляется возможным, поскольку продавец недвижимого имущества ФИО1 умерла ......, что подтверждается свидетельством о смерти ...... ...... выданном ...... Наследником к ее имуществу, согласно сообщения нотариуса нотариального округа г. Воронеж ФИО3 от ...... ......, является Милякова А. С., которая ...... обратилась к нотариусу с заявление о принятии наследства по завещанию (л.д. 43).
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с положениями статьи 12 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в редакции от 05.02.2007г., действовавшей на момент совершения сделки, участник долевой собственности без выделения земельного участка в счет земельной доли по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
Истец Белов Д.А. на момент совершения сделки являлся участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Воронежская область, Рамонский район, ......, с кадастровым номером ...... на основании договора дарения земельной доли от ...... (л.д. 15), что было подтверждено Решением Рамонского районного суда Воронежской области от ...... о признании за ним права собственности на земельную долю общей площадью <.......> га в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок (л.д. 13-14).
Таким образом, стороны договора купли-продажи совершили все действия, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, на законных основаниях. Факт заключения договора купли-продажи земельной доли данным способом не противоречит закону, не нарушает прав продавца и покупателя, третьих лиц. Правомерность заключение договора никем не оспаривается. Договор сторонами исполнен: покупатель принял имущество, продавец передал имущество в собственность покупателя. Существенные условия, необходимые для договора данного вида, как предмет договора, его цена, сторонами предусмотрены.
Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора.
В соответствии со ст. 24.1. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, полномочия которого удостоверяются нотариально или уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.
Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения вдействие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Учитывая, что договор купли-продажи земельной доли совершен в надлежащей форме, фактически исполнен, то есть предмет договора - земельная доля перешла во владение Белова Д.А., то имеются законные основания для проведения государственной регистрации права собственности на земельную долю.
В силу ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. При этом суд разъяснил ответчику последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, о чем в материалах дела имеется заявление Миляковой А.С. (л.д. 58).
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Таким образом, суд полагает, что поскольку ответчик признала предъявленные к ней исковые требования и данное признание принято судом, то исковые требования Белова Д.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести на основании настоящего решения государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...... Рамонского района Воронежской области, кадастровый номер ...... из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, описание земельной доли - земельная доля из земель сельхозназначения для сельскохозяйственного использования общей площадью <.......> га с оценкой <.......> баллогектаров: сельхозугодий - <.......> га, из них пашни <.......> га, без выдела в натуре, принадлежавшую ФИО1 на основании постановления администрации Рамонского района Воронежской области ...... от ......, к Белову Д. А. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда.
Председательствующий
