Решение от 28 мая 2013 года №2-508/2013

К делу №2-508/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    28 мая 2013 года Тихорецкий городской суд Краснодарского края всоставе:
 
    судьи Хмелевской Т.С.,
 
    при секретаре судебного заседания Ефремовой А.О.,
 
    с участием представителя истца Мартыненко Н.Н. – Маякова М.Н., действующего на основании доверенности №23АА2639316 от 15 мая 2013 года,
 
    представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Титаренко Е.А., действующей на основании доверенности №41 от 17 апреля 2013 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыненко Надежды Николаевны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении самовольно возведенной пристройки и признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Мартыненко Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении самовольно возведенной пристройки и признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом и земельный участок в порядке наследования.
 
    Иск мотивирован тем, что истец является единственным наследником ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В состав наследства после смерти ФИО2 не вошел земельный участок, расположенный
по адресу: РФ,<адрес>, а также находящийся на этом земельном участке жилой дом литер «А» жилой площадью 41,9 кв.м. с пристройками литер «а» площадью
11,1 кв.м., литер «а1» площадью 3,8 кв.м., литер «а2» площадью 3,5 кв.м.
с постройками и сооружениями.
 
    Указанный земельный участок был передан умершей в собственность постановлением главы администрации города Тихорецка Краснодарского края от 07.04.1992 года №413. Жилой дом с пристройками принадлежал
ФИО2 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома №1929 от 23.06.1967 года и решения исполнительного комитета №21 от 13.01.1971 года.
 
    Причиной невключения нотариусом вы указанных объектов недвижимого имущества в состав наследства умершей явилось самовольное возведение умершей при жизни пристройки литер «а2» и отсутствие регистрации права собственности на земельный участок.
 
    Согласно заключению специалистов ООО «Тихорецкпроект» самовольно возведенная пристройка литер «а2» не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные строительным регламентом; соответствует требованиям экологических, санитарно - технических норм,
не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья
и жизни жильцов.
 
    В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец обратилась в суд
с иском, просит сохранить в существующем виде пристройку литер «а2»
по адресу: РФ,<адрес> и признать за ней право собственности на земельный участок
с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли под дома индивидуальной жилой застройки, общей площадью 478 кв.м., находящийся по адресу: РФ,<адрес>, и распложенный на нем жилой дом литер «А», «а», а1», «а2» общей площадью 60,3 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м. с хозяйственными постройками и сооружениями.
 
    В судебном заседании представитель истца Маяков М.Н. уточнил заявленные требования: просит сохранить в существующем виде пристройку литер «а2» по адресу: РФ,<адрес> и признать за Мартыненко Н.Н. право собственности на неё, пояснив, что после принятия судом к производству настоящего иска истцом было получено свидетельство о праве на наследство по закону, которым в состав наследства после смерти ФИО2 были включены земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РФ,<адрес>. Невключенной в состав наследства осталась лишь названная пристройка, возведенная ФИО2 без разрешения уполномоченного органа.
 
    Представитель ответчика - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Титаренко Е.А. в судебном заседании
не возражала против удовлетворения заявленных требований.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - исполняющая обязанности нотариуса Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края РФ Устименко Е.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствует
о рассмотрении дела в её отсутствие.
 
    Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость
и сделок с ней.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, никем не оспаривается
и подтверждается материалами наследственного дела №344/2012, что истец Мартыненко Н.Н. является наследником по закону своей матери
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Вторая дочь умершей – ФИО8 отказалась от причитающейся доли наследственного имущества в пользу Мартыненко Н.Н.
 
    После смерти ФИО2 открылось наследство, в том числе, состоящее из земельного участка и расположенных на нем жилого дома с пристройками и сооружениями поадресу: Российская Федерация,<адрес>.
 
    11 марта 2013 года нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края РФ Кучма А.П. истцу Мартыненко Н.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>6 на денежные средства и денежную компенсацию после смерти ФИО2
 
    В выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок
с жилым домом и хозяйственными постройками, находящиеся по адресу: Российская Федерация,<адрес>, истцу отказано, поскольку пристройка
к жилому дому литер «а2» была возведена ФИО2 без соответствующего на это разрешения. Кроме того, при жизни ФИО2
не зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности
на земельный участок.
 
    ДД.ММ.ГГГГ исполняющей обязанности нотариуса Тихорецкого нотариального округа Кучма А.П. – Устименко Е.В. истцу выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>1 на земельный участок, земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 23:50:0102137:31, площадью 472 кв.м., по адресу: Российская Федерация,<адрес>, принадлежащий наследодателю на основании постановления главы администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №, и жилой дом литер «А», находящийся по тому же адресу, общей площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м., с пристройкой литер «а» площадью 11,1 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, общей площадью жилых помещений 53,0 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м., принадлежащие наследодателю на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома №1929 от 23.06.1967 года, удостоверенного Тихорецкой государственной нотариально конторой, решения исполнительного комитета №21 от 13.01.1971 года.
 
    Таким образом, в настоящее время не включена в состав наследственного имущества пристройка литер «а2», возведенная ФИО2 при жизни без разрешительной документации.
 
    19 марта 2013 года специалистами ООО «Тихорецкпроект» произведено обследование и выдано заключение технической комиссии о возможности сохранения и дальнейшей эксплуатации жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а2» в существующем виде по <адрес>, поскольку возведенная постройка литер «а2» не затрагивает конструктивные
и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные строительным регламентом; соответствует требованиям экологических, санитарно - технических норм,
не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья
и жизни жильцов.
 
    В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом залицом,
в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, гдеосуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права иохраняемые законом интересы других лиц, и не создаёт угрозу жизни издоровью граждан.
 
    В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ одним из оснований приобретения права собственности является наследование по закону либо по завещанию.
 
    В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие истцом Мартыненко Н.Н. части наследства (денежных средств, земельного участка и расположенного на нем жилого дома с постройками
и сооружениями) означает принятие всего причитающегося ей наследства,
в чём бы оно ни заключалось и где бы ни находилось. В соответствии
со статьями 1110, 1112 того же кодекса принадлежавшие наследодателю
на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности, переходят к наследнику в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое
и в один и тот же момент.
 
    С учётом изложенного, принимая во внимание, что сохранение пристройки литер «а» к жилому дому в существующем виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни
и здоровью граждан, сохранение и дальнейшая эксплуатация этой пристройки технически возможны, надлежит сохранить пристройку литер «а2» по адресу: Российская Федерация,<адрес>, в существующем виде и признать
за Мартыненко Н.Н. право собственности на неё в порядке наследования
по закону после смерти матери ФИО2
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Мартыненко Надежды Николаевны удовлетворить.
 
    Сохранить в существующем виде пристройку литер «а2» площадью
3,5 кв.м. к жилому дому литер «А, а, а1», по адресу: Российская Федерация,<адрес>.
 
    Признать за Мартыненко Надеждой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой станицы <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на пристройку литер «а2» площадью 3,5 кв.м. к жилому дому литер «А, а, а1», общей площадью 60,3 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м.,
по адресу: Российская Федерация,<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда
в окончательной форме.
 
    Судья: