Решение от 11 апреля 2014 года №2-508/14

    Судья: Малород М.Н. Дело №2-508/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    11 апреля 2014 года г. Аксай
 
    Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Малород М.Н.
 
    при секретаре Поповой А.П.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску КИЗО <адрес> к Еремичеву А.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
 
у с т а н о в и л :
 
    КИЗО <адрес> обратилось в суд с настоящим иском и указало в его обоснование следующие обстоятельства.
 
    На основании Протокола открытых аукционных торгов от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Еремичев А.Ю. приобрел право аренды сроком на 5 лет на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 13404 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Однако, в последствии, в связи с уклонением Еремичева А.Ю. от подписания соответствующего договора аренды, КИЗО <адрес> обратилось в Первомайский районный суд <адрес> с иском о понуждении Еремичева А.Ю. заключить договор аренды вышеуказанного земельного участка.
 
    Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск КИЗО <адрес> был удовлетворен. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Право аренды Еремичева А.Ю. на сроком на 5 лет на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 13404 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В связи с тем, что ответчик не производил оплату арендной платы, КИЗО <адрес> обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решением Аксайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск был удовлетворен в полном объеме на сумму ....... руб. ....... коп.
 
    Т.к. ответчик обязанность по оплате арендной платы не исполнил (не уплатил ни ранее взысканный долг, ни последующую арендную плату) КИЗО <адрес> обратился в суд иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расторжении договора аренды земельного участка.
 
    Решением Аксайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены.
 
    ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда решение суда первой инстанции оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Еремичева А.Ю. без удовлетворения.
 
    На основании данных судебных постановлений КИЗО <адрес> обратилось в Управление Росреестра по <адрес> для погашения записи о зарегистрированном в ЕГРП праве аренды Еремичева А.Ю. на земельный участок.
 
    В настоящее время КИЗО <адрес> просит взыскать с ответчика Еремичева А.Ю. задолженность по оплате арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., т.е. до момента вступления в законную силу решения суда, в сумме ....... руб. ....... коп.
 
    Также, учитывая п.6.2 договора аренды, просит взыскать с ответчика пеню за несвоевременную оплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ....... руб. ....... коп.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ заведующая правовым сектором Бодахова М.М. полностью поддержала иск и настаивала на его удовлетворении в полном объеме.
 
    В отношении ответчика Еремичева А.Ю. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска КИМЗО <адрес> по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
 
    В силу ст. 22 ЗК РФ и ст. 614 ГК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие. Как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Одним из оснований возникновения обязательств является договор аренды.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу требований ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые приаренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании Протокола открытых аукционных торгов от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Еремичев А.Ю. приобрел право аренды сроком на 5 лет на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 13404 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    На ДД.ММ.ГГГГ со стороны КИЗО <адрес> был подготовлен полный пакет документов для заключения договора аренды, в том числе, и сам договор аренды земельного участка (л.д.10-20). Однако Еремичев А.Ю. уклонился от заключения данного договора, в связи с чем, КИЗО <адрес> вынуждено было обратиться в суд с иском о понуждении Еремичева А.Ю. к заключению договора аренды.
 
    Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Еремичев А.Ю. в связи с уклонением от заключения соответствующего договора аренды, был понужден к заключению такового.
 
    О состоявшемся решении суда Еремичеву А.Ю. известно, т.к. он лично принимал участие в рассмотрении дела.
 
    По условиям п.3.2 Договора аренды № арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вносится арендатором единовременным платежом в сумме ....... руб. ....... коп. в течение 5 дней с момента подписания договора.
 
    В данном случае с учетом наличия судебного решения датой подписания договора аренды следует считать дату вступления решения Первомайского районного суда <адрес> в законную силу, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Право аренды Еремичева А.Ю. на сроком на 5 лет на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 13404 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В связи с тем, что ответчик не производил оплату арендной платы, КИЗО <адрес> обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решением Аксайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск был удовлетворен в полном объеме на сумму ....... руб. ....... коп.
 
    Т.к. ответчик обязанность по оплате арендной платы не исполнил (не уплатил ни ранее взысканный долг, ни последующую арендную плату) КИЗО <адрес> обратился в суд иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расторжении договора аренды земельного участка.
 
    Решением Аксайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены.
 
    ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда решение суда первой инстанции оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Еремичева А.Ю. без удовлетворения.
 
    На основании данных судебных постановлений КИЗО <адрес> обратилось в Управление Росреестра по <адрес> для погашения записи о зарегистрированном в ЕГРП праве аренды Еремичева А.Ю. на земельный участок.
 
    В настоящее время КИЗО <адрес> просит взыскать с ответчика Еремичева А.Ю. задолженность по оплате арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., т.е. до момента вступления в законную силу решения суда, в сумме ....... руб. ....... коп.
 
    Также, учитывая п.6.2 договора аренды, просит взыскать с ответчика пеню за несвоевременную оплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ....... руб. ....... коп.
 
    Со стороны ответчика никаких возражений относительно ни поданного иска, ни представленного расчета не предъявлено.
 
    С учетом вышеуказанных требований закона, и описанных выше обстоятельств, суд полагает требования КИЗО <адрес> подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Также в силу требований ст. 103 ГПК РФ с ответчика также в доход государства подлежит взысканию сумма госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с Еремичева А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, в консолидированный бюджет <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ....... руб. ......., пеню за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ....... руб. ....... коп., а всего ....... (--------------------------------------------) руб. ....... коп.
 
    Взыскать с Еремичева А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, госпошлину в доход государства в сумме ....... (--------------------------------------------) руб. ....... коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение десяти дней после изготовления в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 11.04.2014.
 
    Судья Аксайского районного суда
 
    Ростовской области М.Н. Малород