Дата принятия: 28 апреля 2014г.
Номер документа: 2-507/2014
Дело № 2-507/2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2014 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Риффель В.В.,
при секретаре Купавых Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чусова А.В., Черных В.А. к Скрипкину В.Т. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
установил:
Истцы Чусов А.В., Черных В.А. обратились в суд с иском к Скрипкину В.Т. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Свои исковые требования мотивировали тем, что они по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ними и ответчиком, стали собственниками по <данные изъяты> доли каждый жилого дома, расположенного по адресу: Липецкая область Липецкий район д. <адрес>. В договоре купли-продажи дома стороны установили, что в течении одного месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности лицо, проживающие в доме, являющейся предметом сделки, освободит жилое помещение и снимется с регистрационного учета. С момента заключения договора купли-продажи ответчик в указанном доме не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг не несет, личных вещей в доме не имеет. О новом месте жительства им неизвестно. Просят признать Скрипкина В.Т. утратившим право пользования жилым помещением – домом № по <адрес> Липецкого района Липецкой области и снять его в регистрационного учета.
В судебном заседании истцы Чусов А.В., Черных В.А. уточнили свои исковые требования, просили признать Скрипкина В.Т. прекратившими право пользования жилым домом № по <адрес> Липецкого района Липецкой области и снять его с регистрационного учета. Дополнительно объяснили, что ответчик Скрипкин В.Т. являлся собственником данного домовладения. ДД.ММ.ГГГГ между ними и Скрипкиным В.Т. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Липецкая область Липецкий район д. <адрес>, в соответствии с которым Скрипкин В.Т. продал, а они купили вышеуказанный дом и земельный участок. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области. В настоящее время собственниками дома являются они по <данные изъяты> доле каждый. Переход права собственности на жилой дом к ним является основанием для прекращения права пользования жилым помещение прежнего собственника. Членом их семьи Скрипкин В.Т. не является, общего хозяйства с ним они не ведут, заключать договор найма жилого помещения с ответчиком они не намерены. Ответчик Скрипкин В.Т. обещал сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, но не сделал этого.
Ответчик Скрипкин В.Т. в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом по месту регистрации, о причине неявки суду не сообщил.
Суд, с учетом мнения истцов Чусова А.В., Черных В.А., полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Скрипкина В.Т. с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав объяснение истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Чусова А.В., Черных В.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Чусов А.В., Черных В.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственником по <данные изъяты> доле каждый домовладения, расположенного по адресу: Липецкая область Липецкий район д. <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № и серии № от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
Ранее собственником вышеуказанного домовладения являлся Скрипкин В.Т.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственник может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 549 ГК РФ).
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).
Судом установлено, что между Чусовым А.В., Черных В.А. и Скрипкиным В.Т. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которому Скрипкин В.Т. продал, а Чусов А.В. и Черных В.А. купили жилой дом с земельным участком по адресу: Липецкая область Липецкий район д. <адрес>.
Скрипкин В.Т. передал, а Чусов А.В. и Черных В.А. приняли вышеуказанный дом, подписав договор купли-продажи, который имеет силу передаточного акта (п. 10 договора).
Переход права собственности жилого дома № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области был зарегистрирован надлежащим образом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ст. 235 ГК РФ).
Таким образом, право собственности Скрипкина В.Т. на жилой дом № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области прекращено с момента отчуждения дома.
Согласно выписки из домовой книги Скрипкин В.Т. был зарегистрирован в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ года. До настоящего времени он не снялся с регистрационного учета, хотя не проживает в нем с момента продажи.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Собственники жилого дома № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области Чусов А.В., Черных В.А. не вселяли ответчика Скрипкина В.Т. в принадлежащее им жилое помещение как члена своей семьи и не намерены этого делать. В судебном заседании Чусов А.В. и Черных В.А. объяснили, что заключать договор найма или договор безвозмездного пользования жилым помещением со Скрипкиным В.Т. они не намерены. Членом их семьи Скрипкин В.Т. не является, совместного хозяйства они с ним не ведут, ответчик в доме не проживает, принадлежащих Скрипкину В.Т. вещей, в их доме нет.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что необходимо признать, что Скрипкин В.Т. прекратил право пользования жилым домом № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области. В связи с этим он должен быть снят с регистрационного учета по месту жительства истцов.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд
решил:
Признать Скрипкина В.Т. прекратившим право пользования жилым домом № по <адрес> Липецкого района Липецкой области.
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Скрипкина В.Т. по вышеуказанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.В. Риффель
Мотивированное решение изготовлено в силу ст. 108 ГПК РФ: 05.05.2014 года
