Дата принятия: 16 июля 2014г.
Номер документа: 2-507/2014
Дело № 2-507/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ р.п. Благовещенка
Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Роженцевой Ю.В.,
при секретаре Гордейчук С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айтугановой ФИО12 к Булгакову ФИО3, Андреевой ФИО14 о признании права собственности на дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Айтуганова Т.Е. через своего представителя Кашун А.А. обратилась в суд с иском к Булгакову А.В. о признании права собственности квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований Айтуганова Т.Е. указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году купила квартиру и земельный участок у семьи Булгаковых, расположенные по вышеуказанному адресу, за <данные изъяты> руб., о чем была составлена расписка. Продавец отдал ключи от дома и разрешил туда вселиться и проживать. Истец с ДД.ММ.ГГГГ года проживет в доме. Сделку купли-продажи решено было провести после оформления документов. Супруги Булгаковы переехали на место жительство к дочери Андреевой Н.В. Собственник дома и земельного участка ФИО6 умер, оформить документы не успели. Наследниками по закону является его дочь Андреева Н.В. и сын Булгаков А.В. Истец указывает, что является добросовестным приобретателем, оплачивает налоги, несет расходы по квартире и земельному участку. Право собственности никем не оспаривается, однако распорядиться недвижимым имуществом он не может, так как право собственности не зарегистрировано.
Истец Айтуганова Т.Е. просит признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок по вышеуказанному адресу.
В судебное заседание истец Айтуганова Т.Е. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, просила провести судебное заседание в ее отсутствие с участием ее представителя Кашун А.А.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истца Кашун А.А. поддержала заявленные исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске. Просила судебные расходы по уплате государственной пошлины с ответчиков не взыскивать.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена Андреева Н.В.
Ответчики Булгаков А.В. и Андреева Н.В. в судебном заседании пояснили, что не возражают против удовлетворения иска.
Выслушав объяснения представителя истца Кашун А.А., ответчиков Булгакова А.В., Андрееву Н.В., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу абз. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
Из правовой позиции, изложенной в п. 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что ФИО6 являлся владельцем дома по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, земельного участка по указанному адресу – с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается материалами дела.
ДД.ММ.ГГГГ Айтуганова Т.Е. приобрела у ФИО6 квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб., что подтверждается соответствующей распиской.
С указанного времени истец ФИО1 владеет земельным участком с расположенной на нем квартирой по вышеуказанному адресу, платит налоги, несет расходы по содержанию. Однако в установленном порядке истец право собственности на квартиру и земельный участок не зарегистрировала.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и ответчиками ФИО3, ФИО4 не оспариваются.
Ответчики Булгаков А.В. и Андреева Н.В. пояснили, что дом и земельный участок отец продал по вышеуказанному адресу Айтугановой Т.Е. еще до смерти, поэтому они не вошли в состав наследственного имущества, что также подтверждаются информацией нотариуса, в связи с чем не возражали против удовлетворения иска.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Айтугановой Т.Е. подлежат удовлетворению.
Истец не настаивал на взыскании с ответчиков понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины, поэтому суд не взыскивает их с ответчиков.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Айтугановой ФИО12 удовлетворить.
Признать за Айтугановой ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Благовещенский районный суд Алтайского края.
Председательствующий Ю.В. Роженцева
Копия верна: Судья Ю.В. Роженцева
<данные изъяты> края.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
