Дата принятия: 16 мая 2014г.
Номер документа: 2-507/2014
Дело № 2-507/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Сергиевск 16 мая 2014 года
Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Нестеренко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отт ФИО7 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилые помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Отт С.О. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> о признании за ним права собственности на нежилое помещение промтоварного склада-магазина, этаж 1 и нежилое помещение подвал общей площадью 1 102,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представители истца ФИО3 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года) и Шиханова И.А. (представившая ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года) исковые требования поддержали и Шиханова И.А. пояснила, что данные объекты были куплены Негосударственным образовательным учреждением дополнительного образования «Центр» в кредит. В связи с тем, что денег не было, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Отт С.О. купил у Негосударственного образовательного учреждения дополнительного образования «Центр» нежилое помещение промтоварного склада-магазина, площадью 541,40 кв.м№ долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 4878 кв.м., склад - нежилое помещение, площадью 547,40 кв.м. (2 этаж) комнаты 1а, 2б, № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 4878 кв.м. Право собственности на нежилые помещения и земельные доли он зарегистрировал надлежащим образом в регистрационной палате. При заключении договора купли-продажи было указано, что при продаже нежилого помещения площадью 541,4 кв.м. был отражен 1 этаж без указания подвала в размере 561,7 кв.м., а подвал является неотъемлемой (неотделимой) частью первого этажа вышеуказанного нежилого помещения, расположенного на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности. Согласно данным технического паспорта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, построено в 1972 году, имеет общую площадь помещения в размере 1637,2 кв.м., с основной площадью помещения в размере 1603,6 кв.м. в три уровня: общая площадь помещений на первом этаже составляет 541,2 кв.м., общая площадь помещения по второму этажу составляет 534,3 кв.м., общая площадь помещения подвала составляет 561,2 кв.м. Согласно справки Управления заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес>, нежилые помещения промтоварного склада-магазина по адресу: <адрес>, расположены в производственной коммунально-складской зоне П-2 с установленными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (указаны виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства), что соответствует документам территориального планирования и градостроительного зонирования <адрес>. На основании заключения ООО «Аудит-Безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ подвал (нежилое помещение), расположенный по адресу: <адрес>, входит в состав двухэтажного нежилого здания, расположенного по вышеуказанному адресу, построенного в 1972 году, соответствует основным требованиям пожарной безопасности. Согласно справки отдела экологии и природных ресурсов администрации муниципального района <адрес> подвал на окружающую природную среду оказывает допустимое воздействие.
Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают в полном объёме, признание права собственности и отмена записи не нарушают прав и законных интересов администрации (л.д.46).
Представитель третьего лица - Негосударственного образовательного учреждения дополнительного образования «Центр» Майорова О.Н. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ года) с иском согласна.
Заслушав представителей истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, либо иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Негосударственное образовательное учреждение дополнительного образования «Центр» продало Отт С.О. нежилое помещение промтоварного склада-магазина площадью 541,40 кв.м., № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, назначение земли населенных пунктов под объектами нежилого фонда, площадь 4 878 кв.м., нежилое помещение склад площадью 547, 40 кв.м., 2 этаж, комнаты 1а2б, № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, назначение земли населенных пунктов под объектами нежилого фонда, площадь 4 878 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.6-8).
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ Отт С.О. зарегистрировал своё право собственности на склад площадью 547,40 кв.м., этаж 2, комнаты 1а2б; нежилое помещение промтоварного склада-магазина площадью 541,40 кв.м., этаж 1 комната 1; земельный участок, назначение - земли населенных пунктом под объектами нежилого фонда, доля в праве №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.9-12).
Согласно технического паспорта нежилого помещения по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, <адрес> (л.д.13-24) общая площадь составляет нежилого помещения составляет 1 637,2 кв.м.
Из поэтажного плана (л.д.18) видно, что помещения 2 этажа, 1 этажа и подвала связаны между собой и представляют собой единый объект.
Из заключения ООО «Аудит-Безопасность» видно, что подвал - нежилое помещение по адресу: <адрес> соответствует основным требованиям пожарной безопасности (л.д.30-37).
Нежилое помещение - подвал на окружающую природную среду оказывает допустимое воздействие, что подтверждается справкой отдела экологии и природных ресурсов Управления заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> (л.д.38).
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение по адресу: <адрес>, подвал площадью 561, 7 кв.м (л.д.43).
Согласно п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В суде установлено, что истец на законных основаниях владеет и пользуется нежилыми помещениями 1 этажа и 2 этажа, а также пользуется нежилым помещением - подвалом, находящимся под нежилыми помещения 1 и 2 этажа. Нежилые помещения 1 этажа, 2 этажа и подвал составляют единое целое, и подвал является неотделимой частью 1 этажа нежилого помещения.
Кроме того, истец является собственником и земельного участка, находящегося под нежилыми помещениями.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на подвал.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Отт ФИО8 право собственности на нежилое помещение промтоварного склада-магазина, этаж 1 и нежилое помещение подвала, общей площадью 1 102,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, <адрес>.
Отменить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.
Председательствующий судья: О.В.Носкова
