Решение от 30 сентября 2013 года №2-507/2013

Дело № 2-507/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    30 сентября 2013 г. с.Топчиха
 
    Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего Епишевой Т.И.,
 
    при секретаре Тёткиной А.Н.,
 
    с участием представителя истца Селяниной И.В.,
 
    ответчиков Сурмай В.М., Тонышевой З.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ташкина Е. А., Талановой О. В. к Тонышевой З. П., Сурмай В. М. о регистрации перехода права собственности,
 
у с т а н о в и л :
 
    Истцы обратилась в суд с иском к ответчикам о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи ? доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, и земельного участка № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> земельного участка № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.
 
    В обоснование заявленных требований истцы указали, что в соответствии с нотариально удостоверенным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГ они являются покупателями объекта недвижимости – земельного участка (<данные изъяты> кв.м) с ? долей жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Объекты недвижимости истцам переданы после подписания вышеуказанного договора, удостоверенного нотариусом ФИО9 Расчёты по сделке завершены. Они пользуются и владеют объектом недвижимости более 17 лет, однако данный договор купли-продажи своевременно не зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, и, обратившись в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателям на объекты недвижимости, они в устной форме получили отказ. Ответчики отказались прибыть в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в связи с чем, они в соответствии с п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации вынуждены обратиться в суд. По состоянию на ДД.ММ.ГГг. общая площадь домовладения составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м. Согласно постановлению Администрации Топчихинского сельсовета от 14.08.2013г. внесены следующие изменения в постановление Администрации Топчихинского сельсовета от 29.11.2000г. «Об упорядочении адресного хозяйства Топчихинского сельсовета» по <адрес> земельный участок под № общей площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, <данные изъяты> земельный участок под № общей площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    В судебном заседании представитель истца Селянина И.В. настаивала на удовлетворении иска по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснила, что после заключения договора Ташкин Е.А. и Ташкина (Таланова) О.В. стали проживать в указанной доле жилого дома. В <данные изъяты>. истцы пристроили пристрой, увеличив общую площадь на <данные изъяты> кв.м. В ноябре <данные изъяты>. было разделено имущество между истцами. Расчёт с ответчиками истцы произвели сразу после заключения договора. Договор был зарегистрирован в БТИ, но не зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству администрации Топчихинского района. В настоящее время данный комитет не существует, нет возможности зарегистрировать права истцов в Управлении Росреестра по Алтайскому краю, от явки в этот орган ответчики уклоняются.
 
    Истцы Ташкин Е.А., Таланова О.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
 
    Ответчики Сурмай В.М. и Тонышева З.П. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали, пояснив, что в ДД.ММ.ГГ. продали земельный участок с ? долей жилого дома в <адрес> супругам Ташкиным. Расчет с ними был произведен сразу, Ташкины вселились в дом. Договор нотариально удостоверен, зарегистрирован в БТИ, но не зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. В Управление Росреестра они не явились, т.к. считали, что договор исполнен.
 
    Третьи лица нотариус Топчихинского нотариального округа ФИО9, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
 
    Возражений против удовлетворения иска от третьих лиц не поступило.
 
    Выслушав объяснения представителя истца Селянину И.В., ответчиков Сурмай В.М. и Тонышеву З.П., изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно статье 131 ГК РФ (в редакции 29 июня 2004 г.) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    До 1 июля 2004 г. право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежали государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу положений статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Указанный договор в соответствии со статьёй 550 ГК РФ заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Согласно статье 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.
 
    Статьёй 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 
    Из смысла указанных правовых норм следует, что обстоятельствами, имеющими юридическое значение для данного дела, являются заключение договора купли-продажи в надлежащей форме, соответствие этого договора требованиям законодательства, исполнение обязательства продавца по передаче вещи и уклонение одной из сторон от регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
 
    Согласно договору купли-продажи земельного участка с долей дома от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного нотариусом Топчихинского района ФИО9, Сурмай В.М. и Тонышева З.П., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Сурмай Е.В. продали Ташкину Е.А. и Ташкиной О.В. земельный участок с кадастровым № в границах плана, прилагаемого к договору, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на землях населённых пунктов, находящихся в ведении Администрации Топчихинского сельсовета, предоставленный для приусадебного землепользования, находящийся в <адрес>, с расположенной на нем ? долей жилого дома, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой площади <данные изъяты> кв.м. Цена проданного земельного участка и доли жилого дома, определённая по договоренности сторон, составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно пункту 11,12 Договора он вступает в силу с момента регистрации его районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и в БТИ с.Топчиха.
 
    В БТИ договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГ., в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Топчихинского района не зарегистрирован, и в настоящее время такой комитет не существует, т.е. регистрация перехода права собственности может быть произведена только Управлением Росреестра по Алтайскому краю.
 
    Договор, на который ссылаются истцы, соответствует требованиям закона, не был оспорен сторонами по каким бы то ни было основаниям. Доводы истцов о том, что оплата по договору ими произведена в полном объеме, никем не оспариваются.
 
    Сурмай В.М. зарегистрирован в <адрес> с ДД.ММ.ГГ., Тонышева З.П. зарегистрирована в <адрес> с ДД.ММ.ГГ., т.е. из проданной ? доли жилого дома они действительно выехали.
 
    Из материалов дела следует, что истцы проживали в купленной ? доле жилого дома с ДД.ММ.ГГ., Ташкина О.В. зарегистрирована по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГг., Ташкин Е.А. с ДД.ММ.ГГг.
 
    На основании решения мирового судьи судебного участка Топчихинского района от ДД.ММ.ГГ. брак между Ташкиным Е.А. и Ташкиной О.В. расторгнут.
 
    Согласно свидетельству о заключении брака Ташкина О.В. заключила брак ДД.ММ.ГГ., присвоена фамилия Таланова.
 
    Выпиской из технического паспорта на жилой дом подтверждается, что его общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м.
 
    Постановлением Администрации Топчихинского сельсовета от 14 августа 2013 г. № 173 внесены изменения и дополнения в постановление Администрации Топчихинского сельсовета от 29.11.2000г. № 193 «Об упорядочении адресного хозяйства Топчихинского сельсовета» по <адрес> земельный участок под № общей площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства; <данные изъяты> земельный участок под № общей площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Таким образом, поскольку договор купли-продажи заключён в письменной форме, соответствует требованиям законодательства, обязательства продавцов по передаче земельного участка с долей жилого дома полностью исполнены, ответчики от регистрации перехода права собственности уклоняются, иск о регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, т.е. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей, в пользу представителя истца по доверенности.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Ташкина Е.А., Талановой О.В. удовлетворить.
 
    Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю зарегистрировать переход права собственности на ? долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, земельный участок под № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> и земельный участок под № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> к Ташкину Е. А., Талановой (Ташкиной) О. В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ в равных долях.
 
    Взыскать с Сурмай В. М., Тонышевой З. П. в пользу Селяниной И. В. понесённые расходы по оплате государственной пошлины по 100 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 07.10.2013г.
 
    Судья