Дата принятия: 18 июля 2014г.
Номер документа: 2-507/14
Дело № 2-507/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2014 года
Шарьинский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Кардаковой С.В.,
с участием истцов М.Н.В., М.С.У., ответчика М.Р.И., представителя Управления Росреестра по Костромской области П.Е.В. действующей на основании доверенности,
при секретаре Лебедевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Н.В. и М.С.У. к М.Р.И. о снятии ограничений (обременения) права собственности,
установил:
М.Н.В. и М.С.У. обратились в суд с иском к Шарьинскому отделу Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии о снятии ограничения (обременения) права собственности на недвижимое имущество - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ....В обоснование заявленных требований указано, что "__"_____ истцы приобрели в собственность у М.Д.П. однокомнатную квартиру с частичными удобствами по адресу: .... Согласно условиям договора купли-продажи, продавец продал квартиру покупателю за указанную сумму, из которых часть была выплачена наличными деньгами при подписании договора купли - продажи квартиры, а оставшаяся часть отплаты по договору выплачивалась в срок до "__"_____. На момент регистрации сделки, оплата по договору была произведена не в полном объёме, были зарегистрировано ограничение (обременение) права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними от "__"_____, сделана запись регистрации №.... Вторая часть оплаты по указанному договору была произведена в срок установленный договором - "__"_____, о чем продавец М.Д.П. написал расписку в получении денежных средств. Денежные средства передавались продавцу в присутствии его жены М.Р.И..Для снятия ограничения (обременения) с недвижимого имущества необходимо личное обращение сторон договора купли-продажи в Управление Росреестра, что невозможно в связи со смертью М.Д.П. Ответчик М.Р.И. является наследником по закону на имущество, открывшееся после смерти мужа М.Д.П., в том числе на квартиру по адресу: ....
При рассмотрении дела истцы заменили ответчика: привлекли в качестве ответчика М.Р.И. Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии переведены в качестве третьего лица.
В судебном заседании истцы настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчик М.Р.И. полагала иск обоснованным, и пояснила, что М. погасили перед ними задолженность в полном объеме в установленные срока. Расписка о получении денежных средств написана ее мужем.
Представитель Управления Росреестра по Костромской области П.Е.В. при разрешении данного спора полагалась на усмотрение суда.
Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом.
В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца до обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Материалами дела установлено, что согласно договору купли-продажи от "__"_____ М.С.У. и М.Н.В. приобрели в совместную собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу : ... (л.д. 6-7). Пунктом 2.1. указанного договора определено, что покупатели (истцы) оплачивают ... рублей наличными деньгами при подписании договора, а оставшуюся сумму ... рубля выплачивают до "__"_____.
Право собственности М.С.У. и М.Н.В. на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу : ... зарегистрировано с ограничением (обременением) права о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 17.08.01. сделана записи регистрации №... (л.д. 5).
Согласно расписке от "__"_____ М.Д.П. получил от М. оставшуюся сумму в размере ... рублей "__"_____л.д. 8).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии со ст.25 ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998г. регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда.
Аналогичная норма предусмотрена в п.4 ст.29 ФЗ № 122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст.325 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
"__"_____ М.Д.П. умер, что подтверждено свидетельством о смерти №..., выданным "__"_____ (л.д. 25). Ответчик М.Р.И. является наследником имущества, открывшегося после смерти М.Д.П., что подтверждено материалами наследственного дела, заведенного нотариусом Шарьинского нотариального округа Б.В.В. 06.03.07. (л.д.23-34).
В судебном заседании установлено, что при жизни М.Д.П. в полном объеме получил от истцов оставшиеся денежные средства, согласно договору купли продажи квартиры от "__"_____. Указанные обстоятельства подтверждены ответчиком М.Р.И.
Существующее обременение на недвижимое имущество является препятствием для оформления истцами своих прав собственников на спорную квартиру.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования М.С.У. и М.Н.В. о снятии ограничения (обременения) права на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ....
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования М.Н.В. и М.С.У. к М.Р.И. о снятии ограничений (обременения) права собственности удовлетворить.
Снять ограничения (обременения) права на однокомнатную квартиру общей площадью 32,8 кв.м., расположенную по адресу: ..., номер объекта №..., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "__"_____ № регистрации №....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд Костромской области в течение одного месяца после его вынесения.
Судья Кардакова С.В.
