Дата принятия: 09 июля 2014г.
Номер документа: 2-506/2014
Гр. дело № 2-506/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(заочное)
город Асино 09 июля 2014 года
Асиновский городской суд Томской области в составе:
председательствующего – Пикин В.П.,
при секретаре – Юрченко Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Асино Томской области гражданское дело по иску Трофимовой М.В. к Минину М.Н., Мининой Т.А., Мининой М.М., третье лицо- Анашкина В.М. о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Трофимова М.В. обратилась в суд с иском к Минину М.Н., Мининой Т.А., Мининой М.М. о признании права собственности на двухкомнатную квартиру (общей площадью /иные данные/), расположенную по адресу: /адрес/.
В обосновании иска указано, что /дата/по договору купли - продажи истец приобрела у ответчиков указанную спорную квартиру. Договором купли –продажи между истцом и ответчиками было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, включая размер квартиры, адрес, стоимость, порядок оплаты, расчет произведен в полном объеме. С /иные данные/ года истец добросовестно пользуется спорной квартирой, как своей собственной. Прово пользования и владения спорным имуществом никем не оспорено.
Истец Трофимова М.В. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме. Просила рассмотреть дело с участием её представителя Бескишкиной Л.А.
Третье лицо Анашкина В.М. в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление, в котором указала, что она по доверенности продала спорную квартиру Трофимовой М.В., с исковыми требованиями согласна, просит рассмотреть дело в её отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьего лица.
Ответчики Минин М.Н., Минина Т.А., Минина М.М. в судебном заседании не явились, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, не просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Представитель истца – Бескишкина Л.А. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила зарегистрировать переход права собственности от Минина М.Н., Мининой Т.А., Мининой М.М. к Трофимовой М.В. по договору купли-продажи от /дата/на двухкомнатную квартиру (общей площадью /иные данные/.) по /адрес/, уточненные исковые требования поддержала по основаниям, указанном в иске.
Выслушав доводы представителя истца, изучив представленные материалы, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130 - 132, 164 ГК РФ.
В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). В этом случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (абзац 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Из приведенных норм права следует, что государственная регистрация может быть осуществлена только при участии обеих сторон договора, а в том случае, когда одна из них уклоняется от регистрации перехода права собственности, государственная регистрация может быть осуществлена по решению суда.
В судебном заседании установлено, что ответчикам Минину М.Н., Мининой Т.А., Мининой М.М. на праве совместной собственности ранее принадлежала двухкомнатная квартира, общей площадью /иные данные/., расположенная по адресу: /адрес/, что подтверждается договором /номер/от /дата/на безвозмездную передачу квартир в собственность, свидетельством о государственной регистрации права от /дата/, техническим паспортом (л.д.15-20).
/дата/между ответчиками Мининым М.Н., Мининой Т.А., Мининой М.М. в лице их представителя по доверенности Анашкиной В.М. (доверенность от /дата/) и А. был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры в брусовом жилом доме с жилой площадью /иные данные/., расположенной по адресу: /адрес/ принадлежащей ответчикам (л.д.8, 22).
Из п.3 указанного договора следует, что расчет между сторонами произведен наличными деньгами в день заключения договора.
Из свидетельства о заключении брака следует, что Н. и А. /дата/заключили брак, после заключения брака А. присвоена фамилия «Трофимова».
Из справки предоставленной паспортным отделом от /дата/следует, что по адресу /адрес/, зарегистрированы: Трофимова М.В. с /дата/, дочь Л. 2001 года рождения с /дата/, дочь М. /дата/года рождения с /дата/, сын О. 2013года рождения /дата/.
Согласно акта приема-передачи от /дата/Продавец передал в собственность, а Покупатель принял двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: /адрес/ (л.д.-23).
Подписанный сторонами акт приема-передачи недвижимости свидетельствует об исполнении обязательства продавца по передаче имущества на основании абзаца 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ, согласно которому обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Анализируя представленные доказательства в их полной совокупности, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиками на основании ст. 432 ГК РФ достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры от /дата/, расположенной по адресу: /адрес/. Договор соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ о форме договора, ст. 554 ГК РФ о его предмете, ст. 558 ГК РФ о лицах, сохраняющих право пользования при продаже жилого помещения. Обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, денежные средства переданы представителю продавцов по доверенности Анашкиной В.М. в день подписания договора, в полном объеме. При этом в соответствии со ст. 556 ГК РФ продавцы Минин М.Н., Минина Т.А., Минина М.М. в лице их представителя по доверенности Анашкиной В.М. передали, а Покупатель Трофимова О.Н. (девичья фамилия Жилкина) приняла указанную спорную квартиру по акту приема передачи. Претензий друг к другу стороны не имели. Договор купли- продажи квартиры от /дата/сторонами оспорен не был, не признавался в установленном законом порядке недействительным. Однако после исполнения условий договоры ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по /адрес/.
Как отмечается в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Трофимовой М.В. к Минину М.Н., Мининой Т.А., Мининой М.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Трофимовой М.В. к Минину М.Н., Мининой Т.А., Мининой М.М. удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества, двухкомнатную квартиру, /иные данные/. расположенную по адресу: /адрес/ от Минина М.Н., родившегося /дата/в д. /адрес/, Мининой Т.А., родившейся /дата/в /адрес/, Мининой М.М., родившейся /дата/, к Трофимовой М.В. родившейся /иные данные/ на основании договора купли-продажи от /дата/.
Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на указанный недвижимый объект имущества Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.
Ответчики вправе подать в Асиновский городской суд Томской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение месяца по истечении срока на подачу ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подписано) В.П. Пикин
На момент размещения решение в законную силу не вступило.
