Дата принятия: 25 февраля 2014г.
Номер документа: 2-506/2014
К делу № 2-506/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Усть-Лабинск 25 февраля 2014 г.
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Тарасенко И.В.
с участием истца Радченко А.Н.
представителя ответчика администрации Усть-Лабинского городского поселения Косенко А.А.,
при секретаре Ларионовой Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Радченко А.Н. к администрации МО Усть-Лабинского района о признании права собственности на 1/3 жилого дома и земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
В Усть-Лабинский районный суд обратился Радченко А.Н., с исковым заявлением к администрации МО Усть-Лабинского района о признании права собственности на 1/3 жилого дома и земельный участок, в котором указал, что купил дом у Горбуновой А.И. ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, 1/3 долю в праве общей собственности на жилой дом общей площадью: 160,5 кв.м.; литер АА1аа1п/ап/а1; адрес: г.Усть-Лабинск, <адрес>; земельный участок площадью: 327 кв.м.(земля населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.. В этот же день он в присутствии свидетелей передал Горбуновой А.И. - 900 000 (девятьсот тысяч) рублей как оговоренную продажную сумму вышеуказанных объектов. Она получила денежные средства в присутствии свидетелей: Р.И.Н.,, Р.В.А., которые могут подтвердить передачу денег в судебном процессе. Истец и Горбунова А.И. договорились и обозначились в письменном договоре купли-продажи: произвести все действия по сбору документов и регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество на имя покупателя, то есть на имя Радченко А.Н.(пункт 12 договора купли-продажи, что продавец (Горбунова А.И. 1928 г. рождения) с момента подписания настоящего договора разрешает покупателю пользоваться вышеуказанным имуществом, проживать в названном доме и обязуется известить покупателя о готовности документов( со стороны продавца) необходимым для регистрации перехода права собственности на указанное имущество на имя покупателя(пункт 13 договора купли-продажи). После этого он стал ждать, когда Горбунова И.А. известит его. В дальнейшем после регистрации прав собственности он планировал на земельном участке построить гараж, а в доме произвести евроремонт, соответственно стал собирать денежные средства на проведение этих мероприятий. Так как истец часто отсутствует в городе, необходимости быстро зарегистрировать право собственности он не видел. Недавно истец узнал, что Горбунова И.А. умерла и ответчик по данному делу оформил каким- то неведомым образом право собственности на указанное имущество и пытался продать его. Как пояснили в Администрации городского поселения - администрация оформила право муниципальной собственности Усть-Лабинского городского поселения на указанные объекты в связи с тем, что она имеет право оформить право собственности на указанное имущество - по причине того, что имущество является выморочным. Администрация не знала о сделке истца и Горбуновой И.А.. Просит погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права муниципальной собственности Усть-Лабинского городского поселения на вышеуказанные объекты; признать право собственности на вышеуказанное имущество за истцом.
В судебном заседании истец Радченко А.Н. поддержал исковые требования и просит суд удовлетворить их по основаниям указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Косенко А.А. в судебном заседании просил суд рассмотреть данное дело и вынести решение на свое усмотрение.
Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании между 26.05.2011 года Радченко А.Н. выступающим в качестве покупателя и Горбуновой А.И., выступающей в качестве продавца был заключен договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома общей площадью: 160,5 кв.м.; литер АА1аа1п/ап/а1; расположенного по адресу: <адрес> и 1/3 доли земельного участка площадью:327 кв.м., категория: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым №№, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства на праве собственности на землю (серия №) выданного 19 ноября 1996 г.
В соответствии со ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Вместе с тем договор купли-продажи от 26.05.2011 года государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не проходил.
04.06.2013 года на вышеуказанное спорное имущество было зарегистрировано право собственности за Усть-Лабинским городским поселением Усть-Лабинского района.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Усть-Лабинского городского поселения Косенко А.В. пояснил, что при проведении мероприятий по оформлению права муниципальной собственности Усть-Лабинского городского поселения на спорные объекты недвижимости сведений о договоре купле-продаже, заключенного 26.05.2011 года между Радченко А.Н. и Горбуновой А.И. не имелось.
На основании изложенного, суд считает, что требования истца законными, обоснованными и не противоречащими действующему законодательству, поэтому подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Радченко А.Н. к администрации МО Усть-Лабинского района о признании права собственности на 1/3 жилого дома и земельный участок - удовлетворить.
Признать за Радченко А.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объекты недвижимости : 1/3 долю на жилой дом, общей площадью: 160,5 кв.м.; литер АА1аа1п/ап/а1; расположенный по адресу: <адрес> и 1/3 долю земельного участка площадью:327 кв.м., категория: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым №23:35:0519004:59, расположенный по адресу: <адрес>.
Запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 04.06.2013 г. и запись № от 22.11.2013 г. - погасить.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд.
Председательствующий Тарасенко И.В.
